Monaco Properties Comprare o vendere un appartamento a Monaco

Comprare o vendere un immobile a Monaco è molto facile. Non vengono imposte particolari restrizioni agli stranieri. La transazione può essere conclusa rapidamente e il nostro team di professionisti è a vostra disposizione per assistervi in tutte le fasi del progetto di acquisto, vendita o affitto di una proprietà a Monaco e Costa Azzurra.

Le fasi della vendita e dell'acquisto di un appartamento a Monaco

Un mandato di vendita semplice o esclusivo accompagnato da un certificato di proprietà sono i documenti essenziali per permettere a Monaco Properties di collocare i beni all’interno della propria rete di vendita, nel miglior target prescelto. Gli investitori interessati avranno così l'opportunità di fare un'offerta di acquisto priva di rischi nella piena conoscenza degli immobili visionati.

L’offerta, per ritenersi valida, deve essere accompagnata e garantita da un assegno o da bonifico bancario del 10% del prezzo offerto, l’importo verrà versato presso un notaio scelto dall’Acquirente. Entro un periodo di tempo stabilito, il Notaio redigerà, con le informazioni tecniche fornite dall'agenzia, il contratto di vendita che dovrà essere firmato e siglato da entrambe le parti ( Venditore - Acquirente). Trovato l’accordo delle parti in caso di condizioni sospensive precedenti, la vendita potrà essere completata. Il notaio fisserà un appuntamento con acquirente, venditore e un rappresentante dell'agenzia per firmare l'atto di vendita. L’acquirente trasferirà il totale restante dei fondi, comprese le spese di agenzia, al notaio. A sua volta, il notaio procederà al pagamento del venditore e dell'agenzia.

In assenza di condizioni sospensive, è possibile tuttavia ridurre i tempi di transazione andando direttamente alla firma dell'atto di vendita.

Costi per l'acquisto di un appartamento a Monaco

I costi per l'acquisto di un appartamento a Monaco sono suddivisi tra spese di agenzia e spese notarili. Le spese notarili rappresentano per un acquisto a nome proprio o tramite un SIC un importo pari al 6% del prezzo dell'appartamento. Nel caso di un appartamento nuovo, l'importo delle spese notarili è ridotto al 2,5%.

Nel caso in cui l'acquirente sia una società offshore, dovrà pagare al notaio una commissione di trasferimento del 9% del prezzo di vendita. Tuttavia, quando il futuro acquirente rivenderà il bene, beneficerà di un'esenzione di queste commissioni in quanto sarà sufficiente vendere le azioni della società per effettuare la rivendita.

La commissione ricevuta dall'agenzia è del 3% IVA esclusa dal prezzo di vendita, ovvero circa il 3,6% dell'importo della vendita IVA inclusa. Il saldo del prezzo di vendita e delle spese di cui sopra dovrà essere pagato al momento della firma dell'atto con uno dei tre notai del Principato di Monaco.

Comprare o vendere un appartamento di diritto a Monaco

Ci sono pochi appartamenti a Monaco soggetti a leggi specifiche che regolano l'importo dell'affitto e/o la natura dell'inquilino. Chiunque può acquistare questi appartamenti, ma è importante essere consapevoli di queste specificità prima di effettuare un acquisto.

Appartamento a Monaco sotto la legge 887

Nel caso di acquisto di un appartamento ai sensi della legge 887, l'appartamento può essere affittato solo con una durata minima di sei anni rescindibile esclusivamente dall'inquilino. Inoltre, l'inquilino deve soddisfare uno dei seguenti criteri:

  • Un inquilino di nazionalità monegasca
  • Un inquilino domiciliato a Monaco da più di cinque anni ove vi eserciti un'attività professionale per più di sei mesi.
  • Un inquilino che ha un’ attività da più di cinque anni.

L'importo dell'affitto non è regolamentato e può essere liberamente definito nel contratto di locazione tra il proprietario e l'inquilino.

Appartamento a Monaco sotto la legge 1291

Gli appartamenti ad uso residenziale costruiti prima del settembre 1947 hanno affitti regolati dai servizi abitativi a Monaco. Inoltre, questi appartamenti possono essere affittati solo ad inquilini che soddisfano uno dei seguenti criteri :

  • Un inquilino di nazionalità monegasca.
  • Un inquilino domiciliato a Monaco da più di quarant'anni senza soluzione di continuità.
  • Un inquilino che ha un’ attività da più di cinque anni.
  • Un inquilino nato da un genitore monegasco.
  • Un inquilino comune, vedovi o vedove di un monegasco.
  • Un inquilino divorziato da un monegasco e che ha avuto almeno un figlio nato da questa unione.
  • Un inquilino nato a Monaco e che vi risiede dalla nascita.

L'appartamento può essere affittato solo con una durata minima di sei anni, che può essere disdetta esclusivamente dall'inquilino. In determinate condizioni di lavoro che rendono l'intero appartamento inutilizzabile per l'inquilino, il locatore può risolvere il contratto di locazione.

Monaco Properties, un'agenzia immobiliare al vostro servizio

Quale membro del consiglio immobiliare monegasco, Monaco Properties si distingue per la sua competenza e professionalità, con un approccio selettivo "su misura" finalizzato ad offrire il migliore servizio in tutte le fasi; acquisto, vendita o affitto di un immobile.

Al fine di assicurare ai propri clienti un’esperienza piacevole e di successo, Monaco Properties mette a disposizione il proprio know-how nel settore immobiliare di lusso e una vasta rete di contatti locali e internazionali per garantire il miglior investimento patrimoniale a breve o a lungo termine. Un team dinamico e multilingue sarà in grado di supportare tutte le procedure amministrative e legali, quali banche, notai e autorità locali, offrendo un servizio di qualità esclusivo.

La società dispone inoltre di una vasta gamma di immobili in vendita e affitto che per motivi di privacy sono consultabili su richiesta (monolocali, appartamenti, ville, loft, attici, terreni, avviamento commerciale , uffici, locali commerciali, uso misto....).

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