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COMMERCIANTE DI PROPRIETÀ A MONACO

Il mercante di immobili è un commerciante che esegue operazioni immobiliari, acquista immobili da ristrutturare a prezzi scontati, esegue lavori di miglioramento e poi li rivende e realizza così una plusvalenza. Egli beneficia così dello status giuridico di commerciante, e deve quindi essere iscritto nel registro del commercio e delle imprese, tenere la sua contabilità e redigere i conti annuali. Per esercitare questa professione, non è necessario alcun diploma, sarà solo necessario creare la struttura legale necessaria. 

APPARTAMENTI SOTTO LA LEGGE 887

Nel caso dell'acquisto di un appartamento ai sensi della legge 887, l'appartamento può essere affittato solo con un contratto d'affitto della durata minima di sei anni esclusivamente rescindibile dall'inquilino. Inoltre, l'inquilino dovrà soddisfare uno dei seguenti criteri:

Un inquilino di nazionalità monegasca Un inquilino domiciliato a Monaco da più di cinque anni e che vi lavora da più di sei mesi. Un inquilino con un'attività professionale da più di cinque anni.

L'importo dell'affitto non è regolamentato e può essere definito liberamente nel contratto di locazione tra il proprietario e l'inquilino.

APPARTAMENTI SOTTO LA LEGGE 1291/1235

Gli appartamenti ad uso residenziale costruiti prima del 1° settembre 1947 hanno affitti pagati dai servizi di alloggio di Monaco. Inoltre, questi appartamenti possono essere affittati solo ad inquilini che soddisfano uno dei seguenti criteri: 

Un inquilino di nazionalità monegasca Un inquilino domiciliato a Monaco da più di quarant'anni senza interruzione Un inquilino che è stato in attività per più di cinque anni Un inquilino nato da un genitore monegasco Un cointestatario, vedove o vedovi di un monegasco Un inquilino divorziato da un monegasco e che ha avuto almeno un figlio nato da questa unione Un inquilino nato a Monaco e che ha vissuto lì dalla nascita

COMPRARE O CREARE UN'AZIENDA A MONACO

Fare affari a Monaco offre molti vantaggi. Oltre al dinamismo dell'economia monegasca, avere sede nel Principato le permette di raggiungere una delle clientele più internazionali e ricche del mondo. Chiunque voglia svolgere un'attività commerciale, artigianale, industriale o liberale nel Principato di Monaco deve essere autorizzato a farlo. 

RENDIMENTO DEGLI AFFITTI A MONACO

La maggior parte degli investitori monegaschi cercano di far fruttare i loro investimenti comprando e vendendo immobili ad un prezzo più alto entro 1-4 anni. Ma che dire degli investitori a lungo termine che desiderano costruire un portafoglio immobiliare che fornirà loro un reddito regolare per un lungo periodo di tempo? Dove dovrebbero investire e in che tipo di immobili? La seguente tabella, basata sui prezzi di vendita e di affitto attuali di circa 200 proprietà a Monaco, mostra che gli investimenti in monolocali offrono i rendimenti più alti per la maggior parte delle zone di Monaco. Allo stesso modo, zone meno popolari come La Condamine e Monaco Ville offrono in media rendimenti più elevati rispetto a zone più popolari come il Carré d'Or e Monte Carlo.

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