Monaco Properties Mercato immobiliare monegasco

Monaco, un mercato immobiliare internazionalizzato

Il Principato di Monaco è uno stato indipendente di circa 2,02 km2 con una densità di 38.400 abitanti, situato sulla costa mediterranea tra Francia e Italia. Questo piccolo territorio racchiuso tra le Alpi ed il mar Mediterraneo attira investitori da tutto il globo che vengono a Monaco per ragioni diverse, in alcuni casi a cercare l’eccezionale qualità di vita che la Costa Azzurra offre, in altri, un paradiso fiscale per la loro ricchezza e per il loro reddito finanziario. Monaco vanta infatti una società cosmopolita, tra i suoi abitanti, i francesi sono i più rappresentati (10.000), italiani (6.600), inglesi (2.600), tedeschi (2.600), belgi (1.000), svizzeri (900), americani (250) e russi (250). Molte personalità famose vivono nel Principato come il fondatore di EasyJet, il cantante del gruppo Scorpions o il presidente del fondo immobiliare Realstone.

Monaco, un mercato immobiliare dinamico

Negli ultimi 10 anni sono stati scambiati annualmente in media 400 immobili, con un volume di 1,1 miliardi di euro all'anno. Come si evince dal grafico sottostante, i volumi e le transazioni sono attualmente ad un livello storico elevato. L'attuale tendenza al rialzo, iniziata nel 2010, è stata trainata dalla progressiva diminuzione dei tassi d’interesse sui prestiti immobiliari, in questo momento ai minimi storici. Non è stata ancora presa in considerazione un'inversione di tendenza, anche se si è osservato un calo dei volumi e delle transazioni dal 2016 al 2017.nbsp;

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Monaco, un mercato immobiliare dinamico

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Prezzo per metro quadrato di appartamenti a Monaco

Monaco è la città con il prezzo al m2 più alto del mondo grazie alla sua eccezionale qualità della vita, all'economia dinamica e alla stabilità politica del Principato. Un elemento interessante del mercato immobiliare monegasco è che il prezzo per m2 di piccoli appartamenti è in media più economico rispetto al prezzo in m2 di appartamenti di grandi dimensioni, come mostrato nel grafico sottostante. La ragione di ciò è dettata dal fatto che gli appartamenti spaziosi sono molto ricercati dagli investitori in quanto garantiscono un comfort adeguato alle famiglie . Il mercato degli appartamenti di grandi dimensioni è piuttosto limitato a Monaco e la tendenza dei prezzi per questi ultimi è decisamente in aumento. La convergenza delle curve nel 2017 è dovuta principalmente al basso numero di appartamenti di grande dimensione nel 2017, che in parte distorce le statistiche.

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Rendimento locativo di immobili a Monaco

Il rendimento degli appartamenti a Monaco è relativamente basso rispetto ad altri mercati immobiliari. Ciò è dovuto al forte aumento dei prezzi d'acquisto osservato negli ultimi 10 anni. Gli investitori che cercano principalmente di ottenere un rendimento dalla plusvalenza realizzata con la rivendita non esitano ad investire nella ristrutturazione dei loro appartamenti per renderli più attraenti e quindi aumentarne notevolmente il prezzo. Come si può vedere dalla tabella sottostante, le aree più redditizie per l'affitto sono principalmente quelle con i prezzi più bassi per metro quadrato. Analogamente, i rendimenti osservati per i piccoli monolocali sono in media superiori a quelli degli appartamenti più grandi. Questa situazione potrebbe tuttavia cambiare se l'affitto di uno studio non fosse più sufficiente a giustificare un luogo di residenza a Monaco per ottenere la carta di residenza.

Rendimento medio di affitto per distretto

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Liquidità del mercato immobiliare monegasco

Il mercato immobiliare monegasco si divide tra gli appartamenti dello stato monegasco e quelli per il libero mercato. Solo gli appartamenti per il libero mercato possono essere acquistati da investitori internazionali ,e, con uno stock di circa 17.000 appartamenti per una media di circa 420 transazioni all'anno, possiamo dedurre che un appartamento viene mediamente scambiato solo una volta ogni 30 anni. Questa media nasconde in realtà una grande disparità all'interno del mercato. Come si può vedere nel grafico sottostante, i quartieri di Monte-Carlo (tra cui Carré d'or) e La Rousse - Saint Roman, che rappresentano la maggior parte delle transazioni. Poi ci sono i quartieri di Moneghetti, Fontvielle, la Condamine e Le Jardin exotique. I quartieri Larvotto e Monaco Ville sono i quartieri con il minor numero di transazioni e donazioni.

Evoluzione del numero di rivendite per distretto a Monaco

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Stima del prezzo di vendita, consigli per l'acquisto a Monaco

Monaco Properties è un'agenzia immobiliare esclusiva con sede nel quartiere di La Rousse - Saint Roman a Monaco. Un’azienda a conduzione familiare, presente sul mercato monegasco da oltre 20 anni, ben inserita nel tessuto socio-economico locale, i valori che la contraddistinguono sono professionalità ed efficienza oltre che trasparenza ed integrità della gestione del rapporto con il cliente per instaurare un clima di fiducia reciproca nella massima riservatezza e discrezione. Grazie alla profonda conoscenza del mercato immobiliare monegasco, Monaco Properties è in grado di consigliarvi e assistervi qualunque sia il vostro progetto immobiliare, massimizzando il ritorno del vostro investimento e garantendovi un'esperienza di servizio piacevole e di alta.

Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni sul mercato immobiliare a Monaco.

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