Monaco Residency

PERCHÉ IL MERCATO IMMOBILIARE DI MONACO È COSÌ ATTRAENTE

Cosa rende il mercato immobiliare di Monaco così attraente

Introduzione

I dati storici sui prezzi degli immobili a Monaco evidenziano la capacità del mercato immobiliare monegasco di essere un'interessante riserva di valore rispetto ad altre classi di attività. Questo è in parte il risultato della sicurezza e della qualità di vita che Monaco offre ai suoi residenti, rendendolo un rifugio sicuro. 

Immobili a Monaco, un'interessante riserva di valore

Se quattro investitori avessero scommesso 100 dollari ciascuno nel dicembre 2006 su una delle seguenti classi di attivi: l'immobiliare monegasco, l'oro, i Treasuries americani e le azioni globali, l'investitore che ha scommesso sull'immobiliare monegasco avrebbe avuto oggi il miglior rendimento dell'investimento. Infatti, con una performance del 244% per il mercato immobiliare monegasco contro il 195% per l'oro, il 160% per le azioni globali e il 107% per i buoni del Tesoro USA, è di gran lunga il primo che avrebbe ottenuto la migliore performance.

Performance delle asset class dal 2016 in USD (Total return)

Più stabile nel tempo rispetto all'oro o alle azioni globali, la performance lusinghiera del mercato immobiliare monegasco evidenzia la sua funzione di rifugio sicuro per gli HNWI (High Net Worth Individuals) che hanno investito in uno o più immobili a Monaco.

Con un prezzo medio al metro quadro intorno ai 56.700 dollari nel 2020 contro i 57.800 dollari nel 2021, l'attrattiva del mercato immobiliare monegasco non sembra essere stata intaccata dalla crisi del covid-19. Al contrario, è probabile che molti HNWI verranno a investire a Monaco una volta eliminate le restrizioni sui viaggi internazionali.

Infatti, in un contesto di aspettative di inflazione in aumento a causa della ripresa economica globale e di tassi di interesse congelati a livelli storicamente bassi, è interessante investire in un immobile a Monaco. Oltre alla protezione contro l'inflazione, un tale investimento offre la possibilità di guadagnare un reddito supplementare. Così, a differenza dell'oro per il quale bisogna pagare delle spese di deposito e/o dei contanti depositati in un conto bancario al quale la banca applicherà dei tassi d'interesse negativi, un immobile a Monaco offre un rendimento positivo di affitto tra l'1,5% e il 3,5% all'anno.

Sicurezza e qualità di vita, gli atout principali  

Inoltre, la pandemia di coronavirus non ha avuto solo effetti deleteri sulla nostra salute; è stata anche fatale per le relazioni di buon vicinato. Nel 2020, i conflitti tra paesi vicini sono aumentati del 23% rispetto all'anno precedente, secondo l'assicurazione di protezione giuridica AXA-ARAG. E la tendenza al rialzo continua per il 2021, poiché i conflitti sono aumentati di circa il 30% nei primi quattro mesi dell'anno. Così, in questo contesto di crescenti tensioni geopolitiche globali, Monaco rappresenta più che mai un rifugio che garantisce ai suoi residenti sicurezza e una qualità di vita eccezionale.

Monaco è infatti apprezzata per la sua qualità di vita, il suo sistema fiscale morbido, l'eccellenza dei suoi ospedali, le sue scuole e università internazionali, la bellezza dei suoi paesaggi e per il suo dinamismo economico e culturale. È uno dei luoghi più sicuri del mondo, con un tasso di criminalità molto basso. La città, frequentata fin dal XIX secolo dalla nobiltà inglese, è diventata negli anni uno dei luoghi più popolari della Costa Azzurra.

Una città dinamica e altamente collegata

Al di là del cliché di una città turistica incastonata tra il Mar Mediterraneo e le Alpi. L'economia monegasca è iperconnessa al mondo e diversificata. Le sue industrie finanziarie, edilizie e scientifiche sono particolarmente sviluppate e molti gruppi internazionali hanno qui la loro sede o importanti filiali. L'immediata vicinanza dell'aeroporto internazionale di Nizza permette di raggiungere Monaco in poche ore di volo dai principali centri economici.

Inoltre, molti eventi mondiali si svolgono a Monaco ogni anno. I più famosi sono il Gran Premio di Monaco, il Rolex Monte-Carlo Masters, il festival internazionale del circo e lo yacht show. 

Come prova del suo dinamismo, Monaco non esita ad imbarcarsi in grandi progetti di costruzione per far fronte alla ristrettezza del suo territorio di circa 2 km², la città ha moltiplicato il numero di siti per guadagnare ettari sull'acqua. Le piattaforme costruite per le spiagge del Larvotto, il quartiere di Fontvieille e l'estensione del porto di Hercules rappresentano già più di 40 ettari, cioè il 20% del suo territorio.  Un nuovo progetto attualmente in corso permetterà a Monaco di guadagnare altri sei ettari di terreno sul mare. Questa estensione ospiterà un futuro eco-distretto di cinque edifici e 14 ville, cioè 60.000 metri quadrati di abitazioni di lusso che dovrebbero emergere dall'acqua entro il 2020. Questo progetto straordinario comprenderà un piccolo porto turistico, con 18 ormeggi, così come una piscina di acqua salata.

Conclusione

Oltre ad un ambiente di vita eccezionale, Monaco è una destinazione popolare per molti HNWI per molte ragioni. Investire in un immobile a Monaco è interessante e vi permette di beneficiare dei vantaggi che Monaco offre ai suoi residenti. Se desiderate essere accompagnati nella vostra installazione a Monaco e nel vostro acquisto di un immobile, non esitate a contattare MONACO PROPERTIES. La nostra squadra dinamica e internazionale sarà in grado di assistervi efficacemente in tutte le fasi del vostro progetto.


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