Купить или продать квартиру в Монако
Процедура покупки или продажи недвижимости в Монако очень проста. Никаких ограничений в отношении иностранцев не налагается. Сделка может быть заключена быстро, и наша команда агентов по недвижимости в вашем распоряжении, чтобы помочь вам на всех этапах проекта покупки, продажи или аренды в Монако и на Французской Ривьере.
Этапы продажи и покупки квартиры в Монако
Простой или эксклюзивный мандат на продажу, сопровождаемый свидетельством о праве собственности, является важным документом, позволяющим нам распространять товары для продажи через наши средства массовой информации и через наши многочисленные сети. Инвесторы, отобранные нашим агентством, будут иметь возможность сделать безрисковое предложение, полностью зная посещенную недвижимость.
Чтобы предложение покупателя было действительным, оно должно быть гарантировано чеком или банковским
переводом в размере 10% от предложенной цены, который будет обналичен нотариусом по его выбору. В
течение разумного периода времени нотариус вместе с технической информацией, предоставленной
агентством, составит проект договора купли-продажи, который должен быть подписан Продавцом и
Покупателем. Как только все предварительные условия будут выполнены, продажа может быть завершена.
Нотариус организует встречу с покупателем, продавцом и представителем агентства для подписания
договора купли-продажи. С этого момента покупатель перечисляет нотариусу все денежные средства,
включая гонорары агентства. В свою очередь, нотариус перейдет к оплате услуг продавца и агентства.
Однако, при отсутствии предварительных условий, можно сократить время проведения сделки, перейдя
непосредственно к подписанию договора купли-продажи.
Затраты на покупку квартиры в Монако
Расходы на покупку квартиры в Монако делятся на агентские и нотариальные сборы. Нотариальный сбор за приобретение квартиры от своего имени или через SCI составляет 6% от цены квартиры. В случае приобретения новой квартиры размер нотариальных сборов снижается до 2,5%. В случае, если покупатель является оффшорной компанией, он должен будет уплатить нотариусу трансфертный сбор в размере 9% от цены продажи. Однако при перепродаже будущий покупатель получит освобождение от уплаты этих сборов, поскольку для осуществления перепродажи ему будет достаточно продать акции компании.
Комиссия, полученная агентством, составляет 3% без учета НДС от цены продажи, т.е. приблизительно 3,6% от суммы продажи, включая НДС. Баланс цены продажи, а также расходы, указанные выше, должны быть оплачены при подписании договора с одним из трех нотариусов Княжества Монако.
Покупка или продажа квартиры по закону в Монако
В Монако имеется небольшое количество квартир, на которые распространяются особые законы, регулирующие размер арендной платы и/или характер арендатора. Любой желающий может купить эти апартаменты, но важно знать эти особенности, прежде чем совершать покупку.
Квартира в Монако по закону 887
В случае приобретения квартиры в соответствии с Законом 887, квартира может быть арендована только с минимальным сроком аренды не менее шести лет, который может быть расторгнут исключительно арендатором. Кроме того, арендатор должен соответствовать одному из следующих критериев:
- Арендатор монегаскской национальности.
- Арендатор, проживающий в Монако более пяти лет и занимающийся там профессиональной деятельностью в течение более шести месяцев.
- Арендатор, работающий в бизнесе более пяти лет.
Размер арендной платы не регулируется и может быть свободно определен в договоре аренды между арендодателем и арендатором.
Квартира в Монако по закону 1291
Аренда квартир для жилого фонда, построенных до сентября 1947 года, регулируется жилищными службами Монако. Кроме того, эти квартиры могут быть сданы в аренду только тем жильцам, которые отвечают одному из следующих критериев:
- Арендатор монегаскской национальности.
- Арендатор, проживающий в Монако более сорока лет без перерыва.
- Арендатор, работающий в бизнесе более пяти лет.
- Арендатор, рожденный от монегаскского родителя.
- Совладелец квартиры, вдовы или вдовца монегасков.
- Наниматель, разведенный с монакском и имеющий хотя бы одного ребенка, родившегося в этом союзе.
Арендатор, родившийся в Монако и проживающий там с самого рождения. Квартира может быть сдана только с минимальным сроком аренды в шесть лет, который может быть расторгнут только самим квартиросъемщиком. При определенных условиях работы, делающих всю квартиру непригодной для использования арендатором, арендодатель может расторгнуть договор аренды.
Monaco Properties, агентство недвижимости, к вашим услугам
Наше агентство недвижимости, входящее в Совет по недвижимости Монако, славится своей компетентностью
и предлагает вам индивидуальный подход, который поможет вам принять правильное решение о
приобретении, продаже или аренде недвижимости в Монако или на Лазурном берегу от Ментона до
Сен-Тропе.
Мы предоставим в ваше распоряжение наши ноу-хау, приобретенные за эти годы в элитной недвижимости
Монако, и обширную сеть контактов, которые помогут вам выбрать лучшие инвестиции в соответствии с
вашими краткосрочными и долгосрочными целями. Наша многоязычная и динамичная команда поможет вам со
всеми вашими административными процедурами в банках, нотариусе или местных органах власти, предлагая
вам качественный сервис.
У нас также есть широкий спектр недвижимости для продажи, покупки и аренды (студии, квартиры, виллы,
лофты, пентхаусы, земля, офисы, коммерческие помещения...).
