Monaco Properties Рынок недвижимости Монако

Монако, международный рынок недвижимости

Монако - независимое княжество площадью 2,02 м2 с 38 400 жителей, расположенное на побережье Средиземноморья между Францией и Италией. Эта небольшая территория между Альпами и Средиземноморьем, тем не менее, привлекающая инвесторов со всего мира, ищущих исключительное качество жизни, которое предлагает Французская Ривьера, или для других налоговое убежище для их богатства и финансовых доходов. На самом деле, у жителей Монако много разных национальностей. Наилучшим образом представлены французы (10 000), итальянцы (6 600), британцы (2600), немцы (2600), бельгийцы (1000), швейцарцы (900), американцы (250) и русские (250). Аналогично, многие известные личности, такие как основатель EasyJet, певец группы Scorpions или президент фонда недвижимости Realstone.

Монако, динамичный рынок недвижимости

За последние 10 лет в среднем за год было продано 400 объектов недвижимости объемом 1,1 млрд. евро. Как показано на диаграмме ниже, объемы сделок в настоящее время находятся на исторически высоком уровне. Текущая повышательная тенденция, начавшаяся в 2010 году, стимулировалась постепенным снижением процентных ставок по кредитам на недвижимость, которые в настоящее время находятся на рекордно низком уровне. Обратной тенденции пока не прослеживается, хотя в 2016-2017 годах наблюдалось снижение объемов и операций.

Свяжитесь с нами

marche1.jpg

История объемов сделок в Монако

Цены на квадратный метр квартир в Монако

Монако - город с самой высокой в мире ценой за квадратный метр благодаря исключительному качеству жизни, динамичной экономике и стабильной политике. Интересным элементом рынка недвижимости Монако является то, что цена за м² небольших квартир в среднем дешевле, чем цена в м² больших квартир, как показано на графике ниже. Причиной тому является то, что просторные апартаменты пользуются большим спросом у инвесторов, которые хотят разместить свою семью и обеспечить достаточный комфорт. Поскольку рынок больших квартир ограничен, цены имеют тенденцию к росту. Сближение кривых в 2017 году в основном связано с небольшим количеством больших квартир в 2017 году, что частично искажает статистику.
marche2.jpg

Динамика цен на квадратный метр по типам квартир в Монако

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Монако

Арендная доходность квартир в Монако относительно низкая по сравнению с другими рынками недвижимости. Это связано с резким ростом закупочных цен, наблюдавшимся в Монако в течение последних 10 лет. Инвесторы, в основном, стремятся получить прибыль на прирост капитала, реализованный при перепродаже. Для этого инвесторы без колебаний инвестируют в реконструкцию своих квартир, чтобы сделать их более привлекательными и тем самым повысить их цену. Как видно из приведенной ниже таблицы, наиболее выгодными площадями для аренды являются в основном площадки с самыми низкими ценами за квадратный метр. Аналогичным образом, доходность аренды небольших однокомнатных квартир в среднем выше, чем у более крупных квартир. Однако ситуация может измениться, если аренда студии более не является достаточной для обоснования места жительства в Монако с целью получения вида на жительство.
marche4.jpg

Средняя доходность аренды на район

Ликвидность рынка недвижимости Монако

Рынок недвижимости Монако делится на квартиры, принадлежащие государству Монако, и свободный рынок. Только квартиры на свободном рынке могут быть приобретены международными инвесторами, и при наличии около 17 000 квартир в среднем за 420 сделок в год, мы можем сделать вывод, что в среднем квартиры обмениваются только один раз в 30 лет. Это среднее значение фактически скрывает большой дисбаланс внутри рынка. Как видно из приведенной ниже диаграммы, большинство сделок приходится на районы Монте-Карло (включая Карре д'Ор) и Ла-Рус - Сент-Роман. Затем следуют районы Монегетти, Фонтвиэль, Ла Кондамейн и Ле Жарден. Экзотик. Районы Ларвотто и Монако-Вилле - это районы с наименьшим количеством транзакций.
marche4.jpg

Динамика количества перепродаж на район в Монако

Определение цены продажи, советы по покупке в Монако

Monaco Properties - эксклюзивное агентство недвижимости, расположенное в районе La Rousse - Saint Roman в Монако. Будучи семейным предприятием, наши ценности мотивированы желанием предложить нашим клиентам по всему миру наилучшее качество обслуживания с целью установления отношений взаимного доверия. Благодаря нашему глубокому знанию рынка недвижимости Монако, мы можем проконсультировать и помочь вам в вашем проекте по продаже, покупке или аренде квартиры. Это позволит вам получить максимальную отдачу от инвестиций и гарантировать приятное и качественное обслуживание. Пожалуйста, обращайтесь к нам за дополнительной информацией о рынке недвижимости Монако.
Top