ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОНАКО

исторически высоким фондовым рынкам, цена квадратного метра в Монако составляет в среднем 47 600 евро, а в некоторых резиденциях достигает пика в 100 000 евро. 

Цены на недвижимость в Монако

Знаменитый район Монте-Карло с его золотым квадратом вокруг площади Казино и роскошными бутиками является, наряду с районом Ларвотто, двумя районами, где квадратные метры квартиры стоят больше всего в Монако. Его стоимость составляет около 53 000 евро в Монте-Карло и 60 000 евро в Ларвотто соответственно. 

 

  2016 2017 2018 2019 2020
Larvotto  NA   €      40,414  €      60,078  NA   €      65,520
Fontvieille  €      45,119  €      43,637  €      45,819  €      52,342  €      51,872
Monte-Carlo  €      46,967  €      47,114  €      56,343  €      53,042  €      51,617
Condamine  €      47,278  €      38,351  €      51,479  €      52,280  €      47,421
La Rousse  €      36,654  €      38,413  €      43,056  €      42,549  €      41,890
Moneghetti  €      36,091  €      28,455  €      36,420  €      45,455  €      38,253
Jardin Exotique  €      28,636  €      34,505  €      39,811  €      35,383  €      37,500
Monaco Ville  NA   NA   NA   NA   NA 
в среднем  €      41,401  €      41,335  €      48,799  €      48,151  €      47,619


Далее следуют портовые районы Ла Кондамин, окружающий Порт Эркюль, и район Фонвьей, расположенный между портами Кап д'Ай и Фонвьей, где квадратный метр квартиры стоит около 52 000 евро. 
Районы, расположенные на возвышенностях на границе с французскими коммунами Босолей, Ла Турби и Рокебрюн-Кап-Мартен, - это районы, в которых квадратные метры квартиры стоят меньше всего.  Они стоят около 35 400 евро в Jardin Exotique, 45 500 евро в Moneghetti и 42 500 евро в Larousse. 

Если различия между районами сильны, то они также зависят от размера квартир. Действительно, квадратные метры квартир с большой площадью стоят больше, чем квадратные метры квартир с меньшей площадью. Например, цена квадратного метра однокомнатной или двухкомнатной квартиры составляет около 42 000 евро, по сравнению с примерно 49 000 евро за трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры. Кроме того, стоимость квадратного метра некоторых больших квартир, особенно пентхаусов и вилл, может превышать 100 000 евро за квадратный метр. 

  2016 2017 2018 2019 2020
студия  €      37,494  €      38,325  €      41,811  €      43,022  €      41,682
2 части  €      36,349  €      40,180  €      43,872  €      42,972  €      45,534
3 части  €      40,456  €      44,782  €      49,035  €      48,041  €      47,874
4 части  €      44,755  €      38,229  €      43,390  €      50,512  €      50,755
+4 части  €      48,478  €      41,670  €      56,850  €      49,133  €      49,733
в среднем  €      41,401  €      41,335  €      48,799  €      48,151  €      47,619


Оценка стоимости вашего имущества

Оценка объектов недвижимости - сложная задача, поскольку взаимосвязь между характеристиками объектов и их ценой не является ни линейной, ни очевидной.

Более того, покупатели и продавцы часто сталкиваются с непрозрачными оценками, которым не хватает профессионализма. В случае с рынком недвижимости Монако, средняя цена сделки с недвижимостью является одной из самых высоких в мире, отсутствие или неверная информация может привести к большим экономическим потерям. В этом контексте MONACO PROPERTIES предлагает адаптивные методы оценки, которые помогают покупателям и продавцам в достижении прозрачности и качества в процессе оценки недвижимости. В партнерстве с Университетом Цюриха мы разработали три метода оценки, которые могут быть использованы в зависимости от ваших целей:

  • метод гедонистической оценки
  • метод оценки дисконтированных денежных потоков,
  • метод оценки с помощью искусственной нейронной сети

Гедонистический метод оценки - Этот метод обеспечивает высоконадежные прогнозы цен и дает возможность оценить отдельные характеристики недвижимости, повышая тем самым прозрачность процесса оценки.

Метод оценки дисконтированных денежных потоков - Этот метод дает интересные результаты в контексте анализа портфеля, включающего финансовые активы. Таким образом, можно определить профиль риска и доходности недвижимости и сравнить его с профилем риска и доходности других финансовых активов.

Метод оценки с помощью искусственной нейронной сети - Этот метод, который все еще находится в стадии разработки, на данный момент остается ненадежным из-за недостатка данных. Тем не менее, это перспективный метод, который должен быть в состоянии лучше имитировать то, как наш иррациональный мозг оценивает отдельные характеристики недвижимости в данном контексте.

Если вы хотите получить бесплатную оценку недвижимости на основе одного из вышеперечисленных методов оценки, пожалуйста, заполните форму ниже, и мы быстро свяжемся с вами.

Вы также можете связаться с нами по телефону +377 97 97 33 97 или по электронной почте  info@mpmonaco.com


Newsletter

Register

Subscribe to our newsletter to receive our latest news.

News

Our partners

Mayfair

Real Estate Magazine

For the latest news from the market please download our new Real Estate Magazine!

Download magazine

Previous issues

Home / Monaco Properties