Монако в 2026 году: возвращение стратегии аренды на ультра-престижном рынке
2026-02-12
Монако в 2026 году: возвращение стратегии аренды на ультра-престижном рынке
В течение многих лет инвестиции в недвижимость в Монако часто описывались одним предложением: сначала сохранение капитала, потом доходность. Эта логика по-прежнему действует — но в 2025–2026 годах произошёл заметный сдвиг: показатели аренды улучшаются, а вместе с ней и то, как инвесторы оценивают приобретения в Монако.
Речь не о превращении Монако в рынок доходности. Речь идёт о том, чтобы доходы снова стали стратегически значимыми на рынке, где цены остаются исключительно высокими, а предложение структурно ограничено.
1) Цены остаются высокими — и это формирует поведение инвесторов
Монако продолжает работать на премиальных уровнях, при этом рыночные комментарии указывают на стабилизацию цен на продажу около €52 000 за м² согласно недавним данным IMSEE.
На уровне районов данные 2024 года, часто используемые в обсуждениях ценообразования 2026 года, иллюстрируют по-разному поведение микрорынков: например, средний показатель Ларвотто в 2024 году составляет €97 563 за м² (сильно обусловленный поставками новых ультра-прайм), тогда как центральные районы, такие как Монте-Карло и Фонвьей, оцениваются примерно в диапазоне около €53k за м² .
Эти цифры важны, потому что объясняют, почему покупатели в Монако смотрят дальше простой модели «аренда/доходность»: на таких уровнях цены качество актива и ликвидность спроса часто более решающие, чем краткосрочная доходность.
2) Ключевое изменение 2026 года: доходность больше не является сноской
Сейчас среди наблюдателей рынка наблюдается мнение, что доходность аренды в Монако улучшилась в 2025–2026 годах — и что этот прогресс, хотя и незначительный в абсолютных выражениях, имеет смысл в ультра-престижном контексте. Некоторые рыночные комментарии чаще всего оценивают чистую доходность в диапазоне 2,5%–3,5% за этот период.
Это не значит, что каждая недвижимость обеспечивает такой результат. На практике выход всё ещё очень чувствителен к:
-
Профиль здания (сервисы, стоянка, парковка, охрана)
-
Эффективность планировки (насколько «арендован» план)
-
Микролокация округа и пешеходная доступность
-
Уровень мебели и состояние под ключ
Но сигнал ясен: доходы снова становятся частью обсуждения, особенно для активов, которые, вероятно, привлекают управляющих арендаторов.
3) Общая стоимость важнее основной стоимости
В Монако серьёзные инвесторы моделируют общую стоимость владения. Даже при улучшении динамики аренды стоимость входа остаётся значимой: транзакционные издержки (нотариус/регистрация/сборы) обычно оцениваются примерно в 6–7% от стоимости покупки во многих руководствах покупателей.
Вот почему решения о «покупке с целью сдачи в аренду» в Монако часто следуют иной логике, чем в других городах:
-
Цель обычно — стабильная заполненность + качество активов + долгосрочная стоимость
-
Арендная часть всё чаще рассматривается как компенсация рисков, а не как единственная цель
4) Что это значит для покупателей и арендодателей 2026 года
Для инвесторов: 2026 год предпочитает более избирательный подход — ориентироваться на объекты с высоким спросом арендаторов (качественные здания, практичная планировка, отличный доступ). В этом сегменте улучшающаяся экономика аренды рынка может повысить общую производительность, не меняя основную идентичность Монако как рынка сохранения.
Для конечных пользователей: жёсткие условия аренды могут влиять на решение о покупке/аренде, особенно для семей и долгосрочных жильцов. Рыночные комментарии продолжают подчеркивать структурный спрос и ограниченное предложение Монако как основу стабильности.
Для владельцев, рассматривающих возможность аренды: разрыв между «средней арендой» и «премиальной арендой» увеличивается в 2026 году. Состояние под ключ, парковка, хранение, виды и услуги здания часто становятся решающим фактором между стандартным объявлением и быстрой сделкой.
5) Перспектива Monaco Properties
В 2026 году Монако остаётся ультра-престижным рынком — но стратегия аренды снова в приоритете. Не как замена сохранения капитала, а как дополнительный рычаг эффективности при правильном выборе актива.
В Monaco Properties мы помогаем клиентам оценивать приобретения с двойной точки зрения:
-
внутренняя стоимость активов (местоположение, качество здания, долгосрочная привлекательность)
-
Реализм аренды (профиль арендатора, достижимая аренда, ликвидность, стратегия удержания)
Потому что в Монако лучшие результаты достигаются за счёт сочетания рыночной аналитики и дисциплины отбора.
Рассматриваете Монако в 2026 году — для проживания или инвестиций?
Свяжитесь с Monaco Properties за конфиденциальной консультацией, поддержкой при выборе активов и стратегией, соответствующей вашим целям.
Юридическая примечание
Эта статья предоставлена исключительно в информационных целях и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Приведенные данные могут варьироваться в зависимости от характеристик недвижимости и времени рыночного рынка.
