Рынок недвижимости в Монако 2025: цены и тенденции
2026-02-23

Share :

Рынок недвижимости в Монако 2025: цены, рекорды и тенденции

Рынок недвижимости в Монако в 2025 году достиг исторических уровней, укрепив позицию княжества как одного из самых устойчивых и престижных рынков недвижимости в мире. Несмотря на глобальную экономическую неопределённость, объемы сделок, стоимость перепродажи и уровни цен остаются исключительно высокими.

Этот глубокий анализ рассматривает ключевые показатели, эволюцию цены за квадратный метр, динамику перепродажи и показатели районов, формировавших ландшафт недвижимости Монако в 2025 году.

Рекордный объём транзакций в 2025 году

В 2025 году в Монако было зарегистрировано 493 сделки с недвижимостью, что на 5,8% больше по сравнению с 2024 годом.

Однако этот общий рост отражает две различные динамики рынка:

Рынок новостроек снизился как по стоимости, так и по объёму.
Рынок перепродажи резко восстановился.
Общая стоимость транзакций оставалась исторически высокой.

Эта модель отражает структурные рыночные циклы Монако, часто под влиянием завершения и реализации крупных проектов развития.

2,6 миллиарда евро на продажу новой недвижимости

Продажи новых объектов достигли 2,6 миллиарда евро в 2025 году. Хотя этот показатель ниже исключительных пиков, наблюдаемых в 2023 и 2024 годах, он остаётся значительно выше уровней, зафиксированных до тех лет.

Ключевое наблюдение — почти 80% новых продаж связаны с объектами с тремя и более спальнями. Это подтверждает устойчивый спрос на более крупные жилые дома в сегменте люкс.

Большинство сделок превысили €20 миллионов, а некоторые продажи превысили €100 миллионов, что подчёркивает глубину рынка ультра-праймовых моделей.

Сильный рост на рынке перепродажи в Монако

После двух последовательных лет спада рынок перепродажи пережил значительное восстановление:

В 2025 году было зарегистрировано 429 сделок по перепродаже.
Это составляет рост на 17,5% по сравнению с прошлым годом.
Общая стоимость перепродажи достигла 3,2 миллиарда евро.

Средняя цена перепродажи выросла до €7,6 миллиона, установив новый исторический рекорд.

Крупные квартиры, особенно с четырьмя и более спальнями, способствовали этому росту, при значительном росте средних цен в этом сегменте.

22 сделки на сумму свыше 20 миллионов евро

В 2025 году 22 сделки по перепродаже превысили 20 миллионов евро — это самый высокий уровень за отчетный период.

Это демонстрирует:

Устойчивая сила ультра-прайм-сегмента Монако.
Постоянное присутствие международных покупателей с высоким уровнем дохода.
Статус Монако как безопасного рынка недвижимости.

Сделки с высокой стоимостью продолжают составлять значительную долю общей рыночной активности.

Средняя цена за квадратный метр в Монако

Средняя цена за квадратный метр в Монако превысила €57 000 в 2025 году.

Хотя цены были немного скорректированы по сравнению с пиком 2024 года, они остаются на исторически высоких уровнях, что отражает структурный дефицит земли и ограниченное предложение.

Ларвотто становится самым дорогим районом

Ларвотто перешёл символический порог в 70 000 евро за квадратный метр, достигнув примерно 71 167 евро за м².

Другие крупные округа также сохраняют высокий уровень:

Монте-Карло: более €64,000 за м²
Ла Кондамин: около €60,000 за м²
Фонвьей и Ла-Русс: стабильные высокие уровни

Позиционирование района продолжает играть решающую роль в оценке недвижимости, а прибрежные локации и новые проекты имеют премиальные цены.

Новые разработки требуют премиальных цен

Объекты, построенные в период с 2020 по 2029 год, имеют среднюю оценочную стоимость примерно €65 602 за квадратный метр.

Новые разработки продолжают пользоваться приоритетом из-за:

Современная архитектура
Позиционирование на набережной
Консьерж и службы безопасности
Высокие стандарты энергоэффективности
Ограниченная доступность

Это подтверждает, что современные дома остаются очень привлекательными для международных покупателей.

Структурные тенденции на рынке недвижимости Монако

Рыночные данные за 2025 год выделяют несколько структурных тенденций:

Концентрация продаж в крупных объектах.
Рекордно высокие средние цены при перепродаже.
Продолжение расширения сегмента ультра-прайм.
Сильная дифференциация цен на уровне округов.

Рынок Монако всё чаще привлекает покупателей, ищущих просторное жилое пространство, архитектурное качество, премиальные удобства и престижные локации.

Почему Монако остаётся устойчивым рынком недвижимости

Несмотря на международные экономические колебания, Монако продолжает получать выгоду от:

Крайне ограниченное количество земель
Политическая и фискальная стабильность
Высокий международный спрос
Привлекательность долгосрочного сохранения богатства

Дефицит остаётся основным фактором устойчивой стоимости недвижимости в княжестве.

Перспективы рынка недвижимости в Монако 2025

Рынок недвижимости Монако в 2025 году подтверждает:

Фиксировать объёмы транзакций
Сильное восстановление активности по перепродаже
Постоянно высокая цена за квадратный метр
Доминирование сегментов роскоши и крупной недвижимости

Для покупателей, инвесторов и владельцев недвижимости важно понимать различия на уровне округов и долгосрочные структурные факторы.

Монако остаётся одним из самых стабильных, избирательных и престижных рынков недвижимости в мире — сочетая в себе безопасность, эксклюзивность и долгосрочное сохранение стоимости.

Рассматриваете возможность приобретения или инвестиций в недвижимость в Монако в 2026 году?
Свяжитесь с Monaco Properties для получения информации о рынке, стратегических рекомендаций и доступа к тщательно отобранным возможностям.