ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОНАКО

Рынок недвижимости Монако в 2025 году подтверждает свою позицию одного из самых эксклюзивных и устойчивых в мире. Согласно официальной обсерватории недвижимости IMSEE 2025, цены продолжают достигать рекордных максимумов, несмотря на колебания объёмов транзакций.

Цена за квадратный метр в Монако в 2025 году

В 2025 году средняя цена за квадратный метр в Монако достигла €57 569  за м². Это лишь небольшое снижение на -1,4% по сравнению с 2024 годом, после резкого роста в предыдущем году.  

Тем не менее, цены остаются на исторически высоких уровнях, что подтверждает долгосрочную восходящую тенденцию рынка недвижимости Монако.

Прогноз цены за квадратный метр на период строительства в 2025 и 2026 годах:

Основные моменты рынка (2025)

• Общее количество сделок с недвижимостью: 493 (+5,8% по сравнению с 2024 годом) 

• Общая рыночная стоимость: €5,9 миллиарда (рекордный уровень) 

• Продажи (новые объекты): 2,6 млрд евро

• Перепродажи: €3,4 миллиарда

Несмотря на снижение новых проектов, рынок перепродажи значительно восстановился.

Тенденции транзакций: меньше бизнеса, выше стоимость

Количество транзакций остаётся структурно ограниченным:

• Объёмы продаж значительно снизились из-за уменьшения числа новых проектов

• Активность по перепродаже выросла до 429 сделок (+17,5%).

Это отражает сдвиг рынка в сторону существующей недвижимости, вызванный ограниченным предложением и изменениями в регулировании.

Средние цены на недвижимость в Монако

В 2025 году:

• Средняя цена перепродажи: €7,6 млн (+26,8%) 

• Медианная цена: 4,0 миллиона евро (рекордный уровень) 

• Средняя цена продажи (новостроительство): €40,8 млн 

Это подтверждает явную тенденцию: Монако всё больше доминирует сверхроскошные сделки.

Доминирование рынка роскоши

• 54,7% новых продаж превысили €20 миллионов

• 22 сделки по перепродаже превысили 20 миллионов евро

• Несколько сделок превысили €100 миллионов

Большие квартиры (3+ спальни): почти 80% объёма продаж

Цена за м² по району (2025)

Мюнхенский рынок имеет значительные географические различия:

Самые дорогие районы

• Ларвотто: €71 167/м² (самый высокий показатель в Монако) 

• Монте-Карло: €67 250/м²

• Фонвьейль: 52 518 €/м²

Средние районы

• Ла Кондамин: 52 104 €/м²

• Ла-Русс: 52 106 €/м²

Более доступные районы

• Монегетти: €43.797/м²

• Jardin Exotique: €45,168/м²

Ларвотто явно доминирует, движимый Маретеррой и новыми роскошными проектами.

Цена за м² на район (2025):

Реорганизация рынка перепродажи (2025)

• Общее количество перепродаж: 429 сделок

• Рыночная стоимость: €3,49 млрд (+40%) 

Главный район для перепродажи

• Монте-Карло: 166 сделок (лидер рынка) 

Более быстрый рост

• Ларвотто: рекордный рост стоимости, вызванный новыми акциями

• Ла Русс и Ла Кондамин: Сильные приросты

Эволюция цен со временем и прогноз на 2026 год: 

Мюнхенский рынок продолжает свою долгосрочную оценку:

• 2016: ~40 000 €/м²

• 2020: ~€47,000/м²

• 2024: €/м² 58 402

• 2025: €57,569/м² 

• 2026: возможно достижение 60 000/м² 

Небольшое снижение в 2025 году отражает нормализацию рынка, а не спад.

Новые против старых объектов

• Новое строительство: ~€65,602/м² средний 

• Самые высокие цены, зафиксированные в последние проекты (2020–2029)

• Старые объекты по-прежнему превышают  €40,000/м²

Прогнозы рынка на 2026 год

Рынок недвижимости Монако вступает в новую фазу:

Краткосрочно

• Меньший объём транзакций

• Стабилизация цен

Среднесрочное

• Сокращение спекуляций

• Увеличение присутствия долгосрочных инвесторов

• Непрерывное позиционирование в ультра-простом

Экспертная оценка недвижимости в Монако

Предоставляя точные, основанные на данных оценки недвижимости на сложном мюнхенском рынке. 

Оценка объекта — сложная задача, поскольку связь между его характеристиками и ценой не является ни линейной, ни линейной. Кроме того, покупатели и продавцы часто сталкиваются с оценками, которые не обладают прозрачностью и профессионализмом. На рынке недвижимости Монако, где цены на сделки одни из самых высоких в мире, неточная или неполная информация может привести к значительным финансовым потерям.

В этом контексте MONACO PROPERTIES предлагает инновационные и индивидуальные методы оценки, чтобы обеспечить покупателям и продавцам большую прозрачность и качество в процессе оценки. В сотрудничестве с Цюрихским университетом мы разработали три подхода к оценке, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности:

• Метод гедонистической оценки
• Метод дисконтированного денежного потока (DCF)
• Метод искусственной нейронной сети (ИНС)

Метод гедонистической оценки

Этот метод обеспечивает высоконадежные прогнозы цен с учётом конкретных характеристик недвижимости. Он позволяет оценивать уникальные характеристики, тем самым повышая прозрачность и точность процесса оценки.

Метод дисконтированного денежного потока (DCF)

Идеально подходит для анализа портфеля, включающего финансовые активы, этот метод определяет профиль риска и доходности объекта. Он позволяет сравнивать их с другими финансовыми активами, предлагая полный инвестиционный взгляд.

Метод искусственной нейронной сети (ИНС)

Хотя метод всё ещё находится в разработке и ограничен нехваткой данных, он обладает большим потенциалом. Он стремится имитировать то, как наш мозг интуитивно оценивает характеристики свойства в данном контексте.

Получите бесплатную экспертную оценку

Если вы хотите получить бесплатную оценку вашей недвижимости на основе любого из вышеуказанных методов, просто заполните форму ниже. Мы оперативно ответим с подробной оценкой.

Если у вас есть вопросы, вы также можете связаться с нами по следующим линиям:
Телефон: +377 97 97 33 97
Электронная почта: info@mpmonaco.com