ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОНАКО

Фактически, новый закон о торговцах недвижимостью, принятый летом 2024 года, увеличивает плату за транскрипцию и накладывает более строгие финансовые гарантии. Эти меры делают эту деятельность значительно менее привлекательной, побуждая многих трейдеров уйти с рынка. Ожидается, что в краткосрочной перспективе эта реформа приведет к существенному снижению количества транзакций. Тем не менее, в среднесрочной перспективе он направлен на сдерживание спекуляций на рынке недвижимости и поощрение возвращения долгосрочных инвесторов, способствуя большей стабильности рынка.

Цены на недвижимость в Монако по районам

Знаменитый район Монте-Карло с его престижной Carré d'Or вокруг площади Казино и роскошными бутиками больше не является самым дорогим районом в Монако. В районах Фонвьей и Ла-Кондамин, в меньшей степени пострадавших от сбоев в строительстве в последние годы, наблюдается значительный рост цен, достигнув 59 175 евро и 54 099 евро за квадратный метр соответственно.

Район Ларвотто с его пляжами, роскошными бутиками и новым комплексом недвижимости Mareterra остается самым дорогим районом в княжестве со средней ценой 65 857 евро за квадратный метр.

С другой стороны, районы, расположенные на больших высотах, недалеко от границ французских городов Босолей, Ла-Тюрби и Рокбрюн-Кап-Мартен, демонстрируют самые доступные цены в Монако. Средние цены за квадратный метр составляют примерно €41 614 в Jardin Exotique, €46 511 в Moneghetti и €48 865 в Larousse.

Различия в ценах на недвижимость в Монако в зависимости от размера квартиры

Разница в ценах в Монако не ограничивается различиями между районами; Они также зависят от размера квартир. Как правило, цена за квадратный метр для больших объектов недвижимости выше, чем для небольших помещений.

Например, средняя цена квадратного метра студии или квартиры с одной спальней составляет около 39 000 евро, в то время как для более крупных квартир, таких как квартиры с тремя, четырьмя или пятью спальнями, она достигает примерно 60 000 евро .

Кроме того, некоторые исключительные объекты недвижимости, включая пентхаусы и виллы, могут стоить более 100 000 евро за квадратный метр, что отражает их уникальные особенности и редкость на рынке.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является сложной задачей, поскольку связь между ее характеристиками и ценой не является ни линейной, ни прямолинейной. Более того, покупатели и продавцы часто сталкиваются с оценками, которым не хватает прозрачности и профессионализма. На рынке недвижимости Монако, где цены на сделки одни из самых высоких в мире, неточная или неполная информация может привести к значительным финансовым потерям.

В этом контексте MONACO PROPERTIES предлагает инновационные и индивидуальные методы оценки, чтобы предоставить покупателям и продавцам большую прозрачность и более высокое качество в процессе оценки. В сотрудничестве с Цюрихским университетом мы разработали три подхода к оценке, отвечающих вашим конкретным потребностям:

• Метод гедонической оценки
• Метод дисконтированных денежных потоков (DCF)
• Метод искусственных нейронных сетей (ИНС)

Метод гедонической оценки

Этот метод обеспечивает высоконадежные прогнозы цен с учетом конкретных характеристик недвижимости. Это позволяет оценивать уникальные характеристики, тем самым повышая прозрачность и точность процесса оценки.

Метод дисконтированных денежных потоков (DCF)

Этот метод идеально подходит для анализа портфеля, включающего финансовые активы, и позволяет определить профиль риска и доходности недвижимости. Это позволяет сравнивать его с другими финансовыми активами, обеспечивая всестороннюю инвестиционную перспективу.

Метод искусственных нейронных сетей (ИНС)

Несмотря на то, что этот метод все еще находится в стадии разработки и в настоящее время ограничен отсутствием данных, он имеет большой потенциал. Его цель — имитировать то, как наш мозг интуитивно оценивает характеристики объекта недвижимости в данном контексте.

Получите бесплатную оценку от эксперта

Если вы хотите получить бесплатную оценку вашей недвижимости на основе одного из вышеуказанных методов, просто заполните форму ниже. Мы оперативно ответим и предоставим подробную смету.

По любым вопросам вы также можете связаться с нами через:
Телефон: +377 97 97 33 97
Электронная почта: info@mpmonaco.com