img
European Property Awards Winner
Download our application

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОНАКО

Share :

Несмотря на снижение количества сделок на вторичном рынке по сравнению с 2022 годом, цены на недвижимость в Монако остаются исключительно высокими и продолжают расти, увеличившись с 50 982 евро за квадратный метр в 2022 году до 51 418 евро за квадратный метр в 2023 году. На 2024 год ожидается стабилизация или даже небольшое снижение цен, наряду с продолжающимся сокращением количества сделок, в первую очередь из-за недавних законодательных изменений.

Исторические тенденции средней цены квадратного метра в Монако

Фактически, новый закон о торговцах недвижимостью, принятый летом 2024 года, увеличивает плату за транскрипцию и накладывает более строгие финансовые гарантии. Эти меры делают эту деятельность значительно менее привлекательной, побуждая многих трейдеров уйти с рынка. Ожидается, что в краткосрочной перспективе эта реформа приведет к существенному снижению количества транзакций. Тем не менее, в среднесрочной перспективе он направлен на сдерживание спекуляций на рынке недвижимости и поощрение возвращения долгосрочных инвесторов, способствуя большей стабильности рынка.

Цены на недвижимость в Монако по районам

Знаменитый район Монте-Карло с его престижной Carré d'Or вокруг площади Казино и роскошными бутиками больше не является самым дорогим районом в Монако. В районах Фонвьей и Ла-Кондамин, в меньшей степени пострадавших от сбоев в строительстве в последние годы, наблюдается значительный рост цен, достигнув 59 175 евро и 54 099 евро за квадратный метр соответственно.

Район Ларвотто с его пляжами, роскошными бутиками и новым комплексом недвижимости Mareterra остается самым дорогим районом в княжестве со средней ценой 65 857 евро за квадратный метр.

С другой стороны, районы, расположенные на больших высотах, недалеко от границ французских городов Босолей, Ла-Тюрби и Рокбрюн-Кап-Мартен, демонстрируют самые доступные цены в Монако. Средние цены за квадратный метр составляют примерно €41 614 в Jardin Exotique, €46 511 в Moneghetti и €48 865 в Larousse.

 

Район / год

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

Ларвотто

    € 60,078

  NA 

    € 65,520

    59 699 €

    62 351 €

    € 65,857

    € 97,563

Фонвьей

    45 819 €

    € 52,342

    51 872 €

    € 58,839

    € 55,279

    € 59,175

    € 53,908

Монте-Карло

    € 56,343

    € 53,042

    51 617 €

    € 46,623

    45 185 €

    54 099 €

    € 53,911

Кондамин

    51 479 €

    € 52,280

    47 421 €

    60 007 €

    € 55,034

    51 628 €

    € 53,801

Ла Рус

    43 056 €

    € 42,549

    41 890 €

    47 710 €

    € 47,653

    48 865 €

    € 45,303

Монегетти

    € 36,420

    € 45,455

    € 38,253

    € 37,879

    € 39,307

    € 46,511

    € 42,326

Jardin Exotique

    € 39,811

    € 35,383

    € 37,500

    € 35,460

    37 836 €

    41 614 €

    € 49,847

Монако Вилль

  NA 

  NA 

  NA 

  NA 

  NA 

  NA 

  NA 

Средний

    € 48,799

    48 151 €

    € 47,619

    51 912 €

    € 50,982

    51 418 €

    51 967 €

 

Различия в ценах на недвижимость в Монако в зависимости от размера квартиры

Разница в ценах в Монако не ограничивается различиями между районами; Они также зависят от размера квартир. Как правило, цена за квадратный метр для больших объектов недвижимости выше, чем для небольших помещений.

Например, средняя цена квадратного метра студии или квартиры с одной спальней составляет около 39 000 евро, в то время как для более крупных квартир, таких как квартиры с тремя, четырьмя или пятью спальнями, она достигает примерно 60 000 евро .

Кроме того, некоторые исключительные объекты недвижимости, включая пентхаусы и виллы, могут стоить более 100 000 евро за квадратный метр, что отражает их уникальные особенности и редкость на рынке.

 

Pièces / année

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

Студия

    41 811 €

    € 43,022

    41 682 €

    44 567 €

    43 502 €

    € 39,621

    € 47,836

2 пьеса

    € 43,872

    42 972 €

    45 534 €

    € 47,409

    52 661 €

    45 153 €

    47 423 €

3 пьеса

    49 035 €

    48 041 €

    € 47,874

    € 48,981

    € 49,695

    € 48,281

   50 437 €

4 пирога

    € 43,390

    50 512 €

    50 755 €

    50 635 €

    € 53,359

    56 106 €

   54 256 €

+4 пиеса

    € 56,850

    € 49,133

    € 49,733

    € 62,770

    52 178 €

    61 932 €

    58 767 €

Средний

    € 48,799

    48 151 €

    € 47,619

    51 912 €

    € 50,982

    51 418 €

    51 967 €

 

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является сложной задачей, поскольку связь между ее характеристиками и ценой не является ни линейной, ни прямолинейной. Более того, покупатели и продавцы часто сталкиваются с оценками, которым не хватает прозрачности и профессионализма. На рынке недвижимости Монако, где цены на сделки одни из самых высоких в мире, неточная или неполная информация может привести к значительным финансовым потерям.

В этом контексте MONACO PROPERTIES предлагает инновационные и индивидуальные методы оценки, чтобы предоставить покупателям и продавцам большую прозрачность и более высокое качество в процессе оценки. В сотрудничестве с Цюрихским университетом мы разработали три подхода к оценке, отвечающих вашим конкретным потребностям:

  • Метод гедонической оценки
  • Метод дисконтированных денежных потоков (DCF)
  • Метод искусственных нейронных сетей (ИНС)

Метод гедонической оценки

Этот метод обеспечивает высоконадежные прогнозы цен с учетом конкретных характеристик недвижимости. Это позволяет оценивать уникальные характеристики, тем самым повышая прозрачность и точность процесса оценки.

Метод дисконтированных денежных потоков (DCF)

Этот метод идеально подходит для анализа портфеля, включающего финансовые активы, и позволяет определить профиль риска и доходности недвижимости. Это позволяет сравнивать его с другими финансовыми активами, обеспечивая всестороннюю инвестиционную перспективу.

Метод искусственных нейронных сетей (ИНС)

Несмотря на то, что этот метод все еще находится в стадии разработки и в настоящее время ограничен отсутствием данных, он имеет большой потенциал. Его цель — имитировать то, как наш мозг интуитивно оценивает характеристики объекта недвижимости в данном контексте.

Получите бесплатную оценку от эксперта

Если вы хотите получить бесплатную оценку вашей недвижимости на основе одного из вышеуказанных методов, просто заполните форму ниже. Мы оперативно ответим и предоставим подробную смету.

По любым вопросам вы также можете связаться с нами через:
Телефон: +377 97 97 33 97
Электронная почта: info@mpmonaco.com

 

ЗАПРОСИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ

ЗАПРОСИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ

Оценка недвижимости на Французской Ривьере: экспертиза для ваших инвестиций в предметы роскоши

Французская  Ривьера является синонимом роскоши, элегантности и неподвластного времени очарования. Независимо от того, мечтаете ли вы о постоянном проживании в Прованс-Альпах-Лазурном берегу, приобретении престижного дома для отдыха или инвестировании в актив, который предлагает прибыльную доходность, точная оценка недвижимости является критически важным шагом в принятии обоснованных решений.

В Monaco Properties мы специализируемся на точной и надежной оценке недвижимости с учетом уникальных особенностей Французской Ривьеры. Учитывая, что средняя цена квадратного метра в регионе составляет 10 875 евро, а некоторые из самых эксклюзивных объектов недвижимости превышают 62 500 евро, наш опыт гарантирует, что стоимость вашей недвижимости отражает ее истинный потенциал.

Монако - Monaco

Цена
4 500 € /месяц

Площадь 70 m²
Cпальни 3
Bathrooms 2
Местоположение объекта Jardin Exotique

Цена
3 840 000 €

Площадь 62 m²
Cпальни 1
Bathrooms 2
Парковочные места 1
Местоположение объекта Fontvieille

Цена
14 950 € /месяц

Площадь 194 m²
Cпальни 3
Bathrooms 1
Парковочные места 1
Местоположение объекта Moneghetti

Цена
5 950 € /месяц

Площадь 89 m²
Cпальни 1
Bathrooms 1
Местоположение объекта La Rousse - Saint Roman

Цена
12 000 € /месяц

Площадь 208 m²
Cпальни 3
Bathrooms 3
Парковочные места 3
Местоположение объекта Jardin Exotique

View more properties


Newsletter

Register

Subscribe to our newsletter to receive our latest news.

News

Our partners

Mayfair Monaco Economic Board European Property Awards Winner

Real Estate Magazine

For the latest news from the market please download our new Real Estate Magazine!

Download magazine
Issue 06 | 2024/2025

Previous issues

Home / Monaco Properties