ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОНАКО
Несмотря на снижение количества сделок на вторичном рынке по сравнению с 2022 годом, цены на недвижимость в Монако остаются исключительно высокими и продолжают расти, увеличившись с 50 982 евро за квадратный метр в 2022 году до 51 418 евро за квадратный метр в 2023 году. На 2024 год ожидается стабилизация или даже небольшое снижение цен, наряду с продолжающимся сокращением количества сделок, в первую очередь из-за недавних законодательных изменений.
Исторические тенденции средней цены квадратного метра в Монако
Фактически, новый закон о торговцах недвижимостью, принятый летом 2024 года, увеличивает плату за транскрипцию и накладывает более строгие финансовые гарантии. Эти меры делают эту деятельность значительно менее привлекательной, побуждая многих трейдеров уйти с рынка. Ожидается, что в краткосрочной перспективе эта реформа приведет к существенному снижению количества транзакций. Тем не менее, в среднесрочной перспективе он направлен на сдерживание спекуляций на рынке недвижимости и поощрение возвращения долгосрочных инвесторов, способствуя большей стабильности рынка.
Цены на недвижимость в Монако по районам
Знаменитый район Монте-Карло с его престижной Carré d'Or вокруг площади Казино и роскошными бутиками больше не является самым дорогим районом в Монако. В районах Фонвьей и Ла-Кондамин, в меньшей степени пострадавших от сбоев в строительстве в последние годы, наблюдается значительный рост цен, достигнув 59 175 евро и 54 099 евро за квадратный метр соответственно.
Район Ларвотто с его пляжами, роскошными бутиками и новым комплексом недвижимости Mareterra остается самым дорогим районом в княжестве со средней ценой 65 857 евро за квадратный метр.
С другой стороны, районы, расположенные на больших высотах, недалеко от границ французских городов Босолей, Ла-Тюрби и Рокбрюн-Кап-Мартен, демонстрируют самые доступные цены в Монако. Средние цены за квадратный метр составляют примерно €41 614 в Jardin Exotique, €46 511 в Moneghetti и €48 865 в Larousse.
Район / год |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
Ларвотто |
€ 60,078 |
NA |
€ 65,520 |
59 699 € |
62 351 € |
€ 65,857 |
€ 97,563 |
Фонвьей |
45 819 € |
€ 52,342 |
51 872 € |
€ 58,839 |
€ 55,279 |
€ 59,175 |
€ 53,908 |
Монте-Карло |
€ 56,343 |
€ 53,042 |
51 617 € |
€ 46,623 |
45 185 € |
54 099 € |
€ 53,911 |
Кондамин |
51 479 € |
€ 52,280 |
47 421 € |
60 007 € |
€ 55,034 |
51 628 € |
€ 53,801 |
Ла Рус |
43 056 € |
€ 42,549 |
41 890 € |
47 710 € |
€ 47,653 |
48 865 € |
€ 45,303 |
Монегетти |
€ 36,420 |
€ 45,455 |
€ 38,253 |
€ 37,879 |
€ 39,307 |
€ 46,511 |
€ 42,326 |
Jardin Exotique |
€ 39,811 |
€ 35,383 |
€ 37,500 |
€ 35,460 |
37 836 € |
41 614 € |
€ 49,847 |
Монако Вилль |
NA |
NA |
NA |
NA |
NA |
NA |
NA |
Средний |
€ 48,799 |
48 151 € |
€ 47,619 |
51 912 € |
€ 50,982 |
51 418 € |
51 967 € |
Различия в ценах на недвижимость в Монако в зависимости от размера квартиры
Разница в ценах в Монако не ограничивается различиями между районами; Они также зависят от размера квартир. Как правило, цена за квадратный метр для больших объектов недвижимости выше, чем для небольших помещений.
Например, средняя цена квадратного метра студии или квартиры с одной спальней составляет около 39 000 евро, в то время как для более крупных квартир, таких как квартиры с тремя, четырьмя или пятью спальнями, она достигает примерно 60 000 евро .
Кроме того, некоторые исключительные объекты недвижимости, включая пентхаусы и виллы, могут стоить более 100 000 евро за квадратный метр, что отражает их уникальные особенности и редкость на рынке.
Pièces / année |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
Студия |
41 811 € |
€ 43,022 |
41 682 € |
44 567 € |
43 502 € |
€ 39,621 |
€ 47,836 |
2 пьеса |
€ 43,872 |
42 972 € |
45 534 € |
€ 47,409 |
52 661 € |
45 153 € |
47 423 € |
3 пьеса |
49 035 € |
48 041 € |
€ 47,874 |
€ 48,981 |
€ 49,695 |
€ 48,281 |
50 437 € |
4 пирога |
€ 43,390 |
50 512 € |
50 755 € |
50 635 € |
€ 53,359 |
56 106 € |
54 256 € |
+4 пиеса |
€ 56,850 |
€ 49,133 |
€ 49,733 |
€ 62,770 |
52 178 € |
61 932 € |
58 767 € |
Средний |
€ 48,799 |
48 151 € |
€ 47,619 |
51 912 € |
€ 50,982 |
51 418 € |
51 967 € |
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости является сложной задачей, поскольку связь между ее характеристиками и ценой не является ни линейной, ни прямолинейной. Более того, покупатели и продавцы часто сталкиваются с оценками, которым не хватает прозрачности и профессионализма. На рынке недвижимости Монако, где цены на сделки одни из самых высоких в мире, неточная или неполная информация может привести к значительным финансовым потерям.
В этом контексте MONACO PROPERTIES предлагает инновационные и индивидуальные методы оценки, чтобы предоставить покупателям и продавцам большую прозрачность и более высокое качество в процессе оценки. В сотрудничестве с Цюрихским университетом мы разработали три подхода к оценке, отвечающих вашим конкретным потребностям:
- Метод гедонической оценки
- Метод дисконтированных денежных потоков (DCF)
- Метод искусственных нейронных сетей (ИНС)
Метод гедонической оценки
Этот метод обеспечивает высоконадежные прогнозы цен с учетом конкретных характеристик недвижимости. Это позволяет оценивать уникальные характеристики, тем самым повышая прозрачность и точность процесса оценки.
Метод дисконтированных денежных потоков (DCF)
Этот метод идеально подходит для анализа портфеля, включающего финансовые активы, и позволяет определить профиль риска и доходности недвижимости. Это позволяет сравнивать его с другими финансовыми активами, обеспечивая всестороннюю инвестиционную перспективу.
Метод искусственных нейронных сетей (ИНС)
Несмотря на то, что этот метод все еще находится в стадии разработки и в настоящее время ограничен отсутствием данных, он имеет большой потенциал. Его цель — имитировать то, как наш мозг интуитивно оценивает характеристики объекта недвижимости в данном контексте.
Получите бесплатную оценку от эксперта
Если вы хотите получить бесплатную оценку вашей недвижимости на основе одного из вышеуказанных методов, просто заполните форму ниже. Мы оперативно ответим и предоставим подробную смету.
По любым вопросам вы также можете связаться с нами через:
Телефон: +377 97 97 33 97
Электронная почта: info@mpmonaco.com

ЗАПРОСИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ
Оценка недвижимости на Французской Ривьере: экспертиза для ваших инвестиций в предметы роскошиФранцузская Ривьера является синонимом роскоши, элегантности и неподвластного времени очарования. Независимо от того, мечтаете ли вы о постоянном проживании в Прованс-Альпах-Лазурном берегу, приобретении престижного дома для отдыха или инвестировании в актив, который предлагает прибыльную доходность, точная оценка недвижимости является критически важным шагом в принятии обоснованных решений.
В Monaco Properties мы специализируемся на точной и надежной оценке недвижимости с учетом уникальных особенностей Французской Ривьеры. Учитывая, что средняя цена квадратного метра в регионе составляет 10 875 евро, а некоторые из самых эксклюзивных объектов недвижимости превышают 62 500 евро, наш опыт гарантирует, что стоимость вашей недвижимости отражает ее истинный потенциал.