ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОНАКО
2024-12-01

Новый закон о торговцах недвижимостью, принятый летом 2024 года, вводит повышение сборов за регистрацию сделок и устанавливает более строгие финансовые гарантии. Эти меры значительно снижают привлекательность данного вида деятельности, что вынуждает многих торговцев покинуть рынок.

В краткосрочной перспективе эта реформа приведет к значительному сокращению числа сделок. Однако в среднесрочной перспективе она направлена на снижение спекуляции на рынке недвижимости и привлечение долгосрочных инвесторов, что способствует большей стабильности рынка.

Цены на недвижимость в Монако по районам

Знаменитый район Монте-Карло, с его престижным "Золотым квадратом" вокруг площади Казино и магазинами класса люкс, больше не является самым дорогим районом Монако.

Районы Фонвьей и Ла Кондамин, которые в последние годы меньше подвергались строительным неудобствам, показали значительный рост цен, достигнув соответственно 59 175 € и 54 099 € за квадратный метр.

Район Ларвотто, с его пляжами, магазинами класса люкс и новым жилым комплексом Mareterra, остается самым дорогим районом княжества, со средней ценой 65 857 € за квадратный метр.

Наоборот, районы, расположенные на возвышенностях, у границ с французскими коммунами Боcолей, Ла-Тюрби и Рокбрюн-Кап-Мартен, предлагают самые доступные цены в Монако. Средние цены за квадратный метр составляют примерно 41 614 € в районе Жарден Экзотик, 46 511 € в Монегетти, и 48 865 € в районе Ларрусс.

Разница в ценах на недвижимость в Монако в зависимости от размера квартир

Различия в ценах на недвижимость в Монако не ограничиваются различиями между районами; они также зависят от размера квартир. Как правило, цена за квадратный метр в крупных объектах выше, чем в меньших по площади.

Например, средняя цена за квадратный метр для студий или двухкомнатных квартир составляет около 39 000 €, в то время как для более просторных квартир, таких как трех-, четырех- или пятикомнатные, она достигает примерно 60 000 €.

Кроме того, некоторые эксклюзивные объекты, такие как пентхаусы и виллы, могут превышать 100 000 € за квадратный метр, что подчеркивает их уникальность и редкость на рынке.

Оценка стоимости вашей недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — это сложная задача, поскольку связь между ее характеристиками и ценой не является линейной или очевидной. Кроме того, покупатели и продавцы часто сталкиваются с оценками, которые отличаются недостаточной прозрачностью или профессионализмом. На рынке недвижимости Монако, где средние цены на сделки являются одними из самых высоких в мире, неверная или неполная информация может привести к значительным экономическим потерям.

В этом контексте MONACO PROPERTIES предлагает инновационные и адаптированные методы оценки, обеспечивая покупателям и продавцам больше прозрачности и высокого качества в процессе оценки. В сотрудничестве с Университетом Цюриха мы разработали три подхода к оценке, которые соответствуют вашим конкретным потребностям:

• Метод гедонической оценки
• Метод дисконтированных денежных потоков (Discounted Cash Flows)
• Метод искусственных нейронных сетей

Метод гедонической оценки

Этот метод предоставляет высоконадежные прогнозы цен, учитывая специфические характеристики недвижимости. Он позволяет оценивать уникальные особенности объекта, повышая прозрачность и точность оценки.

Метод дисконтированных денежных потоков (Discounted Cash Flows)

Этот метод особенно подходит для анализа портфеля, включающего финансовые активы. Он позволяет определить профиль риска и доходности объекта недвижимости и сравнить его с другими финансовыми активами, предлагая комплексный инвестиционный подход.

Метод искусственных нейронных сетей

Хотя этот метод все еще находится в стадии разработки и в настоящее время ограничен недостатком данных, он обладает большим потенциалом. Он нацелен на моделирование того, как наш мозг интуитивно оценивает характеристики объекта в заданном контексте.

Получите бесплатную оценку от нашего эксперта

Если вы хотите получить бесплатную оценку вашей недвижимости на основе одного из вышеуказанных методов, просто заполните форму ниже. Мы оперативно предоставим вам подробную оценку.

Для любых вопросов вы можете связаться с нами через:
Телефон: +377 97 97 33 97
 Электронная почта: info@mpmonaco.com