DEN WERT IHRER WOHNUNG IN MONACO SCHÄTZEN

Das neue Gesetz über Immobilienhändler, das im Sommer 2024 verabschiedet wurde, führt eine Erhöhung der Umschreibungsgebühren ein und schreibt strengere finanzielle Garantien vor. Diese Maßnahmen machen diese Aktivität viel weniger attraktiv und veranlassen viele Händler, sich aus dem Markt zurückzuziehen. Kurzfristig dürfte diese Reform zu einem deutlichen Rückgang der Zahl der Transaktionen führen. Mittelfristig zielt sie jedoch darauf ab, die Immobilienspekulation zu reduzieren und die Rendite langfristiger Investoren zu fördern und so zu mehr Marktstabilität beizutragen.

Immobilienpreise in Monaco nach den Bezirken

Das berühmte Viertel Monte-Carlo mit seinem prestigeträchtigen Carré d'Or rund um den Place du Casino und seinen Luxusboutiquen ist nicht mehr das teuerste Viertel Monacos. In den Stadtteilen Fontvieille und La Condamine, die weniger von den Belästigungen durch die jüngsten Arbeiten betroffen sind, sind die Preise erheblich gestiegen und erreichen 59.175 Euro bzw. 54.099 Euro pro Quadratmeter.

Das Viertel Larvotto mit seinen Stränden, Luxusgeschäften und der neuen Wohnanlage Mareterra behält mit einem Durchschnittspreis von 65.857 Euro pro Quadratmeter seinen Status als teuerstes Viertel des Fürstentums.

Auf der anderen Seite haben die Bezirke, die sich auf den Höhen an der Grenze zu den französischen Gemeinden Beausoleil, La Turbie und Roquebrune-Cap-Martin befinden, die günstigsten Preise in Monaco. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen bei rund 41.614 Euro im Jardin Exotique, 46.511 Euro in den Moneghetti und 48.865 Euro im Stadtteil Larousse.

Unterschiede bei den Immobilienpreisen in Monaco je nach Größe der Wohnungen

Die Preisunterschiede in Monaco beschränken sich nicht nur auf die Unterschiede zwischen den Vierteln, sondern variieren auch je nach Größe der Wohnungen. Tatsächlich ist der Quadratmeterpreis für großflächige Wohnungen in der Regel höher als für kleinere Einheiten.

So liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Einzimmer- oder Zweizimmerwohnung bei rund 39.000 €, während er für geräumigere Wohnungen, wie z. B. Vier- oder Fünfzimmerwohnungen, etwa 60.000 € erreicht.

Darüber hinaus können einige außergewöhnliche Immobilien, wie Penthäuser und Villen, Preise von über 100.000 Euro pro Quadratmeter erzielen, was ihre Einzigartigkeit und Seltenheit auf dem Markt widerspiegelt.

Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie

Die Bewertung des Wertes einer Immobilie ist eine komplexe Aufgabe, da die Beziehungen zwischen ihren Eigenschaften und ihrem Preis weder linear noch offensichtlich sind. Zudem sehen sich Käufer und Verkäufer häufig mit Bewertungen konfrontiert, denen es an Transparenz oder Professionalität mangelt. Auf dem monegassischen Immobilienmarkt, wo die durchschnittlichen Transaktionspreise zu den höchsten der Welt gehören, können fehlerhafte oder unvollständige Informationen zu erheblichen wirtschaftlichen Verlusten führen.

MONACO PROPERTIES bietet in diesem Zusammenhang innovative und angepasste Bewertungsmethoden an, die Käufern und Verkäufern mehr Transparenz und Qualität im Bewertungsprozess bieten. In Zusammenarbeit mit der Universität Zürich haben wir drei Assessment-Ansätze entwickelt, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten sind:

• Die hedonische Bewertungsmethode
• Die Methode der diskontierten Zahlungsströme
• Die Bewertungsmethode für künstliche neuronale Netze

Die hedonische Bewertungsmethode

Diese Methode liefert sehr zuverlässige Preisprognosen, indem sie die spezifischen Eigenschaften einer Immobilie berücksichtigt. Es ermöglicht die Bewertung einzigartiger Merkmale und erhöht die Transparenz und Genauigkeit der Schätzung.

Die Methode der diskontierten Zahlungsströme

Diese Methode eignet sich besonders für eine Portfolioanalyse unter Einbeziehung von Finanzanlagen und ermittelt das Risiko- und Renditeprofil einer Immobilie. Auf diese Weise ist es möglich, diese Merkmale mit denen anderer Finanzanlagen zu vergleichen und eine vollständige Anlageperspektive zu erhalten.

Die Methode des künstlichen neuronalen Netzwerks

Obwohl sich diese Methode noch in der Entwicklung befindet und derzeit noch durch einen Mangel an Daten eingeschränkt ist, bietet sie vielversprechendes Potenzial. Ziel ist es, die Art und Weise zu simulieren, wie unser Gehirn intuitiv die Eigenschaften eines Gutes in einem bestimmten Kontext bewertet.

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Wenn Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie auf der Grundlage einer der oben genannten Methoden erhalten möchten, füllen Sie einfach das untenstehende Formular aus. Wir werden uns schnell mit einem detaillierten Kostenvoranschlag bei Ihnen melden.

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E-Mail: info@mpmonaco.com