DEN WERT IHRER WOHNUNG IN MONACO SCHÄTZEN

Der Immobilienmarkt von Monaco im Jahr 2025 bestätigt seine Position als einer der exklusivsten und widerstandsfähigsten der Welt. Laut dem offiziellen IMSEE Real Estate Observatory 2025 erreichen die Preise trotz Schwankungen im Transaktionsvolumen weiterhin Allzeithochs.

Monaco-Preis pro Quadratmeter im Jahr 2025

Im Jahr 2025 erreichte der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Monaco 57.569  € pro m². Dies entspricht nur einem leichten Rückgang von -1,4 % gegenüber 2024, nach einem starken Anstieg im Vorjahr.  

Die Preise bleiben jedoch auf historisch hohen Niveaus, was den langfristigen Aufwärtstrend des Immobilienmarktes in Monaco bestätigt.

Preisprognos pro Quadratmeter für die Bauzeit 2025 und 2026:

Markthöhepunkte (2025)

• Gesamtimmobilientransaktionen: 493 (+5,8 % im Vergleich zu 2024) 

• Gesamtwert: 5,9 Milliarden Euro (Rekordniveau) 

• Umsätze (neue Immobilien): 2,6 Milliarden Euro

• Wiederverkäufe: 3,4 Milliarden Euro

Trotz eines Rückgangs neuer Entwicklungen hat sich der Wiederverkaufsmarkt stark erholt.

Transaktionstrends: weniger Geschäft, höhere Werte

Die Anzahl der Transaktionen bleibt strukturell begrenzt:

• Das Verkaufsvolumen ging aufgrund weniger neuer Entwicklungen deutlich zurück

• Die Wiederverkaufsaktivität stieg auf 429 Transaktionen (+17,5 %)

Dies spiegelt eine Marktverschiebung hin zu bestehenden Immobilien wider, getrieben durch begrenztes Angebot und regulatorische Änderungen.

Durchschnittspreise für Immobilien in Monaco

Im Jahr 2025:

• Durchschnittlicher Wiederverkaufspreis: 7,6 Millionen € (+26,8 %) 

• Medianpreis: 4,0 Millionen Euro (Rekordniveau) 

• Durchschnittlicher Verkaufspreis (Neubauten): 40,8 Millionen Euro

Dies bestätigt einen klaren Trend: Monaco wird zunehmend von Ultra-Luxus-Transaktionen dominiert.

Dominanz des Luxusmarktes

• 54,7 % der Neuverkäufe überschritten 20 Millionen Euro

• 22 Wiederverkaufstransaktionen überstiegen 20 Millionen Euro

• Mehrere Transaktionen überstiegen 100 Millionen Euro

Große Wohnungen (3+ Schlafzimmer) machen fast 80 % des Verkaufsvolumens aus

Preis pro m² pro Bezirk (2025)

Der Münchner Markt weist starke geografische Unterschiede auf:

Die teuersten Bezirke

• Larvotto: 71.167 €/m² (der höchste Wert in Monaco) 

• Monte-Carlo: 67.250 €/m²

• Fontvieille: 52.518 €/m²

Mittelklasse-Bezirke

• La Condamine: 52.104 €/m²

• La Rousse: 52.106 €/m²

Zugänglichere Bereiche

• Moneghetti: €43.797/m²

• Jardin Exotique: €45.168/m²

Larvotto dominiert eindeutig, angetrieben von Mareterra und den neuen Luxusprojekten.

Preis pro m² pro Bezirk (2025):

Neuzusammensetzung des Wiederhandelsmarktes (2025)

• Gesamt Wiederverkäufe: 429 Transaktionen

• Marktwert: 3,49 Milliarden € (+40 %) 

Hauptbezirk für den Wiederverkauf

• Monte-Carlo: 166 Transaktionen (Marktführer) 

Schnelleres Wachstum

• Larvotto: Rekordwertwachstum angetrieben durch neue Aktien

• La Rousse & La Condamine: Starke Zuwächse

Preisentwicklung im Laufe der Zeit und Prognose für 2026: 

Der Münchner Markt setzt seine langfristige Bewertung fort:

• 2016: ~40.000 €/m²

• 2020: ~47.000 €/m²

• 2024: €/m² 58.402

• 2025: €57.569/m² 

• 2026: möglicherweise erreicht 60.000/m² 

Der leichte Rückgang im Jahr 2025 spiegelt eine Normalisierung des Marktes wider , keinen Rückgang.

Neue vs. alte Immobilien

• Neubau: durchschnittlich ~65.602 €/m² 

• Höchste Preise in jüngsten Entwicklungen (2020–2029)

• Ältere Immobilien übersteigen immer noch 40.000 €/m²

Marktausblick für 2026

Der Immobilienmarkt in Monaco tritt in eine neue Phase ein:

Kurzfristig

• Geringeres Transaktionsvolumen

• Preisstabilisierung

Mittelfristig

• Reduzierung der Spekulation

• Vermehrte Präsenz langfristiger Investoren

• Kontinuierliche Positionierung im Ultraprime

Professionelle Immobilienbewertung in Monaco

Bereitstellung genauer, datenbasierter Immobilienbewertungen im komplexen Münchner Markt. 

Die Bewertung einer Immobilie ist eine komplexe Aufgabe, da die Beziehung zwischen ihren Eigenschaften und ihrem Preis weder linear noch linear ist. Darüber hinaus sehen sich Käufer und Verkäufer oft mit Bewertungen konfrontiert, die weder an Transparenz noch an Professionalität bestehen. Auf dem Immobilienmarkt Monacos, wo die Transaktionspreise zu den höchsten der Welt gehören, können ungenaue oder unvollständige Informationen zu erheblichen finanziellen Verlusten führen.

In diesem Zusammenhang bietet MONACO PROPERTIES innovative und maßgeschneiderte Bewertungsmethoden, um Käufern und Verkäufern mehr Transparenz und eine höhere Qualität im Bewertungsprozess zu bieten. In Zusammenarbeit mit der Universität Zürich haben wir drei Bewertungsansätze entwickelt, um Ihre spezifischen Bedürfnisse zu erfüllen:

• Die hedonische Bewertungsmethode
• Die Discounted Cash Flow Methode (DCF)
• Die Methode des künstlichen neuronalen Netzwerks (ANN)

Die hedonische Bewertungsmethode

Diese Methode liefert äußerst zuverlässige Preisprognosen, die die spezifischen Eigenschaften einer Immobilie berücksichtigen. Sie ermöglicht die Bewertung einzigartiger Eigenschaften und verbessert so die Transparenz und Genauigkeit des Schätzungsprozesses.

Die Discounted Cash Flow Methode (DCF)

Ideal für eine Portfolioanalyse, die finanzielle Vermögenswerte einschließt, stellt diese Methode das Risiko und das Renditeprofil einer Immobilie fest. Sie ermöglicht Vergleiche mit anderen finanziellen Vermögenswerten und bietet eine vollständige Investitionsperspektive.

Die Methode des künstlichen neuronalen Netzwerks (ANN)

Obwohl diese Methode noch in Entwicklung ist und derzeit durch Datenmangel eingeschränkt ist, hat sie großes Potenzial. Es zielt darauf ab, die Art und Weise nachzuahmen, wie unser Gehirn intuitiv die Eigenschaften einer Eigenschaft in einem gegebenen Kontext bewertet.

Erhalten Sie eine kostenlose Expertenbewertung

Wenn Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie basierend auf einer der oben genannten Methoden erhalten möchten, füllen Sie einfach das untenstehende Formular aus. Wir werden umgehend mit einem detaillierten Kostenvoranschlag antworten.

Wenn Sie Fragen haben, können Sie uns auch kontaktieren unter:
Telefon: +377 97 97 33 97
E-Mail: info@mpmonaco.com