DEN WERT IHRER WOHNUNG IN MONACO SCHÄTZEN
2024-12-01

In der Tat führt das im Sommer 2024 verabschiedete neue Gesetz über Immobilienhändler zu einer Erhöhung der Transkriptionsgebühren und strengeren finanziellen Garantien. Diese Maßnahmen machen diese Tätigkeit deutlich weniger attraktiv und veranlassen viele Händler, den Markt zu verlassen.

Kurzfristig dürfte diese Reform zu einem erheblichen Rückgang der Transaktionszahlen führen. Mittelfristig zielt sie jedoch darauf ab, die Immobilienspekulation zu verringern und langfristige Investoren zurückzugewinnen, wodurch die Stabilität des Marktes gefördert wird.

Immobilienpreise in Monaco nach Stadtvierteln

Das berühmte Viertel Monte-Carlo, mit seinem prestigeträchtigen Carré d’Or rund um den Place du Casino und seinen Luxusgeschäften, ist nicht mehr das teuerste Viertel Monacos.

Die Viertel Fontvieille und La Condamine, die weniger von den jüngsten Bauarbeiten betroffen waren, verzeichneten erhebliche Preissteigerungen, die durchschnittlich 59.175 € bzw. 54.099 € pro Quadratmeter erreichten.

Das Viertel Larvotto, mit seinen Stränden, Luxusgeschäften und dem neuen Wohnkomplex Mareterra, behält jedoch seinen Status als teuerstes Viertel des Fürstentums, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 65.857 €.

Dagegen weisen die höher gelegenen Viertel an den Grenzen der französischen Gemeinden Beausoleil, La Turbie und Roquebrune-Cap-Martin die günstigsten Preise in Monaco auf. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise betragen etwa 41.614 € im Jardin Exotique, 46.511 € in den Moneghetti und 48.865 € im Viertel Larousse.

Unterschiede der Immobilienpreise in Monaco je nach Größe der Wohnungen

Die Preisunterschiede in Monaco beschränken sich nicht nur auf die verschiedenen Stadtviertel, sondern variieren auch je nach Größe der Wohnungen. Generell ist der Quadratmeterpreis für größere Wohnungen in der Regel höher als für kleinere Einheiten.

So liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Studio oder eine Zweizimmerwohnung bei etwa 39.000 €, während er für größere Wohnungen wie Drei-, Vier- oder Fünfzimmerwohnungen etwa 60.000 € erreicht.

Darüber hinaus können bestimmte außergewöhnliche Immobilien, wie Penthäuser und Villen, Preise von über 100.000 € pro Quadratmeter erzielen, was ihre Einzigartigkeit und Seltenheit auf dem Markt widerspiegelt.

Bewertung des Wertes Ihrer Immobilie

Die Bewertung einer Immobilie ist eine komplexe Aufgabe, da die Beziehung zwischen ihren Merkmalen und ihrem Preis weder linear noch offensichtlich ist. Darüber hinaus stehen Käufer und Verkäufer oft vor Bewertungen, die an Transparenz oder Professionalität mangeln. Auf dem Immobilienmarkt von Monaco, wo die durchschnittlichen Transaktionspreise zu den höchsten der Welt gehören, können fehlerhafte oder unvollständige Informationen zu erheblichen wirtschaftlichen Verlusten führen.

In diesem Zusammenhang bietet MONACO PROPERTIES innovative und angepasste Bewertungsmethoden, die Käufern und Verkäufern mehr Transparenz und eine höhere Qualität im Bewertungsprozess gewährleisten. In Zusammenarbeit mit der Universität Zürich haben wir drei spezifische Ansätze entwickelt, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind:

• Die hedonische Bewertungsmethode
• Die Methode der diskontierten Cashflows (Discounted Cash Flows, DCF)
• Die Methode der künstlichen neuronalen Netze (Artificial Neural Networks, ANN)

Die hedonische Bewertungsmethode

Diese Methode liefert sehr zuverlässige Preisprognosen, indem sie die spezifischen Merkmale einer Immobilie berücksichtigt. Sie ermöglicht die Bewertung einzigartiger Eigenschaften und erhöht so die Transparenz und Präzision der Bewertung.

Die Methode der diskontierten Cashflows (Discounted Cash Flows, DCF)

Diese Methode eignet sich besonders für eine Portfoliobetrachtung, die finanzielle Vermögenswerte umfasst. Sie definiert das Risiko- und Renditeprofil einer Immobilie und ermöglicht den Vergleich mit anderen Finanzanlagen, wodurch eine umfassende Investitionsperspektive entsteht.

Die Methode der künstlichen neuronalen Netze (Artificial Neural Networks, ANN)

Obwohl diese Methode noch in der Entwicklung ist und derzeit durch einen Mangel an Daten begrenzt wird, bietet sie großes Potenzial. Sie zielt darauf ab, die intuitive Bewertung von Immobilieneigenschaften durch unser Gehirn in einem bestimmten Kontext zu simulieren.

Holen Sie eine kostenlose Bewertung von unserem Experten ein

Wenn Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie basierend auf einer der oben genannten Methoden erhalten möchten, füllen Sie einfach das untenstehende Formular aus. Wir werden Ihnen umgehend eine detaillierte Bewertung zukommen lassen.

Für Fragen können Sie uns kontaktieren unter:
Telefon: +377 97 97 33 97
E-Mail: info@mpmonaco.com