ESTIMER LA VALEUR DE VOTRE APPARTEMENT A MONACO

Supporté par des taux d’intérêts historiquement bas et des marchés actions historiquement haut, le prix de mètre carré à Monaco vaut en moyenne 47,600€ avec des sommets à plus de 100,000€ dans certaine résidence.

Les prix de l'immobilier à Monaco

Le célèbre quartier de Monte-Carlo avec son carré d’or autour du de la place du Casino et ses boutiques de luxes est avec le quartier du Larvotto, sont les deux quartiers où les mètres carré d’appartement valent les plus cher à Monaco. Il vaut respectivement environ 53,000€ à Monte-Carlo et 60,000€ au Larvotto.

Viennent ensuite les quartiers portuaires de la Condamine entourant le port Hercule et le quartier de Fontvieille situé entre le port de Cap d’Ail et celui de Fontvieille dans lesquels les mètres carré d’appartement valent environ 52,000€.

Les quartiers situés en hauteurs aux frontières avec les communes françaises de Beausoleil, La Turbie et Roquebrune Cap Martin sont les quartiers dans lesquels les mètres carré d’appartement valent le moins cher.  Ils valent respectivement environ 35,400€ au Jardin Exotique, 45,500€ aux Moneghetti et 42.500 dans le quartier de Larousse.

 

  2016 2017 2018 2019 2020
Larvotto  NA   €      40,414  €      60,078  NA   €      65,520
Fontvieille  €      45,119  €      43,637  €      45,819  €      52,342  €      51,872
Monte-Carlo  €      46,967  €      47,114  €      56,343  €      53,042  €      51,617
Condamine  €      47,278  €      38,351  €      51,479  €      52,280  €      47,421
La Rousse  €      36,654  €      38,413  €      43,056  €      42,549  €      41,890
Moneghetti  €      36,091  €      28,455  €      36,420  €      45,455  €      38,253
Jardin Exotique  €      28,636  €      34,505  €      39,811  €      35,383  €      37,500
Monaco Ville  NA   NA   NA   NA   NA 
Moyenne  €      41,401  €      41,335  €      48,799  €      48,151  €      47,619

 

Si les disparités entre quartiers sont fortes, elles le sont aussi suivant la taille des appartements. En effet, les mètre carré d’appartements avec de grandes surfaces valent plus cher que ceux de plus petits appartements. Ainsi les prix du mètre carré d’un studio ou d’un deux pièces valent environ 42,000 € contre environ 49,000 € pour des 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces. En outre, le prix au mètre carré de certains grands appartements et notamment les penthouses et villa peuvent valoir plus de 100,000€ le mètre carré.

 

  2016 2017 2018 2019 2020
Studio  €      37,494  €      38,325  €      41,811  €      43,022  €      41,682
2 pièces  €      36,349  €      40,180  €      43,872  €      42,972  €      45,534
3 pièces  €      40,456  €      44,782  €      49,035  €      48,041  €      47,874
4 pièces  €      44,755  €      38,229  €      43,390  €      50,512  €      50,755
+4 pièces  €      48,478  €      41,670  €      56,850  €      49,133  €      49,733
Average  €      41,401  €      41,335  €      48,799  €      48,151  €      47,619

 

Estimation de la valeur de votre bien immobilier 

L'estimation de la valeur des biens immobiliers est une tâche complexe car les relations entre les caractéristiques des biens et leurs prix ne sont ni linéaires ni évidentes

De plus, les acheteurs et les vendeurs sont souvent confrontés à des évaluations peu transparentes et manquant de professionnalisme. Dans le cas du marché immobilier monégasque, le prix moyen de transaction d'un bien est l'un des plus élevés au monde, des informations manquantes ou erronées peuvent donc entraîner de grandes pertes économiques. Dans ce contexte, MONACO PROPERTIES propose des méthodes d'évaluation adaptées qui aident les acheteurs et les vendeurs à gagner en transparence et en qualité dans le processus d'évaluation des propriétés. En partenariat avec l'Université de Zürich, nous avons développé trois méthodes d'évaluation qui peuvent être utilisées en fonction de vos objectifs :

  • la méthode d'évaluation hédonique,
  • la méthode d'évaluation des flux de trésorerie actualisés,
  • la méthode d'évaluation par réseaux neuronaux artificiels

La méthode d'évaluation hédonique - Cette méthode fournit des prévisions de prix très fiables et offre la possibilité d'évaluer des caractéristiques uniques des propriétés, augmentant ainsi la transparence du processus d'évaluation.

La méthode d'évaluation Discounted Cash Flows - Cette méthode fournit des résultats intéressants dans le cadre d'une analyse de portefeuille incluant des actifs financiers. Ainsi, le profil de risque et de rendement d'un bien immobilier peut être établi et comparé au profil de risque et de rendement des autres actifs financiers.

La méthode d'évaluation par réseau de neurones artificiels - Cette méthode, encore en cours de développement, reste peu fiable à l'heure actuelle en raison du manque de données. Néanmoins, il s'agit d'une méthode prometteuse qui devrait pouvoir mieux imiter la façon dont notre cerveau irrationnel évalue les cahiers des charges d'un bien dans un contexte donné.    

Si vous souhaitez recevoir une évaluation gratuite de votre propriété basée sur l'une des méthodes d'évaluation ci-dessus, veuillez remplir le formulaire ci-dessous et nous vous répondrons rapidement.

Vous pouvez également nous contacter par téléphone au +377 97 97 33 97 ou par email à info@mpmonaco.com

 

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