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Le marché immobilier de Monaco en 2025 confirme sa position comme l’un des plus exclusifs et résilients au monde. Selon l’Observatoire Immobilier Officiel IMSEE 2025, les prix continuent d’atteindre des sommets historiques malgré les fluctuations du volume de transactions.

Prix au mètre carré de Monaco en 2025 et projection 2026 :

En 2025, le prix moyen par mètre carré à Monaco a atteint : 57 569 € par m² . Cela représente seulement une légère baisse de -1,4 % par rapport à 2024, suite à une forte hausse l’année précédente. 

Cependant, les prix restent à des niveaux historiquement élevés, confirmant la tendance à la hausse à long terme du marché immobilier monégase.

Prix au mètre carré par période de construction en 2025 et projections pour 2026 :

Points forts du marché (2025)

• Total des transactions immobilières : 493 (+5,8 % par rapport à 2024) 

• Valeur totale du marché : 5,9 milliards d’euros (niveau record) 

• Ventes (nouveaux biens) : 2,6 milliards d’euros

• Reventes : 3,4 milliards d’euros

Malgré une baisse des nouveaux développements, le marché de la revente s’est fortement redressé.

Tendances des transactions : moins d’affaires, valeurs plus élevées

Le nombre de transactions reste structurellement contraint :

• Le volume des ventes a fortement diminué en raison d’un nombre réduit de nouveaux développements

• L’activité de revente a augmenté à 429 transactions (+17,5 %)

Cela reflète un déplacement du marché vers les biens existants, motivé par une offre limitée et des changements réglementaires.

Prix moyens des biens immobiliers à Monaco

En 2025 :

• Prix moyen de revente : 7,6 millions d’euros (+26,8 %) 

• Prix médian : 4,0 millions d’euros (niveau record) 

• Prix moyen de vente (constructions neuves) : 40,8 millions d’euros

Cela confirme une tendance claire : Monaco est de plus en plus dominé par des transactions ultra-luxueuses.

Domination du marché du luxe

• 54,7 % des nouvelles ventes ont dépassé 20 millions d’euros

• 22 transactions de revente ont dépassé 20 millions d’euros

• Plusieurs transactions ont dépassé les 100 millions d’euros

Les grands appartements (3+ chambres) représentent : près de 80 % du volume des ventes

Prix par m² par district (2025)

Le marché de Monaco présente de fortes disparités géographiques :

Quartiers les plus chers

• Larvotto : 71 167 €/m² (le plus haut à Monaco) 

• Monte-Carlo : 67 250 €/m²

• Fontvieille : 52 518 €/m²

Districts de niveau intermédiaire

• La Condamine : 52 104 €/m²

• La Rousse : 52 106 €/m²

Zones plus accessibles

• Moneghetti : 43 797 €/m²

• Jardin Exotique : 45 168 €/m²

Larvotto domine clairement, portée par Mareterra et les nouveaux développements de luxe.

Prix par m² par district (2025) :

Répartition du marché de la revente (2025)

• Reventes totales : 429 transactions

• Valeur marchande : 3,49 milliards d’euros (+40 %) 

Quartier principal pour la revente

• Monte-Carlo : 166 transactions (leader du marché) 

Croissance la plus rapide

• Larvotto : croissance record de la valeur portée par de nouvelles actions

• La Rousse & La Condamine : fortes augmentations

Évolution des prix au fil du temps et prédiction pour 2026 : 

Le marché monégase poursuit son appréciation à long terme :

• 2016 : ~40 000 €/m²

• 2020 : ~47 000 €/m²

• 2024 : 58 402 €/m²

• 2025 : 57 569 €/m² 

• 2026 : possiblement atteindre 60 000/m² 

La légère baisse de 2025 reflète une normalisation du marché, et non une baisse.

Propriétés Neuves vs Anciennes

• Nouvelles constructions : ~65 602 €/m² de moyenne 

• Prix les plus élevés observés lors des développements récents (2020–2029)

• Les propriétés plus anciennes dépassent encore 40 000 €/m²

Perspectives du marché pour 2026

Le marché immobilier monégase entre dans une nouvelle phase :

Courte durée

• Volumes de transactions plus faibles

• Stabilisation des prix

Moyen terme

• Réduction des spéculations

• Une présence plus forte des investisseurs à long terme

• Poursuite du positionnement ultra-prime

Expertise en évaluation immobilière à Monaco

Fournir des évaluations immobilières précises et basées sur des données sur le marché complexe de Monaco. 

Évaluer un bien immobilier est une tâche complexe, car la relation entre ses caractéristiques et son prix n’est ni linéaire ni simple. De plus, acheteurs et vendeurs font souvent face à des évaluations qui manquent de transparence ou de professionnalisme. Sur le marché immobilier de Monaco, où les prix des transactions figurent parmi les plus élevés au monde, des informations inexactes ou incomplètes peuvent entraîner des pertes financières importantes.

Dans ce contexte, MONACO PROPERTIES propose des méthodes d’évaluation innovantes et personnalisées pour offrir aux acheteurs et aux vendeurs une plus grande transparence et une meilleure qualité dans le processus d’évaluation. En collaboration avec l’Université de Zurich, nous avons développé trois approches d’évaluation adaptées à vos besoins spécifiques :

• La méthode d’évaluation hédonique
• La méthode du flux de trésorerie actualisé (DCF)
• La méthode des réseaux de neurones artificiels (RNA)

La méthode d’évaluation hédonique

Cette méthode fournit des prévisions de prix très fiables en tenant compte des caractéristiques spécifiques d’un bien. Cela permet d’évaluer des caractéristiques uniques, améliorant ainsi la transparence et la précision du processus d’estimation.

La méthode du flux de trésorerie actualisé (DCF)

Idéale pour l'analyse de portefeuille incluant des actifs financiers, cette méthode établit le profil de risque et de rendement d'un bien. Il permet de comparer avec d’autres actifs financiers, offrant une perspective d’investissement globale.

La méthode des réseaux de neurones artificiels (RNA)

Bien que toujours en développement et actuellement limitée par un manque de données, cette méthode présente un grand potentiel. Il vise à imiter la manière dont notre cerveau évalue intuitivement les caractéristiques d'une propriété dans un contexte donné.

Obtenez une évaluation gratuite auprès d’un expert

Si vous souhaitez obtenir une évaluation gratuite de votre bien basée sur l’une des méthodes ci-dessus, il vous suffit de remplir le formulaire ci-dessous. Nous répondrons rapidement avec une estimation détaillée.

Pour toute question, vous pouvez également nous contacter via :
Téléphone : +377 97 97 33 97
Email : info@mpmonaco.com