ESTIMER LA VALEUR DE VOTRE APPARTEMENT A MONACO
01/12/2024

En effet, la nouvelle loi sur les marchands de biens, adoptée à l’été 2024, introduit une augmentation des frais de transcription et impose des garanties financières plus strictes. Ces mesures rendent cette activité nettement moins attractive, poussant de nombreux marchands à se retirer du marché. À court terme, cette réforme devrait entraîner une baisse significative du nombre de transactions. Cependant, à moyen terme, elle vise à réduire la spéculation immobilière et à favoriser le retour des investisseurs de long terme, contribuant ainsi à une meilleure stabilité du marché.

Les prix de l'immobilier à Monaco en fonction des quartiers

Le célèbre quartier de Monte-Carlo, avec son prestigieux Carré d’Or autour de la place du Casino et ses boutiques de luxe, n’est plus le quartier le plus cher de Monaco. En effet, les quartiers de Fontvieille et de La Condamine, moins impactés par les nuisances des travaux récents, ont vu leurs prix augmenter considérablement, atteignant respectivement 59 175 € et 54 099 € le mètre carré.

Le quartier du Larvotto, avec ses plages, ses boutiques de luxe et le nouveau complexe immobilier de Mareterra, conserve toutefois son statut de quartier le plus cher de la Principauté, avec un prix moyen atteignant 65 857 € le mètre carré.

En revanche, les quartiers situés en hauteur, aux frontières des communes françaises de Beausoleil, La Turbie et Roquebrune-Cap-Martin, affichent les prix les plus accessibles de Monaco. Les prix moyens au mètre carré y sont d’environ 41 614 € au Jardin Exotique, 46 511 € aux Moneghetti, et 48 865 € dans le quartier de Larousse.

Les disparités dans les prix de l'immobilier à Monaco en fonction de la taille des appartements

Les écarts de prix à Monaco ne se limitent pas aux différences entre quartiers, ils varient également en fonction de la taille des appartements. En effet, le prix au mètre carré des logements de grande surface est généralement supérieur à celui des plus petites unités.

Ainsi, le prix moyen au mètre carré pour un studio ou un deux-pièces est d’environ 39 000 €, tandis qu’il atteint environ 60 000 € pour des appartements plus spacieux, tels que des quatre ou cinq pièces.

En outre, certains biens d’exception, comme les penthouses et les villas, peuvent afficher des prix dépassant 100 000 € par mètre carré, reflétant leur caractère unique et leur rareté sur le marché.

Estimation de la valeur de votre bien immobilier

Évaluer la valeur d’un bien immobilier est une tâche complexe, car les relations entre ses caractéristiques et son prix ne sont ni linéaires ni évidentes. De plus, les acheteurs et vendeurs sont souvent confrontés à des évaluations manquant de transparence ou de professionnalisme. Sur le marché immobilier monégasque, où les prix moyens de transaction figurent parmi les plus élevés au monde, des informations erronées ou incomplètes peuvent engendrer des pertes économiques importantes.

Dans ce contexte, MONACO PROPERTIES propose des méthodes d'évaluation innovantes et adaptées, offrant aux acheteurs et aux vendeurs une meilleure transparence et une qualité accrue dans le processus d’estimation. En partenariat avec l'Université de Zürich, nous avons développé trois approches d'évaluation adaptées à vos besoins spécifiques :

• La méthode d'évaluation hédonique
• La méthode d’évaluation des flux de trésorerie actualisés (Discounted Cash Flows)
• La méthode d’évaluation par réseaux neuronaux artificiels

La méthode d’évaluation hédonique

Cette méthode fournit des prévisions de prix très fiables en prenant en compte les caractéristiques spécifiques d’un bien. Elle permet d’évaluer des particularités uniques, renforçant ainsi la transparence et la précision de l’estimation.

La méthode des flux de trésorerie actualisés (Discounted Cash Flows)

Particulièrement adaptée pour une analyse de portefeuille incluant des actifs financiers, cette méthode établit le profil de risque et de rendement d’un bien immobilier. Elle permet ainsi de comparer ces caractéristiques à celles d’autres actifs financiers, apportant une perspective d'investissement complète.

La méthode des réseaux neuronaux artificiels

Bien que cette méthode soit encore en cours de développement et reste actuellement limitée par le manque de données, elle offre un potentiel prometteur. Elle ambitionne de simuler la manière dont notre cerveau évalue de façon intuitive les caractéristiques d’un bien dans un contexte donné.

Obtenez une estimation gratuite de votre expert

Si vous souhaitez recevoir une évaluation gratuite de votre propriété basée sur l’une des méthodes ci-dessus, il vous suffit de remplir le formulaire ci-dessous. Nous vous répondrons rapidement avec une estimation détaillée.

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