Investir à Monaco

ONE MONTE CARLO

One Monte-Carlo est l'adresse la plus prestigieuse de Monaco, située sur la Place du Casino au cœur du Carré d'Or.
Il se compose de 37 magnifiques appartements. Du 2 pièces au triplex avec toit terrasse et piscine privée, tous offrent une vue spectaculaire sur la Principauté.
La résidence est située autour d'une voie piétonne arborée avec de nombreux commerces. Monte Carlo One reliant la Place des Beaux-Arts et les Jardins du Casino.

L'Exotique, un excellent projet à l'entrée de Monaco

Un magnifique bâtiment appelé "L'Exotique", qui surplombera toute la Principauté, est en cours de construction dans un emplacement exceptionnel à l'entrée de Monaco. Ce superbe bâtiment offre des perspectives exceptionnelles grâce à son magnifique design et à son élégance moderne.

L'Exotique est un projet exceptionnel construit entre la mer et la falaise, à la frontière franco-monégasque, dans le quartier calme du Jardin Exotique. 

BAYHOUSE - L'habitat de luxe de Monaco

PHOTO CREDIT: SAM Testimonio 2 www.bayhouse.mc

Avec plus de 500 m2 d'espace, Bay House offre une sélection inégalée de services et d'équipements pour une résidence de Monaco. Des salles de massage, un hammam et un sauna, un salon de coiffure et de beauté, des espaces de relaxation, ainsi que des vestiaires séparés pour hommes et femmes, sont tous disponibles dans l'opulent spa. 

Dans les grands espaces de vie et de divertissement, l'élégance lumineuse et le design intelligent abondent, le tout avec une vue exceptionnelle sur le sud. Le Groupe Marzocco, promoteur de la Tour Odéon, et VINCI Immobilier ont collaboré au projet, qui bénéficie d'une architecture et d'un design intérieur exceptionnels signés Arquitectonica, Alexandre Giraldi et Laura Sessa. Le Monte-Carlo Bay Hotel & Resort n'est qu'à quelques pas de Testimonio II, qui est situé sur la colline du Larvotto et à proximité de diverses destinations de loisirs et d'affaires. 

ACHETER OU CRÉER UNE SOCIÉTÉ À MONACO

Exercer une activité commerciale à Monaco offre de nombreux avantages. Outre le dynamisme de l’économie monégasque, être installé en principauté permet de toucher une des clientèles les plus internationalisée et fortunée du monde. Toute personne souhaitant exercer une activité commerciale, artisanale, industrielle ou libérale en Principauté de Monaco, doit obligatoirement y avoir été autorisée.

MARCHANDS DE BIENS A MONACO

Le marchand de biens est un commerçant qui réalise des opérations immobilières, il acquiert des biens à rénover à des prix décotés, réalise des travaux d’amélioration pour ensuite le revendre et ainsi effectuer une plus-value. Il bénéficie ainsi du statut juridique de commerçant, et doit donc être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés, tenir sa comptabilité et réaliser des comptes annuels. Pour exercer ce métier, aucun diplôme n’est nécessaire, il faudra juste créer la structure juridique nécessaire. 

APPARTEMENTS SOUS LOI 887

Dans le cas de l’achat d’un appartement sous loi 887, l’appartement ne pourra être loué qu’avec un bail d’une durée minimum de six ans exclusivement résiliables par le locataire. Par ailleurs, le locataire devra remplir un des critères suivants :

Un locataire de nationalité monégasque Un locataire domicilié à Monaco depuis plus de cinq ans et y exerçant une activité professionnelle depuis plus de six mois. Un locataire exerçant une activité professionnelle depuis plus de cinq ans

Le montant du loyer n’est pas règlementé et pourra être défini librement dans le bail entre le propriétaire et le locataire.

APPARTEMENTS SOUS LOI 1291/1235

Les appartements à usage d’habitation construits avant le 1er Septembre 1947 ont des loyers règlementés par les services de l’habitat à Monaco. Par ailleurs, ces appartements ne pourront être loués qu’à des locataires répondants à un des critères suivants :

Un locataire de nationalité monégasque Un locataire domicilié à Monaco depuis plus de quarante ans sans interruption Un locataire exerçant une activité professionnelle depuis plus de cinq ans Un locataire né d’un parent monégasque Un locataire conjoint, veufs ou veuves d’un monégasque Un locataire divorcé d’un monégasque et ayant eu au moins un enfant né de cette union Un locataire né à Monaco et qui y réside depuis sa naissance

LE RENDEMENT LOCATIF A MONACO

La plupart des investisseurs monégasques cherchent à rentabiliser leurs investissements en achetant et revendant des biens immobiliers à un prix plus élevé dans un délai de 1 à 4 ans. Mais qu'en est-il des investisseurs à long terme désireux de constituer un patrimoine immobilier qui leur procurera des revenus réguliers sur une longue période de temps ? Où devraient-ils investir et dans quel type d'immeubles ? Le tableau suivant, établi à partir des prix de vente et de location actuels d'environ 200 propriétés à Monaco, montre que les investissements dans les Studios offrent pour la plupart des quartiers de Monaco, les rendements les plus élevés. De même, les quartiers moins populaires comme la Condamine et Monaco Ville offrent en moyenne des rendements plus élevés que les plus populaires comme le Carré d'or et Monte Carlo.

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