LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE LUXE ET L'EFFET DE RICHESSE À MONACO

Le marché immobilier de luxe

Le marché immobilier monégasque est particulièrement dynamique depuis le début de l'année 2018. Comme indiqué dans notre newsletter de février 2018, il n'y a jamais eu deux années consécutives de baisse de la valeur moyenne des transactions immobilières dans la Principauté. La tendance du premier semestre 2018 confirme cette affirmation et nous pensons que le dynamisme du marché est actuellement soutenu par l'effet dit de plus-value. Comme les investisseurs tirent un rendement extraordinairement positif de leurs actifs financiers investis sur les marchés d'actions des pays développés, ils peuvent ainsi réinvestir leurs gains dans des propriétés immobilières.

Le graphique ci-dessous montre la corrélation extrêmement forte entre le logarithme de la moyenne mobile sur 12 mois de l'indice des prix S&P 500 (ligne bleue) et la moyenne mobile sur 12 mois des transactions immobilières à Monaco (ligne jaune). Le S&P 500 est le premier indice boursier mondial des 500 plus grandes sociétés des États-Unis et connaît une croissance très solide grâce aux forces de l'économie américaine.

Même si nous croyons fermement aux forces actuelles de l'économie américaine à court et moyen terme, nous voulons aussi avertir nos clients exclusifs que ce qui augmente pourrait diminuer à un moment donné. Alors que les marchés immobiliers en Europe et en particulier le marché immobilier monégasque jouent en période de difficultés économiques le rôle d'un havre de paix, nous voyons la situation actuelle comme une grande opportunité pour les investisseurs de sécuriser leurs gains en investissant dans un bien immobilier à Monaco.