IL MERCATO IMMOBILIARE DI LUSSO E L'EFFETTO RICCHEZZA A MONACO
Il mercato immobiliare di lusso
Il mercato immobiliare monegasco è stato particolarmente dinamico dall'inizio del 2018. Come indicato nella nostra newsletter di febbraio 2018, non ci sono mai stati due anni consecutivi di calo del valore medio delle transazioni immobiliari nel Principato. L'andamento della prima metà del 2018 conferma questa affermazione e riteniamo che il dinamismo del mercato sia attualmente sostenuto dal cosiddetto effetto capital gains. Poiché gli investitori ottengono un rendimento straordinariamente positivo sulle loro attività finanziarie investite nei mercati azionari dei Paesi sviluppati, sono in grado di reinvestire i loro guadagni in proprietà immobiliari.
Il grafico sottostante mostra la fortissima correlazione tra il logaritmo della media mobile a 12 mesi dell'indice dei prezzi S&P 500 (linea blu) e la media mobile a 12 mesi delle transazioni immobiliari a Monaco (linea gialla). L'S&P 500 è il principale indice azionario mondiale delle 500 maggiori società degli Stati Uniti e sta registrando una crescita molto forte grazie alla solidità dell'economia statunitense.
Sebbene crediamo fermamente negli attuali punti di forza dell'economia statunitense nel breve e medio termine, vogliamo anche avvertire i nostri clienti esclusivi che ciò che sale può prima o poi scendere. Mentre i mercati immobiliari in Europa e in particolare il mercato immobiliare monegasco fungono da rifugio sicuro in tempi economici difficili, vediamo la situazione attuale come una grande opportunità per gli investitori di garantire i loro guadagni investendo in immobili a Monaco.
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