VALUTAZIONE IMMOBILIARE MONACO

Il mercato immobiliare di Monaco nel 2025 conferma la sua posizione come uno dei più esclusivi e resilienti al mondo. Secondo l'IMSEE Real Estate Observatory ufficiale 2025, i prezzi continuano a raggiungere massimi storici nonostante le fluttuazioni nei volumi di transazioni.

Monaco Prezzo per metro quadrato nel 2025

Nel 2025, il prezzo medio per metro quadrato a Monaco ha raggiunto i 57.569  € per m². Questo rappresenta solo una leggera diminuzione dell'-1,4% rispetto al 2024, a seguito di un forte aumento dell'anno precedente.  

Tuttavia, i prezzi rimangono a livelli storicamente alti, confermando la tendenza al rialzo a lungo termine del mercato immobiliare di Monaco.

Previsioni del prezzo per metro quadrato per periodo di costruzione nel 2025 e 2026:

Punti salienti di mercato (2025)

• Transazioni immobiliari totali: 493 (+5,8% rispetto al 2024) 

• Valore totale di mercato: 5,9 miliardi di euro (livello record) 

• Vendite (nuove proprietà): 2,6 miliardi di euro

• Rivendite: 3,4 miliardi di €

Nonostante un calo dei nuovi sviluppi, il mercato della rivendita si è ripreso con forza.

Tendenze delle transazioni: meno affari, valori più alti

Il numero di transazioni rimane strutturalmente vincolato:

• Il volume delle vendite è diminuito significativamente a causa del minor numero di nuovi sviluppi

• L'attività di rivendita è aumentata a 429 transazioni (+17,5%)

Ciò riflette uno spostamento del mercato verso le proprietà esistenti, guidato da una limitata offerta e da cambiamenti normativi.

Prezzi medi degli immobili a Monaco

Nel 2025:

• Prezzo medio di rivendita: €7,6 milioni (+26,8%) 

• Prezzo mediano: 4,0 milioni di euro (livello record) 

• Prezzo medio di vendita (nuove costruzioni): €40,8 milioni 

Questo conferma una tendenza chiara: Monaco è sempre più dominata da transazioni ultra-lusso.

Dominio del mercato del lusso

• Il 54,7% delle nuove vendite ha superato i 20 milioni di euro

• 22 transazioni di rivendita hanno superato i 20 milioni di euro

• Diverse transazioni hanno superato i 100 milioni di euro

Grandi appartamenti (3+ camere da letto) rappresentano: quasi l'80% del volume di vendita

Prezzo per m² per distretto (2025)

Il mercato di Monaco presenta forti disparità geografiche:

Distretti più costosi

• Larvotto: €71.167/m² (il massimo a Monaco) 

• Monte-Carlo: €67.250/m²

• Fontvieille: 52.518 €/m²

Distretti di fascia media

• La Condamine: 52.104 €/m²

• La Rousse: 52.106 €/m²

Aree più accessibili

• Moneghetti: €43.797/m²

• Jardin Exotique: €45.168/m²

Larvotto domina chiaramente, spinta da Mareterra e dai nuovi sviluppi di lusso.

Prezzo per m² per distretto (2025):

Ricomposizione del mercato della rivendita (2025)

• Rivendite totali: 429 transazioni

• Valore di mercato: 3,49 miliardi di € (+40%) 

Quartiere principale per rivendite

• Monte-Carlo: 166 transazioni (leader di mercato) 

Crescita più rapida

• Larvotto: crescita record del valore trainata da nuove azioni

• La Rousse & La Condamine: forti aumenti

Evoluzione dei prezzi nel tempo e previsione per il 2026: 

Il mercato di Monaco continua la sua valutazione a lungo termine:

• 2016: ~40.000 €/m²

• 2020: ~€47.000/m²

• 2024: 58.402 €/m²

• 2025: €57.569/m² 

• 2026: possibilmente raggiungendo 60.000/m² 

Il leggero calo del 2025 riflette una normalizzazione del mercato, non un calo.

Nuove vs Vecchie Proprietà

• Nuove costruzioni: ~€65.602/m² media 

• Prezzi più alti registrati negli sviluppi recenti (2020–2029)

• Le proprietà più vecchie superano ancora i €40.000/m²

Prospettive di mercato per il 2026

Il mercato immobiliare di Monaco sta entrando in una nuova fase:

Breve Periodo

• Volume di transazioni più bassi

• Stabilizzazione dei prezzi

Medio Termine

• Riduzione delle speculazioni

• Maggiore presenza degli investitori a lungo termine

• Posizionamento continuo in ultra-prime

Valutazione esperta di immobili a Monaco

Fornire valutazioni immobiliari accurate e basate sui dati nel complesso mercato di Monaco. 

Valutare una proprietà è un compito complesso, poiché la relazione tra le sue caratteristiche e il suo prezzo non è né lineare né lineare. Inoltre, acquirenti e venditori spesso si trovano ad affrontare valutazioni prive di trasparenza o professionalità. Nel mercato immobiliare di Monaco, dove i prezzi delle transazioni sono tra i più alti al mondo, informazioni inaccurate o incomplete possono comportare perdite finanziarie significative.

In questo contesto, MONACO PROPERTIES offre metodi di valutazione innovativi e personalizzati per offrire a acquirenti e venditori maggiore trasparenza e una qualità superiore nel processo di valutazione. In collaborazione con l'Università di Zurigo, abbiamo sviluppato tre approcci di valutazione per soddisfare le tue esigenze specifiche:

• Il Metodo di Valutazione Edonica
• Il Metodo del Flusso di Cassa Scontato (DCF)
• Il Metodo delle Reti Neurali Artificiali (ANN)

Il Metodo di Valutazione Edonica

Questo metodo fornisce previsioni di prezzo altamente affidabili tenendo conto delle caratteristiche specifiche di una proprietà. Permette la valutazione di caratteristiche uniche, migliorando così la trasparenza e la precisione del processo di stima.

Il Metodo del Flusso di Cassa Scontato (DCF)

Ideale per l'analisi del portafoglio che include asset finanziari, questo metodo stabilisce il profilo di rischio e rendimento di una proprietà. Permette confronti con altri asset finanziari, offrendo una prospettiva di investimento completa.

Il Metodo delle Reti Neurali Artificiali (ANN)

Sebbene ancora in fase di sviluppo e attualmente limitato dalla mancanza di dati, questo metodo ha un grande potenziale. Mira a imitare il modo in cui il nostro cervello valuta intuitivamente le caratteristiche di una proprietà all'interno di un dato contesto.

Ottieni una valutazione gratuita da un esperto

Se desideri ricevere una valutazione gratuita della tua proprietà basata su uno dei metodi sopra indicati, compila semplicemente il modulo qui sotto. Risponderemo tempestivamente con una stima dettagliata.

Per qualsiasi domanda, puoi anche contattarci su:
Telefono: +377 97 97 33 97
Email: info@mpmonaco.com