VALUTAZIONE IMMOBILIARE MONACO

Infatti, la nuova legge sui commercianti di immobili, adottata nell'estate del 2024, introduce un aumento delle tasse di trascrizione e impone garanzie finanziarie più severe. Queste misure rendono questa attività molto meno attraente, spingendo molti commercianti a ritirarsi dal mercato. A breve termine, si prevede che questa riforma porterà a un calo significativo del numero di operazioni. Tuttavia, nel medio termine, mira a ridurre la speculazione immobiliare e a favorire il ritorno degli investitori a lungo termine, contribuendo così a una maggiore stabilità del mercato.

Prezzi degli immobili a Monaco secondo i quartieri

Il famoso quartiere di Monte-Carlo, con il suo prestigioso Carré d'Or intorno alla Place du Casino e le sue boutique di lusso, non è più il quartiere più costoso di Monaco. Infatti, i quartieri di Fontvieille e La Condamine, meno colpiti dal fastidio dei lavori recenti, hanno visto aumentare notevolmente i loro prezzi, raggiungendo rispettivamente 59.175 e 54.099 euro al metro quadro.

Il quartiere del Larvotto, con le sue spiagge, i negozi di lusso e il nuovo complesso residenziale Mareterra, mantiene il suo status di quartiere più costoso del Principato, con un prezzo medio di 65.857 euro al metro quadro.

D'altra parte, i quartieri situati sulle alture, ai confini dei comuni francesi di Beausoleil, La Turbie e Roquebrune-Cap-Martin, hanno i prezzi più convenienti di Monaco. I prezzi medi al metro quadro si aggirano intorno ai 41.614 euro del Jardin Exotique, dei 46.511 euro dei Moneghetti e dei 48.865 euro nel quartiere Larousse.

Disparità nei prezzi degli immobili a Monaco in base alle dimensioni degli appartamenti

Le differenze di prezzo a Monaco non si limitano alle differenze tra i quartieri, ma variano anche in base alle dimensioni degli appartamenti. Infatti, il prezzo al metro quadro di un'abitazione di grandi dimensioni è generalmente superiore a quello delle unità più piccole.

Così, il prezzo medio al metro quadro per un monolocale o bilocale si aggira intorno ai 39.000 euro, mentre si arriva a circa 60.000 euro per appartamenti più spaziosi, come quadrilocali o cinque locali.

Inoltre, alcune proprietà eccezionali, come attici e ville, possono raggiungere prezzi superiori a 100.000 euro al metro quadrato, riflettendo la loro unicità e rarità sul mercato.

Stima del valore del tuo immobile

Valutare il valore di un immobile è un compito complesso, in quanto le relazioni tra le sue caratteristiche e il suo prezzo non sono né lineari né scontate. Inoltre, acquirenti e venditori si trovano spesso di fronte a valutazioni che mancano di trasparenza o professionalità. Nel mercato immobiliare monegasco, dove i prezzi medi delle transazioni sono tra i più alti al mondo, informazioni errate o incomplete possono portare a perdite economiche significative.

In questo contesto, MONACO PROPERTIES offre metodi di valutazione innovativi e adattati, offrendo ad acquirenti e venditori una maggiore trasparenza e qualità nel processo di valutazione. In collaborazione con l'Università di Zurigo, abbiamo sviluppato tre approcci di valutazione su misura per le vostre esigenze specifiche:

• Il metodo di valutazione edonica
• Il metodo dei flussi di cassa attualizzati
• Il metodo di valutazione delle reti neurali artificiali

Il metodo di valutazione edonica

Questo metodo fornisce previsioni di prezzo molto affidabili tenendo conto delle caratteristiche specifiche di un immobile. Permette di valutare caratteristiche uniche, aumentando la trasparenza e l'accuratezza della stima.

Il metodo dei Flussi di Cassa Attualizzati

Particolarmente adatto per un'analisi di portafoglio che include attività finanziarie, questo metodo stabilisce il profilo di rischio e di rendimento di un immobile. Permette quindi di confrontare queste caratteristiche con quelle di altre attività finanziarie, fornendo una prospettiva di investimento completa.

Il metodo delle reti neurali artificiali

Sebbene questo metodo sia ancora in fase di sviluppo e attualmente rimanga limitato dalla mancanza di dati, offre un potenziale promettente. Ha lo scopo di simulare il modo in cui il nostro cervello valuta intuitivamente le caratteristiche di un bene in un determinato contesto.

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Se desideri ricevere una valutazione gratuita del tuo immobile in base a uno dei metodi sopra indicati, compila semplicemente il modulo sottostante. Ti risponderemo rapidamente con un preventivo dettagliato.

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