VALUTAZIONE IMMOBILIARE MONACO
2024-12-01

Infatti, la nuova legge sui commercianti immobiliari, adottata nell'estate del 2024, ha introdotto un aumento delle spese di trascrizione e ha imposto garanzie finanziarie più rigorose. Queste misure rendono questa attività decisamente meno attraente, spingendo molti commercianti a ritirarsi dal mercato.

Nel breve termine, questa riforma dovrebbe comportare un calo significativo del numero di transazioni. Tuttavia, nel medio termine, punta a ridurre la speculazione immobiliare e a favorire il ritorno degli investitori a lungo termine, contribuendo così a una maggiore stabilità del mercato.

Prezzi degli immobili a Monaco in base ai quartieri

Il celebre quartiere di Monte-Carlo, con il suo prestigioso Carré d’Or attorno a Place du Casino e le sue boutique di lusso, non è più il quartiere più caro di Monaco.

I quartieri di Fontvieille e La Condamine, meno influenzati dalle recenti interferenze causate dai lavori di costruzione, hanno visto aumentare significativamente i loro prezzi, raggiungendo rispettivamente 59.175 € e 54.099 € al metro quadrato.

Il quartiere di Larvotto, con le sue spiagge, le boutique di lusso e il nuovo complesso residenziale di Mareterra, conserva comunque il titolo di quartiere più costoso del Principato, con un prezzo medio che raggiunge 65.857 € al metro quadrato.

Al contrario, i quartieri situati in altitudine, al confine con i comuni francesi di Beausoleil, La Turbie e Roquebrune-Cap-Martin, presentano i prezzi più accessibili di Monaco. I prezzi medi al metro quadrato sono di circa 41.614 € nel Jardin Exotique, 46.511 € nei Moneghetti, e 48.865 € nel quartiere di Larousse.

Le differenze nei prezzi immobiliari a Monaco in base alla dimensione degli appartamenti

Le differenze nei prezzi a Monaco non si limitano alle variazioni tra i quartieri, ma dipendono anche dalla dimensione degli appartamenti. Infatti, il prezzo al metro quadrato per le abitazioni di grandi dimensioni è generalmente più alto rispetto a quello delle unità più piccole.

Ad esempio, il prezzo medio al metro quadrato per un monolocale o un bilocale è di circa 39.000 €, mentre raggiunge circa 60.000 € per appartamenti più spaziosi, come trilocali, quadrilocali o cinque locali.

Inoltre, alcune proprietà d’eccezione, come attici e ville, possono raggiungere prezzi superiori ai 100.000 € al metro quadrato, a testimonianza del loro carattere unico e della loro rarità sul mercato.

Valutazione del valore del tuo immobile

Valutare il valore di un immobile è un compito complesso, poiché il rapporto tra le sue caratteristiche e il prezzo non è né lineare né evidente. Inoltre, acquirenti e venditori si trovano spesso di fronte a valutazioni poco trasparenti o prive di professionalità. Nel mercato immobiliare di Monaco, dove i prezzi medi delle transazioni sono tra i più alti al mondo, informazioni errate o incomplete possono comportare perdite economiche significative.

In questo contesto, MONACO PROPERTIES propone metodi di valutazione innovativi e personalizzati, offrendo ad acquirenti e venditori maggiore trasparenza e qualità nel processo di valutazione. In collaborazione con l'Università di Zurigo, abbiamo sviluppato tre approcci specifici per soddisfare le tue esigenze:

• Il metodo di valutazione edonico
• Il metodo del flusso di cassa scontato (Discounted Cash Flows - DCF)
• Il metodo delle reti neurali artificiali

Il metodo di valutazione edonico

Questo metodo fornisce previsioni di prezzo molto affidabili prendendo in considerazione le caratteristiche specifiche di un immobile. Permette di valutare particolarità uniche, aumentando così la trasparenza e la precisione del processo di stima.

Il metodo del flusso di cassa scontato (Discounted Cash Flows - DCF)

Particolarmente adatto per un’analisi di portafoglio che include asset finanziari, questo metodo definisce il profilo di rischio e rendimento di un immobile. Consente inoltre di confrontare queste caratteristiche con quelle di altri asset finanziari, offrendo una prospettiva completa sugli investimenti.

Il metodo delle reti neurali artificiali

Sebbene ancora in fase di sviluppo e attualmente limitato dalla mancanza di dati, questo metodo offre un grande potenziale. Mira a simulare il modo in cui il nostro cervello valuta intuitivamente le caratteristiche di un immobile in un determinato contesto.

Ottieni una valutazione gratuita dal nostro esperto

Se desideri ricevere una valutazione gratuita del tuo immobile basata su uno dei metodi sopra elencati, compila semplicemente il modulo qui sotto. Ti risponderemo rapidamente con una stima dettagliata.

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Email: info@mpmonaco.com