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VALUTAZIONE IMMOBILIARE MONACO
2024-12-01

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Nonostante un calo del numero di transazioni nel mercato immobiliare secondario rispetto al 2022, i prezzi degli immobili a Monaco rimangono eccezionalmente elevati e continuano a crescere, passando da 50.982 € al metro quadrato nel 2022 a 51.418 € nel 2023. Per il 2024 si prevede una stabilizzazione, o addirittura un leggero calo dei prezzi, accompagnato da una diminuzione continua del volume delle transazioni, principalmente a causa dei recenti cambiamenti legislativi.

Storico dell'evoluzione del prezzo medio al metro quadrato a Monaco

Infatti, la nuova legge sui commercianti immobiliari, adottata nell'estate del 2024, ha introdotto un aumento delle spese di trascrizione e ha imposto garanzie finanziarie più rigorose. Queste misure rendono questa attività decisamente meno attraente, spingendo molti commercianti a ritirarsi dal mercato.

Nel breve termine, questa riforma dovrebbe comportare un calo significativo del numero di transazioni. Tuttavia, nel medio termine, punta a ridurre la speculazione immobiliare e a favorire il ritorno degli investitori a lungo termine, contribuendo così a una maggiore stabilità del mercato.

Prezzi degli immobili a Monaco in base ai quartieri

Il celebre quartiere di Monte-Carlo, con il suo prestigioso Carré d’Or attorno a Place du Casino e le sue boutique di lusso, non è più il quartiere più caro di Monaco.

I quartieri di Fontvieille e La Condamine, meno influenzati dalle recenti interferenze causate dai lavori di costruzione, hanno visto aumentare significativamente i loro prezzi, raggiungendo rispettivamente 59.175 € e 54.099 € al metro quadrato.

Il quartiere di Larvotto, con le sue spiagge, le boutique di lusso e il nuovo complesso residenziale di Mareterra, conserva comunque il titolo di quartiere più costoso del Principato, con un prezzo medio che raggiunge 65.857 € al metro quadrato.

Al contrario, i quartieri situati in altitudine, al confine con i comuni francesi di Beausoleil, La Turbie e Roquebrune-Cap-Martin, presentano i prezzi più accessibili di Monaco. I prezzi medi al metro quadrato sono di circa 41.614 € nel Jardin Exotique, 46.511 € nei Moneghetti, e 48.865 € nel quartiere di Larousse.

Quartiere / anno

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

Larvotto

 €   60,078

  NA 

 €   65,520

 €   59,699

 €   62,351

 €   65,857

 

Fontvieille

 €   45,819

 €   52,342

 €   51,872

 €   58,839

 €   55,279

 €   59,175

 

Monte-Carlo

 €   56,343

 €   53,042

 €   51,617

 €   46,623

 €   45,185

 €   54,099

 

Condamine

 €   51,479

 €   52,280

 €   47,421

 €   60,007

 €   55,034

 €   51,628

 

La Rousse

 €   43,056

 €   42,549

 €   41,890

 €   47,710

 €   47,653

 €   48,865

 

Moneghetti

 €   36,420

 €   45,455

 €   38,253

 €   37,879

 €   39,307

 €   46,511

 

Jardin Exotique

 €   39,811

 €   35,383

 €   37,500

 €   35,460

 €   37,836

 €   41,614

 

Monaco Ville

  NA 

  NA 

  NA 

  NA 

  NA 

  NA 

 

Monaco

 €   48,799

 €   48,151

 €   47,619

 €   51,912

 €   50,982

 €   51,418

 

 

Le differenze nei prezzi immobiliari a Monaco in base alla dimensione degli appartamenti

Le differenze nei prezzi a Monaco non si limitano alle variazioni tra i quartieri, ma dipendono anche dalla dimensione degli appartamenti. Infatti, il prezzo al metro quadrato per le abitazioni di grandi dimensioni è generalmente più alto rispetto a quello delle unità più piccole.

Ad esempio, il prezzo medio al metro quadrato per un monolocale o un bilocale è di circa 39.000 €, mentre raggiunge circa 60.000 € per appartamenti più spaziosi, come trilocali, quadrilocali o cinque locali.

Inoltre, alcune proprietà d’eccezione, come attici e ville, possono raggiungere prezzi superiori ai 100.000 € al metro quadrato, a testimonianza del loro carattere unico e della loro rarità sul mercato.

Stanze / anno

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

Monolocale

 €   41,811

 €   43,022

 €   41,682

 €   44,567

 €   43,502

 €   39,621

 

Bilocale

 €   43,872

 €   42,972

 €   45,534

 €   47,409

 €   52,661

 €   45,153

 

Trilocale

 €   49,035

 €   48,041

 €   47,874

 €   48,981

 €   49,695

 €   48,281

 

Quadrilocale

 €   43,390

 €   50,512

 €   50,755

 €   50,635

 €   53,359

 €   56,106

 

+ Quadrilocale

 €   56,850

 €   49,133

 €   49,733

 €   62,770

 €   52,178

 €   61,932

 

Monaco

 €   48,799

 €   48,151

 €   47,619

 €   51,912

 €   50,982

 €   51,418

 

 

Valutazione del valore del tuo immobile

Valutare il valore di un immobile è un compito complesso, poiché il rapporto tra le sue caratteristiche e il prezzo non è né lineare né evidente. Inoltre, acquirenti e venditori si trovano spesso di fronte a valutazioni poco trasparenti o prive di professionalità. Nel mercato immobiliare di Monaco, dove i prezzi medi delle transazioni sono tra i più alti al mondo, informazioni errate o incomplete possono comportare perdite economiche significative.

In questo contesto, MONACO PROPERTIES propone metodi di valutazione innovativi e personalizzati, offrendo ad acquirenti e venditori maggiore trasparenza e qualità nel processo di valutazione. In collaborazione con l'Università di Zurigo, abbiamo sviluppato tre approcci specifici per soddisfare le tue esigenze:

  • Il metodo di valutazione edonico
  • Il metodo del flusso di cassa scontato (Discounted Cash Flows - DCF)
  • Il metodo delle reti neurali artificiali

Il metodo di valutazione edonico

Questo metodo fornisce previsioni di prezzo molto affidabili prendendo in considerazione le caratteristiche specifiche di un immobile. Permette di valutare particolarità uniche, aumentando così la trasparenza e la precisione del processo di stima.

Il metodo del flusso di cassa scontato (Discounted Cash Flows - DCF)

Particolarmente adatto per un’analisi di portafoglio che include asset finanziari, questo metodo definisce il profilo di rischio e rendimento di un immobile. Consente inoltre di confrontare queste caratteristiche con quelle di altri asset finanziari, offrendo una prospettiva completa sugli investimenti.

Il metodo delle reti neurali artificiali

Sebbene ancora in fase di sviluppo e attualmente limitato dalla mancanza di dati, questo metodo offre un grande potenziale. Mira a simulare il modo in cui il nostro cervello valuta intuitivamente le caratteristiche di un immobile in un determinato contesto.

Ottieni una valutazione gratuita dal nostro esperto

Se desideri ricevere una valutazione gratuita del tuo immobile basata su uno dei metodi sopra elencati, compila semplicemente il modulo qui sotto. Ti risponderemo rapidamente con una stima dettagliata.

Per qualsiasi domanda, puoi contattarci tramite:
Telefono: +377 97 97 33 97
Email: info@mpmonaco.com

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Campi obbligatori

Monaco - Monaco

Prezzo
31 000 € /mese

Superficie 244 m²
Camere 4
Bagni 4
Parcheggi 1
Posizione del bene Larvotto

Prezzo
4 090 000 €

Superficie 96 m²
Camere 1
Bagni 1
Parcheggi 1
Posizione del bene Jardin Exotique
Affittato

Prezzo
4 300 € /mese

Superficie 50 m²
Camere 1
Bagni 1
Posizione del bene La Rousse - Saint Roman

Prezzo
950 € /mese

Superficie 13 m²
Bagni 1
Posizione del bene Port

Prezzo
17 900 000 €

Superficie 340 m²
Camere 3
Bagni 3
Parcheggi 3
Posizione del bene Moneghetti
Affittato

Prezzo
51 000 € /mese

Superficie 358 m²
Camere 4
Bagni 5
Parcheggi 2
Posizione del bene La Rousse - Saint Roman

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