Estimation d’appartement à Monaco 2024 : Guide complet de l’estimation immobilière, des tendances du marché et des conseils d’experts
12/12/2024

Votre guide complet de l’évaluation immobilière, des évaluations et des tendances à Monaco en 2024

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Le marché immobilier monégasque reste l’un des plus recherchés au monde, réputé pour son exclusivité et son luxe inégalé. Malgré les fluctuations du nombre de transactions et les changements législatifs, les prix de l’immobilier en Principauté continuent d’afficher des valeurs au mètre carré parmi les plus élevées au monde. Si vous envisagez de vendre ou d’investir à Monaco, il est essentiel de comprendre l’évaluation immobilière et les méthodes d’évaluation.

Évolution historique des prix à Monaco : l’estimation de votre bien immobilier

Alors que l’année 2023 a vu une augmentation des prix moyens, passant de 50 982 € le mètre carré en 2022 à 51 418 € le mètre carré, le nombre de transactions sur le marché secondaire a légèrement diminué. En 2024, les experts anticipent une stabilisation des prix à mesure que de nouvelles mesures législatives modifient le marché.

Tendances des prix par quartier

La valeur de l’immobilier à Monaco varie considérablement selon les quartiers :

• Le Larvotto reste le quartier le plus cher, avec une moyenne de 65 857 € le mètre carré en 2023, grâce à sa proximité avec les plages et les développements de luxe comme Mareterra.
• Fontvieille et La Condamine ont connu des augmentations de prix notables, respectivement à 59 175 € et 54 099 € par mètre carré.
• Les zones abordables, telles que le Jardin Exotique et les Moneghetti, offrent des prix moyens de 41 614 € et 46 511 € le mètre carré, ce qui les rend attrayantes pour ceux qui recherchent de la valeur à Monaco.

L’impact de la taille de l’appartement sur les prix

À Monaco, les prix de l’immobilier sont également influencés par la taille et le type d’appartements :

• Studios : En moyenne, autour de 39 621 € le mètre carré en 2024.
• Appartements 2 pièces : Oscillez à 45 153 € le mètre carré, reflétant leur demande parmi les professionnels célibataires et les petites familles.
• Unités plus grandes : Telles que les appartements de 4+ chambres, dépassent 60 000 € par mètre carré, les penthouses et villas uniques dépassant 100 000 € par mètre carré en raison de leur exclusivité.

Le rôle de la nouvelle législation dans l’orientation du marché

En 2024, Monaco a introduit une nouvelle loi visant les négociants immobiliers, augmentant les frais de transcription et exigeant des garanties financières plus strictes. Si cette réforme vise à freiner la spéculation et à attirer les investisseurs de long terme, elle a conduit à une réduction à court terme des volumes de transactions. Au fil du temps, cela devrait stabiliser le marché et soutenir une croissance durable.

Comment Monaco Properties aide à des évaluations précises

L’évaluation précise d’une propriété à Monaco nécessite une compréhension détaillée des tendances du marché, de la dynamique des quartiers et des caractéristiques spécifiques à la propriété. Chez Monaco Properties, nous utilisons des méthodes d’évaluation innovantes en collaboration avec l’Université de Zurich pour fournir des évaluations immobilières précises et transparentes :

1. La méthode d’évaluation hédoniste

Cette approche évalue les caractéristiques spécifiques d'une propriété, telles que l'emplacement, la taille, la vue et les commodités, afin de fournir des prévisions de prix très fiables. Il est idéal pour les acheteurs et les vendeurs à la recherche de transparence et de précision.

2. Méthode des flux de trésorerie actualisés (DCF)

Utilisée principalement pour l’analyse des investissements, cette méthode détermine le profil de risque et de rendement potentiel d’un bien, ce qui permet des comparaisons avec d’autres actifs financiers.

3. Méthode des réseaux de neurones artificiels (ANN)

Bien qu’encore en développement, cette approche de pointe utilise l’IA pour évaluer intuitivement les propriétés en fonction d’un large éventail de caractéristiques, offrant une précision inégalée dans l’évaluation.

Pourquoi choisir Monaco Properties pour l’estimation immobilière ?

Que vous cherchiez à vendre votre appartement de luxe, à acheter un immeuble de placement ou simplement à comprendre la valeur marchande actuelle de votre propriété, notre équipe fournit des évaluations sur mesure qui priorisent vos besoins.

Principaux avantages de notre service :

• Évaluations immobilières gratuites basées sur des méthodes avancées.
• Expertise du marché de l’immobilier de luxe à Monaco.
• Un engagement envers la transparence et l’exactitude dans toutes les transactions.

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• Courriel : info@mpmonaco.com

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