Wohnungsbewertung in Monaco 2024: Vollständiger Leitfaden zur Immobilienbewertung, Markttrends und Expertenrat
2024-12-12

Ihr vollständiger Leitfaden zur Immobilienbewertung, -bewertung und -trends in Monaco im Jahr 2024

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Der monegassische Immobilienmarkt ist nach wie vor einer der begehrtesten der Welt und bekannt für seine Exklusivität und seinen unvergleichlichen Luxus. Trotz Schwankungen in der Anzahl der Transaktionen und Gesetzesänderungen haben die Immobilienpreise im Fürstentum nach wie vor einige der höchsten Quadratmeterwerte der Welt. Wenn Sie erwägen, in Monaco zu verkaufen oder zu investieren, ist es wichtig, die Immobilienbewertung und die Bewertungsmethoden zu verstehen.

Historische Preistrends in Monaco: die Bewertung Ihrer Immobilie

Während die Durchschnittspreise im Jahr 2023 von 50.982 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 51.418 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind, ist die Zahl der Transaktionen auf dem Sekundärmarkt leicht zurückgegangen. Für 2024 rechnen Experten mit einer Stabilisierung der Preise, da neue gesetzliche Maßnahmen den Markt verändern.

Preisentwicklung nach Bezirken

Der Wert von Immobilien in Monaco variiert je nach Stadtteil erheblich:

• Larvotto bleibt mit durchschnittlich 65.857 € pro Quadratmeter im Jahr 2023 die teuerste Gegend , dank seiner Nähe zu Stränden und Luxussiedlungen wie Mareterra.
• In Fontvieille und La Condamine sind die Preise auf 59.175 Euro bzw. 54.099 Euro pro Quadratmeter deutlich gestiegen.
• Erschwingliche Gegenden wie der Jardin Exotique und das Moneghetti bieten Durchschnittspreise von 41.614 € und 46.511 € pro Quadratmeter, was sie für diejenigen attraktiv macht, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in Monaco suchen.

Der Einfluss der Wohnungsgröße auf die Preise

In Monaco werden die Immobilienpreise auch von der Größe und Art der Wohnungen beeinflusst:

• Studios: Im Durchschnitt rund 39.621 € pro Quadratmeter im Jahr 2024.
• 2-Zimmer-Wohnungen: Oszillieren bei 45.153 € pro Quadratmeter, was die Nachfrage von alleinstehenden Berufstätigen und kleinen Familien widerspiegelt.
• Größere Einheiten: Wie z. B. Apartments mit 4+ Schlafzimmern überschreiten aufgrund ihrer Exklusivität 60.000 € pro Quadratmeter, einzelne Penthäuser und Villen überschreiten 100.000 € pro Quadratmeter.

Die Rolle neuer Rechtsvorschriften bei der Gestaltung des Marktes

Im Jahr 2024 führte Monaco ein neues Gesetz ein, das auf Immobilienhändler abzielt, die Transkriptionsgebühren erhöht und strengere finanzielle Garantien verlangt. Diese Reform zielt zwar darauf ab, Spekulationen einzudämmen und langfristige Investoren anzuziehen, hat aber kurzfristig zu einem Rückgang des Handelsvolumens geführt. Im Laufe der Zeit sollte dies den Markt stabilisieren und ein nachhaltiges Wachstum unterstützen.

Wie Monaco Properties bei genauen Bewertungen hilft

Die genaue Bewertung einer Immobilie in Monaco erfordert ein detailliertes Verständnis der Markttrends, der Dynamik der Nachbarschaft und der immobilienspezifischen Merkmale. Bei Monaco Properties setzen wir in Zusammenarbeit mit der Universität Zürich innovative Bewertungsmethoden ein, um genaue und transparente Immobilienbewertungen zu ermöglichen:

1. Die hedonische Bewertungsmethode

Dieser Ansatz bewertet die spezifischen Merkmale einer Immobilie, wie z. B. Lage, Größe, Aussicht und Ausstattung, um äußerst zuverlässige Preisprognosen zu erstellen. Es ist ideal für Käufer und Verkäufer, die Transparenz und Genauigkeit suchen.

2. Discounted-Cashflow-Methode (DCF)

Diese Methode, die vor allem für die Investitionsanalyse verwendet wird, ermittelt das Risiko- und Renditeprofil einer Immobilie und ermöglicht Vergleiche mit anderen finanziellen Vermögenswerten.

3. Methode des künstlichen neuronalen Netzwerks (KNN)

Obwohl sich dieser hochmoderne Ansatz noch in der Entwicklung befindet, nutzt er KI, um Immobilien intuitiv auf der Grundlage einer Vielzahl von Merkmalen zu bewerten und so eine beispiellose Genauigkeit bei der Bewertung zu bieten.

Warum sollten Sie Monaco Properties für die Immobilienbewertung wählen?

Ganz gleich, ob Sie Ihre Luxuswohnung verkaufen, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen oder einfach nur den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie verstehen möchten, unser Team bietet maßgeschneiderte Bewertungen, die Ihre Bedürfnisse priorisieren.

Die wichtigsten Vorteile unseres Service:

• Kostenlose Immobilienbewertungen auf Basis fortschrittlicher Methoden.
• Expertise auf dem Luxusimmobilienmarkt in Monaco.
• Eine Verpflichtung zu Transparenz und Genauigkeit bei allen Transaktionen.

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