Immobilienmarkt Monaco 2025: Preise & Trends
2026-02-23

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Immobilienmarkt Monaco 2025: Preise, Rekorde und Trends

Der Immobilienmarkt in Monaco erreichte 2025 historische Werte und festigte damit die Position des Fürstentums als einer der widerstandsfähigsten und prestigeträchtigsten Immobilienmärkte der Welt. Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheit bleiben Transaktionsvolumina, Wiederverkaufswerte und Preisniveaus außergewöhnlich hoch.

Diese ausführliche Analyse beleuchtet die wichtigsten Zahlen, die Entwicklung des Preises pro Quadratmeter, die Wiederverkaufsdynamik und die Entwicklung des Bezirks, die die Immobilienlandschaft Monacos im Jahr 2025 prägen.

Rekordvolumen der Transaktionen im Jahr 2025

Im Jahr 2025 wurden in Monaco insgesamt 493 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem Anstieg von 5,8 % gegenüber 2024 entspricht.

Dieses Gesamtwachstum spiegelt jedoch zwei unterschiedliche Marktdynamiken wider:

Der Neubaumarkt ging sowohl im Wert als auch im Volumen zurück.
Der Wiederverkaufsmarkt erholte sich stark.
Die Gesamtwerte der Transaktionen blieben historisch hoch.

Dieses Muster spiegelt die strukturellen Marktzyklen Monacos wider, die oft durch die Fertigstellung und Durchführung großer Entwicklungsprojekte beeinflusst werden.

Neubauverkäufe von 2,6 Milliarden Euro

Die Verkäufe neuer Immobilien erreichten 2025 2,6 Milliarden Euro. Obwohl diese Zahl niedriger ist als die außergewöhnlichen Höchstwerte, die 2023 und 2024 beobachtet wurden, liegt sie deutlich über den vor diesen Jahren verzeichneten Werte.

Eine wichtige Beobachtung ist, dass fast 80 % der Neuverkäufe Immobilien mit drei oder mehr Schlafzimmern betrafen. Dies bestätigt eine anhaltende Nachfrage nach größeren Wohnungen im Luxussegment.

Die meisten Transaktionen überstiegen 20 Millionen Euro, und mehrere Umsätze überstiegen 100 Millionen Euro, was die Tiefe des Ultra-Prime-Marktes unterstreicht.

Starkes Wachstum auf dem Wiederverkaufsmarkt in Monaco

Nach zwei aufeinanderfolgenden Jahren des Rückgangs erlebte der Wiederverkaufsmarkt eine bedeutende Erholung:

Im Jahr 2025 wurden 429 Wiederverkaufstransaktionen verzeichnet.
Dies entspricht einem Anstieg von 17,5 % im Jahresvergleich.
Der Gesamtwiederverkaufswert erreichte 3,2 Milliarden Euro.

Der durchschnittliche Wiederverkaufspreis stieg auf 7,6 Millionen Euro und stellte damit einen neuen historischen Rekord auf.

Große Wohnungen, insbesondere solche mit vier oder mehr Schlafzimmern, trieben dieses Wachstum voran, wobei die Durchschnittspreise in diesem Segment erheblich gestiegen sind.

22 Transaktionen über 20 Millionen Euro

Im Jahr 2025 überschritten 22 Wiederverkaufstransaktionen 20 Millionen Euro – der höchste Wert im Berichtszeitraum.

Dies zeigt:

Die anhaltende Stärke des ultra-prime-Segments von Monaco.
Die konstante Präsenz internationaler vermögender Käufer.
Monacos Status als sicherer Immobilienmarkt.

Hochwertige Transaktionen machen weiterhin einen bedeutenden Anteil an der Gesamtmarktaktivität aus.

Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Monaco

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Monaco überstieg 2025 57.000 €.

Obwohl die Preise im Vergleich zum Höchststand 2024 leicht angepasst sind, bleiben sie auf historisch erhöhten Niveaus, was die strukturelle Knappheit an Land und das begrenzte Angebot widerspiegelt.

Larvotto wird zum teuersten Bezirk

Larvotto überschritt die symbolische Schwelle von 70.000 € pro Quadratmeter und erreichte etwa 71.167 € pro m².

Auch andere wichtige Bezirke halten starke Niveaus:

Monte-Carlo: über 64.000 € pro m²
La Condamine: fast 60.000 € pro m²
Fontvieille und La Rousse: stabile Höhen

Die Positionierung des Bezirks spielt weiterhin eine entscheidende Rolle bei der Immobilienbewertung, wobei Strandlagen und neu realisierte Entwicklungen Premiumpreise erzielen.

Neue Entwicklungen verlangen Premiumpreise

Die zwischen 2020 und 2029 gebauten Immobilien weisen einen geschätzten Durchschnittspreis von etwa 65.602 € pro Quadratmeter auf.

Neue Entwicklungen verlangen weiterhin einen Aufpreis, bedingt:

Zeitgenössische Architektur
Standort der Küste
Concierge und Sicherheitsdienste
Hohe Energieeffizienzstandards
Begrenzte Verfügbarkeit

Dies bestätigt, dass moderne Wohnungen für internationale Käufer weiterhin sehr attraktiv sind.

Strukturelle Trends auf dem Immobilienmarkt in Monaco

Die Marktdaten für 2025 heben mehrere strukturelle Trends hervor:

Eine Konzentration von Verkäufen in größeren Immobilien.
Rekordhohe durchschnittliche Wiederverkaufspreise.
Fortgesetzte Erweiterung des Ultraprime-Segments.
Starke Preisdifferenzierung auf Bezirksebene.

Der Markt in Monaco zieht zunehmend Käufer an, die großzügigen Wohnraum, architektonische Qualität, hochwertige Annehmlichkeiten und erstklassige Lage suchen.

Warum Monaco ein widerstandsfähiger Immobilienmarkt bleibt

Trotz internationaler wirtschaftlicher Schwankungen profitiert Monaco weiterhin von:

Extrem begrenztes Landangebot
Politische und fiskalische Stabilität
Starke internationale Nachfrage
Appell zur langfristigen Vermögenserhaltung

Knappheit bleibt der grundlegende Treiber nachhaltiger Immobilienwerte im Fürstentum.

Ausblick auf den Immobilienmarkt 2025 in Monaco

Der Immobilienmarkt in Monaco im Jahr 2025 bestätigt:

Datenvolumen der Transaktionen
Starke Erholung der Wiederverkaufsaktivität
Anhaltend hoher Preis pro Quadratmeter
Dominanz in den Luxus- und Großimmobiliensegmenten

Für Käufer, Investoren und Grundstückseigentümer ist das Verständnis der Unterschiede auf Bezirksebene und langfristiger struktureller Faktoren unerlässlich.

Monaco bleibt einer der stabilsten, selektivsten und prestigeträchtigsten Immobilienmärkte weltweit – der Sicherheit, Exklusivität und langfristige Werterhaltung vereint.

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