Mercato Immobiliare di Monaco 2025: Prezzi e tendenze
2026-02-23

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Mercato Immobiliare di Monaco 2025: Prezzi, Record e Tendenze

Il mercato immobiliare di Monaco nel 2025 ha raggiunto livelli storici, rafforzando la posizione del Principato come uno dei mercati immobiliari più resilienti e prestigiosi al mondo. Nonostante l'incertezza economica globale, i volumi di transazione, i valori di rivendita e i livelli dei prezzi rimangono eccezionalmente forti.

Questa analisi approfondita esamina i dati chiave, l'evoluzione del prezzo per metro quadrato, le dinamiche di rivendita e le performance dei distretti che stanno influenzando il panorama immobiliare di Monaco nel 2025.

Volume record di transazioni nel 2025

Nel 2025, sono state registrate in totale 493 transazioni immobiliari a Monaco, con un aumento del 5,8% rispetto al 2024.

Tuttavia, questa crescita complessiva riflette due dinamiche di mercato distinte:

Il mercato delle nuove costruzioni è diminuito sia in valore che in volume.
Il mercato della rivendita si è ripreso con forza.
I valori complessivi delle transazioni sono rimasti storicamente alti.

Questo schema riflette i cicli strutturali del mercato di Monaco, spesso influenzati dal completamento e dalla realizzazione di importanti progetti di sviluppo.

2,6 miliardi di euro in nuove vendite immobiliari

Le vendite di nuove proprietà hanno raggiunto 2,6 miliardi di euro nel 2025. Sebbene questa cifra sia inferiore ai picchi eccezionali osservati nel 2023 e 2024, rimane significativamente superiore ai livelli registrati prima di quegli anni.

Un'osservazione chiave è che quasi l'80% delle nuove vendite riguardava proprietà con tre o più camere da letto. Questo conferma una domanda costante di residenze più grandi all'interno del segmento di lusso.

La maggior parte delle transazioni ha superato i 20 milioni di euro e diverse vendite hanno superato i 100 milioni di euro, evidenziando la profondità del mercato ultra-prime.

Forte crescita nel mercato della rivendita di Monaco

Dopo due anni consecutivi di calo, il mercato della rivendita ha registrato una significativa ripresa:

Nel 2025 sono state registrate 429 transazioni di rivendita.
Questo rappresenta un aumento del 17,5% su base annua.
Il valore totale di rivendita raggiunse 3,2 miliardi di euro.

Il prezzo medio di rivendita è salito a 7,6 milioni di euro, stabilendo un nuovo record storico.

I grandi appartamenti, in particolare quelli con quattro camere da letto o più, hanno favorito questa crescita, con aumenti sostanziali dei prezzi medi per questo segmento.

22 transazioni superiori a €20 milioni

Nel 2025, 22 transazioni di rivendita hanno superato i 20 milioni di euro — il livello più alto registrato nel periodo di riferimento.

Questo dimostra:

La forza sostenuta del segmento ultra-top di Monaco.
La presenza costante di acquirenti internazionali ad alto patrimonio.
Lo status di Monaco come mercato immobiliare sicuro.

Le transazioni di alto valore continuano a rappresentare una quota significativa dell'attività totale del mercato.

Prezzo medio per metro quadrato a Monaco

Il prezzo medio al metro quadrato a Monaco ha superato i 57.000 € nel 2025.

Sebbene leggermente aggiustati rispetto al picco osservato nel 2024, i prezzi rimangono storicamente elevati, riflettendo la scarsità strutturale di terreni e l'offerta limitata.

Larvotto diventa il distretto più costoso

Larvotto ha superato la soglia simbolica di 70.000 € per metro quadrato, raggiungendo circa 71.167 € per m².

Altri distretti importanti mantengono anch'essi livelli elevati:

Monte-Carlo: oltre €64.000 per m²
La Condamine: vicino a 60.000 € per m²
Fontvieille e La Rousse: livelli elevati stabili

Il posizionamento nei distretti continua a svolgere un ruolo decisivo nella valutazione immobiliare, con sedi sul lungomare e nuovi sviluppi che raggiungono prezzi premium.

I nuovi sviluppi richiedono prezzi premium

Le proprietà costruite tra il 2020 e il 2029 mostrano un prezzo medio stimato di circa €65.602 per metro quadrato.

I nuovi sviluppi continuano a essere costosi a causa di:

Architettura contemporanea
Posizione sul lungomare
Servizi di coconcija e sicurezza
Elevati standard di efficienza energetica
Disponibilità limitata

Questo conferma che le residenze moderne restano molto attraenti per gli acquirenti internazionali.

Tendenze strutturali nel mercato immobiliare di Monaco

I dati di mercato 2025 evidenziano diverse tendenze strutturali:

Una concentrazione delle vendite in proprietà più grandi.
Prezzi medi di rivendita ai livelli record.
Continua espansione del segmento ultra-prime.
Forte differenziazione a livello di distretto nei prezzi.

Il mercato di Monaco attira sempre più acquirenti alla ricerca di spazi abitativi generosi, qualità architettonica, servizi di alta qualità e posizioni di pregio.

Perché Monaco rimane un mercato immobiliare resiliente

Nonostante le fluttuazioni economiche internazionali, Monaco continua a beneficiare di:

Offerta terriera estremamente limitata
Stabilità politica e fiscale
Forte domanda internazionale
Appello a lungo termine per la conservazione della ricchezza

La scarsità rimane il fattore fondamentale del valore sostenuto delle proprietà nel Principato.

Prospettive sul mercato immobiliare di Monaco 2025

Il mercato immobiliare di Monaco nel 2025 conferma:

Record dei volumi di transazioni
Forte ripresa dell'attività di rivendita
Prezzo per metro quadrato costantemente alto
Dominio dei segmenti di lusso e grandi immobili

Per acquirenti, investitori e proprietari immobiliari, comprendere le differenze a livello di distretto e i fattori strutturali a lungo termine è essenziale.

Monaco rimane uno dei mercati immobiliari più stabili, selettivi e prestigiosi al mondo — combinando sicurezza, esclusività e preservazione del valore a lungo termine.

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