Marché immobilier de Monaco 2025 : Prix et tendances
23/02/2026

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Marché immobilier de Monaco 2025 : Prix, records et tendances

Le marché immobilier de Monaco en 2025 a atteint des niveaux historiques, renforçant la position de la Principauté comme l’un des marchés immobiliers les plus résilients et prestigieux au monde. Malgré l’incertitude économique mondiale, les volumes de transactions, les valeurs de revente et les niveaux de prix restent exceptionnellement forts.

Cette analyse approfondie passe en revue les chiffres clés, l’évolution du prix par mètre carré, la dynamique de revente et la performance des quartiers qui façonnent le paysage immobilier de Monaco en 2025.

Volume record de transactions en 2025

En 2025, un total de 493 transactions immobilières ont été enregistrées à Monaco, soit une augmentation de 5,8 % par rapport à 2024.

Cependant, cette croissance globale reflète deux dynamiques de marché distinctes :

Le marché des neuves a décliné à la fois en valeur et en volume.
Le marché de la revente a fortement rebondi.
La valeur globale des transactions est restée historiquement élevée.

Ce schéma reflète les cycles structurels du marché de Monaco, souvent influencés par l’achèvement et la réalisation de grands projets de développement.

2,6 milliards d’euros en ventes de biens immobiliers neufs

Les ventes de nouveaux biens immobiliers ont atteint 2,6 milliards d’euros en 2025. Bien que ce chiffre soit inférieur aux sommets exceptionnels observés en 2023 et 2024, il reste nettement supérieur aux niveaux enregistrés avant ces années.

Une observation clé est que près de 80 % des nouvelles ventes concernaient des propriétés de trois chambres ou plus. Cela confirme une demande soutenue pour des résidences plus grandes dans le segment du luxe.

La plupart des transactions ont dépassé 20 millions d’euros, et plusieurs ventes ont dépassé 100 millions d’euros, soulignant la profondeur du marché ultra-prime.

Forte croissance du marché de la revente à Monaco

Après deux années consécutives de déclin, le marché de la revente a connu une reprise significative :

429 transactions de revente ont été enregistrées en 2025.
Cela représente une augmentation de 17,5 % d’une année sur l’autre.
La valeur totale de revente a atteint 3,2 milliards d’euros.

Le prix moyen de revente est monté à 7,6 millions d’euros, établissant un nouveau record historique.

Les grands appartements, en particulier ceux de quatre chambres ou plus, ont favorisé cette croissance, avec des augmentations substantielles des prix moyens pour ce segment.

22 transactions dépassant 20 millions d’euros

En 2025, 22 transactions de revente ont dépassé 20 millions d’euros — le niveau le plus élevé observé sur la période de rapport.

Cela démontre :

La force soutenue du segment ultra-top de Monaco.
La présence constante d’acheteurs internationaux à fort fortun.
Le statut de Monaco en tant que marché immobilier refuge.

Les transactions à forte valeur ajoutée continuent de représenter une part significative de l’activité totale du marché.

Prix moyen par mètre carré à Monaco

Le prix moyen par mètre carré à Monaco a dépassé 57 000 € en 2025.

Bien que légèrement ajustés par rapport au pic observé en 2024, les prix restent à des niveaux historiquement élevés, reflétant la rareté structurelle des terrains et la limitation de l’offre.

Larvotto devient le district le plus cher

Larvotto a franchi le seuil symbolique de 70 000 € par mètre carré, atteignant environ 71 167 € par m².

D’autres grands districts maintiennent également des niveaux élevés :

Monte-Carlo : plus de 64 000 € par m²
La Condamine : près de 60 000 € par m²
Fontvieille et La Rousse : niveaux élevés et stables

Le positionnement des districts continue de jouer un rôle décisif dans l’évaluation des propriétés, avec des emplacements en bord de mer et des nouveaux développements réalisés qui imposent des prix élevés.

Les nouveaux développements sont tarifés premium

Les biens construits entre 2020 et 2029 affichent un prix moyen estimé à environ 65 602 € par mètre carré.

Les nouveaux développements continuent de se faire des preuves en raison de :

Architecture contemporaine
Positionnement en bord de mer
Services de concierge et de sécurité
Normes élevées d’efficacité énergétique
Disponibilité limitée

Cela confirme que les résidences modernes restent très attractives pour les acheteurs internationaux.

Tendances structurelles sur le marché immobilier de Monaco

Les données du marché 2025 mettent en lumière plusieurs tendances structurelles :

Une concentration des ventes dans des propriétés plus grandes.
Prix moyens de revente records.
Expansion continue du segment ultra-prime.
Une forte différenciation au niveau des districts dans les tarifs.

Le marché monégase attire de plus en plus les acheteurs à la recherche d’espaces de vie généreux, de qualité architecturale, d’équipements haut de gamme et d’emplacements de choix.

Pourquoi Monaco reste un marché immobilier résilient

Malgré les fluctuations économiques internationales, Monaco continue de bénéficier de :

Offre terrestre extrêmement limitée
Stabilité politique et fiscale
Forte demande internationale
Un attrait à long terme pour la préservation de la richesse

La rareté reste le moteur fondamental de la valeur durable des propriétés dans la Principauté.

Perspectives du marché immobilier de Monaco 2025

Le marché immobilier de Monaco en 2025 confirme :

Enregistrement des volumes de transactions
Forte reprise de l’activité de revente
Prix au mètre carré persistamment élevé
Domination des segments du luxe et des grands biens immobiliers

Pour les acheteurs, investisseurs et propriétaires, comprendre les différences au niveau du district et les facteurs structurels à long terme est essentiel.

Monaco reste l’un des marchés immobiliers les plus stables, sélectifs et prestigieux au monde — alliant sécurité, exclusivité et préservation de la valeur à long terme.

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