Immobilienübertragung in Monaco: Verkauf, Schenkung oder Erbschaft
2026-04-15
Verkauf, Schenkung unter Lebenden und Erbschaft verfolgen unterschiedliche Ziele und können unterschiedliche Abgaben auslösen. Klären Sie zunächst die Transaktion, die übertragenen Rechte und die Beteiligten.
Immobilie und Gesellschaftsanteile unterscheiden
Ein unmittelbarer Eigentümer kann die Wohnung übertragen. Gehört sie einer Gesellschaft, kann die Transaktion entweder die Immobilie oder die Anteile betreffen. Das sind unterschiedliche Vermögenswerte. Schulden, Gesellschaftsunterlagen, wirtschaftlich Berechtigte und Steuerpflichten müssen geprüft werden. Eine Gesellschaft senkt nicht automatisch Abgaben und beseitigt keine Transparenzpflichten.
Eine aufgeschlüsselte Berechnung verlangen
Unterscheiden Sie Registrierungsabgaben, notarielle Vergütung, Auslagen und Finanzierungskosten. Transaktion und Eigentumsstruktur beeinflussen die Berechnung. Ein pauschaler Prozentsatz unter der Bezeichnung „Notarkosten“ kann daher irreführen.
Bitten Sie den Notar um einen schriftlichen Kostenvoranschlag mit Annahmen, Bemessungsgrundlagen und enthaltenen Positionen. Stimmen Sie ihn bei einem Kauf mit Kaufpreis, etwaigen Maklergebühren und Finanzierung ab.
Schenkungen sind nicht immer steuerfrei
Monaco erhebt Schenkungsteuern, unter anderem abhängig von der Beziehung zwischen Schenker und Begünstigtem. Befreiungen für bestimmte Familienübertragungen gelten nicht für jede Schenkung. Gebühren und Formalitäten können verbleiben; ein anderer Staat kann ebenfalls Besteuerungsrechte haben.
Eine Schenkung unter Nießbrauchsvorbehalt sollte zurückbehaltene und übertragene Rechte sowie die Kostenverteilung festlegen.
Bei einer Erbschaft
Klären Sie die Rechte der Erben, anwendbares Erbrecht, Bewertungsstichtag und Erklärungspflichten. Internationale Abkommen können Besteuerungsrechte beeinflussen; die Adresse des Erben allein entscheidet nicht.
Vor einer Bindung vorbereiten
Sammeln Sie Eigentumsnachweise, Personenstandsinformationen, Gesellschaftsunterlagen, Darlehen, Mietverträge und bisherige Schenkungen. Monaco Properties unterstützt die Bewertung und den Vergleich von Verkauf, Vermietung oder Behalten. Der Notar bestätigt Rechtsgestaltung und Kosten.
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