Передача недвижимости в Монако: продажа, дарение, наследство
2026-04-15
Продажа, дарение при жизни и наследование решают разные задачи и могут облагаться разными платежами. До передачи квартиры определите вид операции, состав прав и участников.
Различайте недвижимость и доли компании
Прямой собственник может передать саму квартиру. Если она принадлежит компании, операция может касаться либо объекта, либо долей. Это разные активы: необходимо изучить задолженность, корпоративные документы, бенефициарных владельцев и налоговые обязанности. Компания не снижает автоматически налоги и не отменяет требования прозрачности.
Запросите подробный расчёт
Разделяйте регистрационные сборы, вознаграждение нотариуса, сопутствующие расходы и стоимость финансирования. Расчёт зависит от операции и структуры владения. Поэтому единый процент под названием «нотариальные расходы» может вводить в заблуждение.
Попросите нотариуса подготовить письменный расчёт с предпосылками, базами начисления и включёнными позициями. При покупке сопоставьте его с ценой, возможной комиссией агентства и бюджетом финансирования.
Дарение не всегда освобождается от налогов
В Монако существуют налоги на дарение, зависящие, в частности, от отношений между дарителем и получателем. Льготы для отдельных семейных передач не означают, что любое дарение безналоговое. Могут сохраняться расходы и формальности, а другая страна также может иметь налоговые полномочия.
При дарении с сохранением узуфрукта следует определить сохраняемые и передаваемые права и распределение расходов.
При наследовании
Установите права наследников, применимое наследственное право, дату оценки и обязанности по декларированию. Международные соглашения могут влиять на налогообложение; одного адреса наследника недостаточно для вывода.
Подготовьтесь до принятия обязательств
Соберите документы о собственности, семейном положении, компаниях, кредитах, аренде и предыдущих дарениях. Monaco Properties поможет с оценкой и сравнением продажи, сдачи и сохранения объекта. Нотариус подтвердит юридическую структуру и расходы.
Запросить предварительное мнение о стоимости
