Acheter ou Louer un Appartement à Monaco ?
Monaco, avec son style de vie somptueux et ses paysages à couper le souffle, offre un choix unique aux personnes envisageant d'acheter ou de louer une propriété. Les deux options présentent leurs propres considérations, et cet article se penche sur les facteurs à prendre en compte pour cette décision cruciale.
Location d'une Propriété à Monaco
À Monaco, les agences immobilières jouent un rôle central sur le marché immobilier. Bien que les ventes privées et les locations soient possibles, il est courant que les propriétaires confient leurs biens à ces agences. Les contrats de location à Monaco durent généralement un an ou plus, avec la possibilité de renouvellement.
Pour les locataires, le paiement initial peut être important, équivalant souvent à environ six mois de loyer. Cela comprend un quart du loyer en avance, une caution, des frais d'enregistrement du bail de 1 % et la commission de l'agence immobilière. Le loyer à Monaco est généralement payé d'avance tous les trois mois, avec des charges de service supplémentaires qui peuvent s'ajouter.
Pour obtenir l'approbation de la location d'une maison à Monaco, les locataires potentiels doivent fournir certains documents, notamment un relevé bancaire, une preuve de revenus ou un nouveau contrat de travail.
Étant donné la forte demande et l'offre limitée dans la principauté, les propriétaires peuvent être sélectifs. Les prix de location à Monaco varient, un studio modeste coûtant environ 1 800 € par mois et les appartements d'une chambre de luxe atteignant jusqu'à 7 000 € par mois. Le prix dépend de facteurs tels que l'emplacement de la propriété, la qualité des équipements et des aménagements disponibles.
Acheter un Bien Immobilier à Monaco
Posséder une propriété à Monaco, bien que souhaitable, s'accompagne souvent d'un prix substantiel. Les studios se vendent facilement pour 1,5 million d'euros, et les propriétés avec vue sur la mer commandent des prix encore plus élevés. Les grands appartements, avec quatre à cinq chambres, s'étalent de 17 millions d'euros à un stupéfiant 80 millions d'euros, attirant généralement uniquement les personnes à très haute valeur nette.
Louer ou Acheter : La Décision Finale
Le choix entre la location et l'achat repose finalement sur un facteur clé : les finances. Le marché immobilier de Monaco s'adresse à une poignée de privilégiés, faisant de la propriété un objectif principalement réservé aux personnes à très haute valeur nette, à ceux qui recherchent des avantages fiscaux ou à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier avec le potentiel d'une appréciation stable.
Les Meilleurs Endroits à Considérer
Si vous vous trouvez en position d'acheter une propriété à Monaco, envisagez ces quartiers prisés :
Carre d’Or : Connu pour ses boutiques de luxe, le casino et les hôtels renommés comme l'Hermitage et le Metropole, cet endroit respire le prestige et le glamour.
Larvotto : Située à l'est de Monaco, cette région abrite la plage publique de Larvotto récemment rénovée, offrant aux amateurs de soleil et de baignade un coin de paradis.
Jardin Exotique : Niché dans les collines au nord-ouest de Monaco, ce magnifique jardin botanique offre une vue inégalée sur la mer Méditerranée et Monte-Carlo.
Fontvielle Monaco : Le lieu le plus au sud de Monaco a été créé pour lutter contre la pénurie d'espace dans la principauté. Fontvielle surplombe le port et est le domicile de résidents célèbres tels que Lewis Hamilton, Michael Schumacher et Boris Becker.
Quartier St Roman : Avec ses plages de sable blanc et le célèbre club de plage de Monte-Carlo, cette région est un lieu de shopping et de restauration très prisé.
Un Étranger Peut-il Acheter une Propriété à Monaco ?
Absolument ! Il n'y a aucune restriction pour les étrangers souhaitant acheter une propriété à Monaco. Pour faciliter l'achat, vous aurez besoin des services d'un notaire public pour veiller à ce que le contrat respecte la loi locale. Les transactions immobilières à Monaco se concluent généralement en un à deux mois.
