Рынок недвижимости Монако: циклы и дефицит предложения
2026-04-16
Рынок недвижимости Монако имеет свои особенности, но не изолирован от экономических изменений. Для оценки его устойчивости необходимо отличать наблюдаемые данные от предположений о покупателях и их мотивах.
Дефицит не означает неизменность предложения
Нехватка земли ограничивает строительство. Однако новые проекты, расширение и реконструкция меняют фонд и доступные объекты. Предложение следует оценивать в нужном сегменте, а не считать навсегда фиксированным.
Что показывают данные за 2025 год
По данным IMSEE, в 2025 году зарегистрированы 493 сделки: 64 первичные и 429 повторных продаж. Рост повторных продаж и сокращение первичных после исключительного 2024 года показывают, что сегменты могут двигаться по-разному.
Оценочная цена квадратного метра в 2025 году составляет 57 569 €, на 1,4% ниже предыдущего года в пересчитанном ряду. Новая методика охватывает первичные и повторные продажи: показатель нельзя напрямую сравнивать с прежними публикациями только о повторных продажах.
Финансирование, цена и срок продажи остаются важными
Без подробных данных нельзя утверждать, что большинство покупок не зависит от кредита или что ставки не влияют на покупателей. Стоимость финансирования, распределение активов и экономические условия могут повлиять на решение.
Небольшое число сделок не доказывает отсутствие риска и может затруднять сравнение. Срок поиска покупателя и разницу между запрашиваемой ценой и предложениями нужно изучать для конкретного объекта.
Оценивать конкретный проект
Сравните действительно похожие квартиры, затем рассчитайте ремонт, содержание, финансирование и расходы на приобретение. Оценивайте возможность и стоимость реконструкции, не предполагая автоматического роста стоимости. Monaco Properties может помочь с таким анализом и предварительной оценкой.
Запросить предварительную оценку
+377 97 97 33 97 · WhatsApp · info@mpmonaco.com
Источники и обновление
Обновлено 13 сентября 2026 года.
