Blog sur l'immobilier à Monaco
Estimation d’un appartement à Monaco : les critères qui font la différence
Pour estimer un appartement à Monaco, multiplier sa surface par un prix moyen au mètre carré ne suffit pas. Deux logements d’un même immeuble peuvent présenter des valeurs différentes en raison de leur vue, de leur état, de leur plan ou de leur situation locative.
Marché immobilier de Monaco en 2025 : prix et tendances
Les statistiques 2025 de l’IMSEE permettent de comparer l’activité du neuf et de la revente ainsi que les prix estimés par quartier. Leur lecture exige de distinguer nombre de transactions, montant total et prix au mètre carré.
Investissement locatif à Monaco en 2026 : calculer le rendement
Mise à jour : 14 septembre 2026. Repères de prix issus du bilan IMSEE 2025, publié en février 2026.
À Monaco, un projet d’achat destiné à la location doit partir d’un loyer réaliste et d’un budget complet. La qualité du bien et son potentiel locatif se vérifient au cas par cas : ni un quartier recherché ni un prix élevé ne garantissent un rendement ou une plus-value.
1. Utiliser des repères de prix datés et comparablesPour 2025, l’IMSEE estime le prix au mètre carré à 57 569 €, contre 58 402 € en 2024 dans la série recalculée. La nouvelle méthode intègre ventes et reventes et diffère des anciennes moyennes fondées sur les seules reventes. Il ne faut donc pas comparer directement ces séries.
Les estimations 2025 sont de 71 167 €/m² au Larvotto, 54 009 €/m² à Monte-Carlo et 52 518 €/m² à Fontvieille. Ce sont des repères statistiques, pas des prix applicables à chaque appartement. Ils ne permettent pas, à eux seuls, de conclure à une hausse générale des loyers ou des rendements en 2026.
2. Distinguer rendement brut et rendement netRendement brut : loyer annuel hors charges divisé par le prix d’achat, multiplié par 100. Préciser si ce loyer suppose douze mois d’occupation.
Rendement net d’exploitation annuel, avant financement et fiscalité : loyers effectivement encaissés sur l’année, diminués des charges non récupérables, assurances, frais de gestion et dépenses d’entretien de cette même année, divisés par le coût total investi, puis multipliés par 100. Le coût investi inclut les frais d’acquisition et les travaux initiaux. Le financement et la fiscalité doivent ensuite être calculés séparément.
Aucune fourchette de rendement net n’est présentée ici comme une moyenne du marché : les hypothèses de loyer, de vacance, de charges et de financement doivent être documentées pour le bien étudié.
3. Construire le budget et tester les imprévus Demander au notaire une estimation des frais correspondant à l’opération et au mode de détention envisagés.Ajouter les honoraires applicables, travaux, mobilier, assurances et charges supportées par le propriétaire.Tester plusieurs scénarios : location continue, vacance entre deux locataires, loyer inférieur aux prévisions ou dépenses de travaux supplémentaires.Examiner le financement, la trésorerie nécessaire et le coût d’une revente avant l’échéance prévue. 4. Vérifier ce qui rend le bien adapté à la locationÉtat de l’appartement, qualité de l’immeuble, agencement, lumière, bruit, stationnement et accès aux services doivent être confrontés à des biens comparables. Un loyer affiché dans une annonce n’est pas nécessairement un loyer obtenu. Avant l’achat, vérifier aussi le régime locatif du logement, les règles applicables au bail et les possibilités d’usage auprès des professionnels compétents.
5. Préparer votre projet avec Monaco PropertiesPour un investisseur, l’analyse porte sur les revenus possibles et les coûts de détention ; pour un futur occupant, sur l’usage et le budget d’achat ou de location ; pour un bailleur, sur un loyer cohérent avec le bien et le marché. Notre équipe vous accompagne pour comparer les options et préparer une sélection adaptée.
Informations générales : l’étude du bien, du financement et de la situation fiscale reste nécessaire avant toute décision.
Source des prix : IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025, pages 18 à 22. Les formules ci-dessus expliquent une méthode de calcul et ne constituent pas une prévision de rendement. Publication officielle · Rapport IMSEE 2025.
La Saint-Valentin à Monaco 2026 : romance, luxe et expériences mémorables
La Saint-Valentin 2026 tombe un samedi, ce qui en fait l’occasion idéale pour une journée et une soirée pleine de romance dans l’une des destinations les plus glamour d’Europe. Monaco — avec ses vues sur la Méditerranée, sa restauration de classe mondiale, ses activités élégantes et son climat hivernal ensoleillé — offre des possibilités infinies pour célébrer l’amour.
Immobilier à Monaco début 2026 : ce que révèle le bilan 2025
Pour comprendre le passage de 2025 à 2026, il faut partir de données annuelles comparables. Le bilan IMSEE décrit des évolutions différentes dans le neuf et la revente, sans démontrer une accélération générale en fin d’année.
Viager et nue-propriété à Monaco : paiement et occupation du logement
Le viager et la nue-propriété répondent à des questions différentes. Le viager organise un paiement lié à la durée de vie ; la nue-propriété décrit des droits de propriété séparés de l’usufruit. Ces mécanismes peuvent se combiner : il ne faut pas les présenter comme deux catégories toujours exclusives.
Succession à Monaco et résidence en Italie : les questions immobilières
Pour une succession comprenant un appartement à Monaco et des liens avec l’Italie, il faut distinguer la résidence du défunt de celle de l’héritier. Cette distinction évite de conclure trop rapidement que tout héritier italien doit payer un impôt italien sur les biens reçus à l’étranger.
Hériter d’un appartement à Monaco lorsque l’on réside en France
Un héritier résidant en France n’est pas automatiquement imposé en France sur un appartement reçu à Monaco. Avant tout calcul, il faut vérifier la convention franco-monégasque du 1er avril 1950 et distinguer une succession d’une donation.
