Аренда в Монако: регистрационные сборы, солидарный поручитель и акты осмотра
Перед арендой недвижимости в Монако полезно узнать о сборах за регистрацию договора, обязательствах солидарного поручителя и роли актов осмотра при въезде и выезде.
Регистрационный сбор: 1 % арендной платы и сопутствующих платежей за весь срок договора
Регистрационный сбор составляет 1 % общей суммы арендной платы и предусмотренных договором сопутствующих платежей за весь срок аренды. Поэтому для договора на два года учитываются платежи за два года, а для договора на три года — за три.
Пример при арендной плате 5 000 € в месяц и дополнительных платежах 500 € в месяц, при условии, что суммы остаются неизменными:
| Срок аренды | Регистрационный сбор |
|---|---|
| 1 год | 660 € |
| 2 года | 1 320 € |
| 3 года | 1 980 € |
Солидарный поручитель: дополнительная гарантия для собственника
Солидарный поручитель — это лицо, которое обязуется произвести оплату, если арендатор не выполняет свои обязательства. В зависимости от условий поручительства оно может покрывать арендную плату, сопутствующие платежи и расходы на устранение повреждений, за которые отвечает арендатор, в том числе выявленных при выезде.
Поручительство по договору аренды облагается отдельным регистрационным сбором по ставке 0,50 %. Его размер рассчитывается с учётом объёма сумм, обеспеченных поручительством.
Если в договоре участвует супруг или супруга арендатора, необходимо уточнить, в каком качестве подписывается договор: соарендатора или поручителя. Сам по себе брак не позволяет предполагать освобождение от сбора.
Три месяца на регистрацию договора
Договор аренды, заключённый в простой письменной форме, необходимо зарегистрировать в течение трёх месяцев после подписания. При нарушении этого срока законодательство предусматривает удвоение регистрационного сбора.
Таким образом, если сбор по договору составляет 660 €, при просрочке регистрации он увеличивается до 1 320 €, без учёта иных возможных расходов.
Независимые акты осмотра для защиты обеих сторон
В Монако составление актов осмотра при въезде и выезде можно поручить судебному исполнителю (huissier de justice) или независимому специалисту. Его участие способствует нейтральной и точной фиксации состояния жилья в интересах как собственника, так и арендатора.
Акт при въезде описывает состояние недвижимости на момент передачи ключей. Акт при выезде позволяет сравнить её состояние и выявить возможные повреждения. Подробные описания и фотографии помогают предотвратить разногласия.
Аренда недвижимости с Monaco Properties
Ищете квартиру, офис или коммерческое помещение в Монако? Наша команда поможет вам с поиском и подготовкой к аренде.
