Mieten in Monaco: Registrierungsgebühren, solidarische Bürgschaft und Übergabeprotokolle
Wer in Monaco eine Immobilie mieten möchte, sollte die Registrierungsgebühren für den Mietvertrag, die Bedeutung einer solidarischen Bürgschaft und die Funktion der Übergabeprotokolle kennen.
Registrierungsgebühren: 1 % der Miete und Nebenkosten über die Vertragslaufzeit
Die Registrierungsabgabe beträgt 1 % der gesamten Miete und Nebenkosten für die Laufzeit des Mietvertrags. Bei einem Zweijahresvertrag werden somit zwei Jahre berücksichtigt, bei einem Dreijahresvertrag drei.
Beispiel bei einer monatlichen Miete von 5.000 € zuzüglich 500 € Nebenkosten und gleichbleibenden Beträgen:
| Vertragslaufzeit | Registrierungsgebühren |
|---|---|
| 1 Jahr | 660 € |
| 2 Jahre | 1 320 € |
| 3 Jahre | 1 980 € |
Solidarische Bürgschaft: zusätzliche Sicherheit für den Vermieter
Ein solidarisch haftender Bürge verpflichtet sich zur Zahlung, wenn der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Je nach Inhalt der Bürgschaft können Miete, Nebenkosten und die Kosten für die Behebung von Schäden abgedeckt sein, die dem Mieter zuzurechnen sind, insbesondere solche, die beim Auszug festgestellt werden.
Für die Bürgschaft zu einem Mietvertrag fällt eine besondere Registrierungsabgabe von 0,50 % an. Sie wird nach dem Umfang der abgesicherten Beträge berechnet.
Ist der Ehepartner am Vertrag beteiligt, muss geklärt werden, ob er als Mitmieter oder als Bürge unterschreibt. Allein aufgrund der Ehe darf keine Befreiung von der Abgabe angenommen werden.
Drei Monate Zeit für die Registrierung
Ein privatschriftlicher Mietvertrag muss innerhalb von drei Monaten nach seiner Unterzeichnung registriert werden. Bei Überschreitung dieser Frist sehen die gesetzlichen Vorschriften eine Verdoppelung der Registrierungsabgabe vor.
Beträgt die Abgabe für einen Mietvertrag 660 €, erhöht sie sich bei verspäteter Registrierung somit auf 1.320 €, zuzüglich etwaiger weiterer Kosten.
Unabhängige Übergabeprotokolle zum Schutz beider Parteien
In Monaco können die Zustandsprotokolle bei Einzug und Auszug von einem Gerichtsvollzieher (huissier de justice) oder einem unabhängigen Fachmann erstellt werden. Dies unterstützt eine neutrale und genaue Dokumentation des Wohnungszustands im Interesse von Vermieter und Mieter.
Das Einzugsprotokoll beschreibt die Immobilie bei der Schlüsselübergabe. Das Auszugsprotokoll ermöglicht einen Vergleich des Zustands und die Feststellung etwaiger Schäden. Ausführliche Beschreibungen und Fotos helfen, Meinungsverschiedenheiten vorzubeugen.
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