Affittare a Monaco: imposta di registrazione, garante solidale e verbali sullo stato dell’immobile
Prima di prendere in locazione un immobile a Monaco, è utile conoscere i costi di registrazione del contratto, le implicazioni della presenza di un garante solidale e il ruolo dei verbali sullo stato dell’immobile.
Imposta di registrazione: 1% dei canoni e degli oneri per la durata del contratto
L’imposta di registrazione è pari all’1% dell’importo totale dei canoni e degli oneri previsti per la durata del contratto. Per un contratto di due anni occorre quindi considerare due annualità; per tre anni, tre annualità.
Esempio con un canone mensile di 5.000 € e 500 € di oneri, ipotizzando importi invariati:
| Durata del contratto | Imposta di registrazione |
|---|---|
| 1 anno | 660 € |
| 2 anni | 1 320 € |
| 3 anni | 1 980 € |
Il garante solidale: una garanzia aggiuntiva per il proprietario
Il garante solidale è una persona che si impegna a pagare se il conduttore non adempie ai propri obblighi. A seconda delle condizioni dell’impegno assunto, la garanzia può coprire i canoni, gli oneri e le riparazioni dei danni imputabili al conduttore, compresi quelli rilevati alla riconsegna dell’immobile.
La fideiussione a garanzia di un contratto di locazione è soggetta a un’imposta di registrazione specifica dello 0,50%, da calcolare in base all’entità delle somme garantite.
Se il coniuge interviene nel contratto, occorre verificare se firma come cointestatario della locazione o come garante. Non si deve presumere un’esenzione per il solo fatto del matrimonio.
Tre mesi per registrare il contratto
Il contratto di locazione stipulato mediante scrittura privata deve essere registrato entro tre mesi dalla firma. Oltre questo termine, la normativa prevede il raddoppio dell’imposta di registrazione.
Per un contratto con un’imposta di 660 €, la registrazione tardiva porta quindi l’importo a 1.320 €, esclusi eventuali altri costi.
Verbali indipendenti a tutela di entrambe le parti
A Monaco, i verbali sullo stato dell’immobile all’ingresso e all’uscita possono essere affidati a un ufficiale giudiziario (huissier de justice) o a un professionista indipendente. Il loro intervento favorisce una descrizione neutrale e precisa delle condizioni dell’alloggio, nell’interesse sia del proprietario sia del conduttore.
Il verbale iniziale descrive l’immobile al momento della consegna delle chiavi. Quello finale consente di confrontarne le condizioni e individuare eventuali danni. Descrizioni dettagliate e fotografie aiutano a prevenire le contestazioni.
La vostra locazione con Monaco Properties
Cercate un appartamento, un ufficio o un locale commerciale a Monaco? Il nostro team vi accompagna nella ricerca e nella preparazione della locazione.
