Недвижимость Монако: итоги 2025 и ориентиры на 2026 год
Обзор рынка недвижимости IMSEE за 2025 год показывает неоднородную динамику: рост общего числа сделок, восстановление перепродаж и снижение продаж новых объектов.
2025 год: новые объекты и перепродажи
На рынке зарегистрировано 493 сделки, на 5,8% больше, чем годом ранее. Из них 429 перепродаж (+17,5%) составили около 3,2 млрд евро, с ростом общей стоимости на 49,1%. Рекорд относится к суммарной стоимости перепродаж, а не к их количеству.
Новых объектов продано 64, на 36,6% меньше, чем в 2024 году, примерно на 2,6 млрд евро. Совокупная стоимость продаж и перепродаж достигла почти 5,9 млрд евро. На результаты влияют сроки сделок и состав объектов.
Цена квадратного метра и методика
Расчётная средняя цена в 2025 году составила 57 569 €/м² против 58 402 €/м² в 2024 году в пересчитанном ряду, то есть снизилась на 1,4%. Новая статистическая модель учитывает, в частности, год, район и период строительства. Её нельзя напрямую сравнивать с прежними средними значениями только по перепродажам.
Средняя цена сделки с новым объектом достигла 40,8 млн евро. Это сумма за объект, а не цена квадратного метра или стоимость квартиры, типичной для всего рынка.
2026 год: факторы наблюдения без обещания роста
Результаты 2025 года сами по себе не позволяют обещать рост цен на 3–6% в 2026 году. Необходимо следить за доступным предложением, финансированием, завершёнными сделками и составом продаваемых объектов.
Для конкретного проекта исходите из характеристик жилья, свежих сравнений и бюджета. Этот анализ итогов 2025 года не является годовым отчётом за 2026 год или прогнозом доходности.
