Marché immobilier à Monaco : une année 2025 solide, des perspectives toujours favorables pour 2026
Après une année 2024 historique, le marché immobilier monégasque confirme en 2025 sa remarquable résilience. Le nombre total de transactions progresse de 5,8 %, atteignant 493 ventes et reventes, pour un volume global stable de 5,9 milliards d'euros. Si les ventes de logements neufs reculent logiquement après les importantes livraisons de Mareterra et Bay House, les reventes enregistrent un record historique avec 429 transactions (+17,5 %) représentant 3,25 milliards d'euros (+49,1 %).
Le marché reste dominé par le très haut de gamme. Le prix moyen au mètre carré s'établit à 57 569 €/m², un niveau proche du record de 2024, tandis que le Larvotto devient le premier quartier à franchir le seuil symbolique des 70 000 €/m². Les biens d'exception continuent de tirer le marché, avec un prix moyen des ventes neuves de 40,8 millions d'euros et une majorité de transactions supérieures à 20 millions d'euros.
Les perspectives pour 2026 demeurent très positives. La rareté du foncier, une offre structurellement limitée, une clientèle internationale toujours plus fortunée et l'attractivité fiscale et politique de la Principauté continueront de soutenir le marché. Si l'absence de nouveaux programmes d'envergure devrait limiter les ventes de logements neufs, le marché des reventes devrait rester dynamique. Dans un contexte où une baisse des taux d'intérêt favoriserait les investissements immobiliers, une hausse des prix comprise entre 3 % et 6 % apparaît comme le scénario le plus probable. Monaco confirme ainsi son statut de valeur refuge et de marché immobilier parmi les plus solides et les plus recherchés au monde.
