Immobilier à Monaco : bilan 2025 et points à suivre en 2026
L’Observatoire de l’immobilier 2025 de l’IMSEE décrit une activité contrastée : davantage de transactions au total, un rebond des reventes et un recul des ventes neuves.
2025 : distinguer neuf et revente
Le marché compte 493 transactions, en hausse de 5,8 % sur un an. Parmi elles, 429 reventes (+17,5 %) représentent environ 3,2 milliards d’euros, un montant en hausse de 49,1 %. Le record concerne la valeur totale des reventes, pas leur nombre.
Le neuf totalise 64 ventes, soit 36,6 % de moins qu’en 2024, pour environ 2,6 milliards d’euros. Le total des ventes et reventes atteint près de 5,9 milliards d’euros. Le calendrier des opérations et leur composition influencent ces résultats.
Le prix au mètre carré et sa méthode
Le prix moyen estimé ressort à 57 569 €/m² pour 2025, contre 58 402 €/m² en 2024 dans la série recalculée, soit une baisse de 1,4 %. Le nouveau modèle statistique tient notamment compte de l’année, du quartier et de la période de construction. Il ne faut pas le comparer directement aux anciennes moyennes des seules reventes.
Dans le neuf, le prix moyen par transaction atteint 40,8 millions d’euros. Ce montant par bien ne se confond ni avec un prix au mètre carré ni avec la valeur d’un appartement représentatif de tout le marché.
2026 : des facteurs à suivre, sans hausse chiffrée garantie
Les résultats de 2025 ne permettent pas à eux seuls d’annoncer une hausse de 3 % à 6 % en 2026. L’offre disponible, le financement, les ventes effectivement conclues et la composition des biens échangés devront être examinés.
Pour un projet concret, partez du logement, de références récentes et de votre budget. Cette lecture du bilan 2025 ne constitue pas un bilan annuel 2026 ni une prévision de rendement.
