Immobiliare a Monaco: bilancio 2025 e fattori per il 2026
L’Osservatorio immobiliare 2025 dell’IMSEE descrive un mercato differenziato: più transazioni complessive, ripresa delle rivendite e calo delle vendite di immobili nuovi.
2025: distinguere nuovo e rivendite
Il mercato registra 493 transazioni, in aumento del 5,8% su base annua. Le 429 rivendite (+17,5%) rappresentano circa 3,2 miliardi di euro, con un incremento del valore del 49,1%. Il record riguarda il valore complessivo delle rivendite, non il loro numero.
Il nuovo totalizza 64 vendite, il 36,6% in meno rispetto al 2024, per circa 2,6 miliardi di euro. Vendite e rivendite insieme raggiungono quasi 5,9 miliardi. Tempistica e composizione delle operazioni influenzano questi risultati.
Prezzo al metro quadrato e metodologia
Il prezzo medio stimato è di 57.569 €/m² nel 2025, contro 58.402 €/m² nel 2024 nella serie ricalcolata, con un calo dell’1,4%. Il nuovo modello statistico considera, tra l’altro, anno, quartiere e periodo di costruzione. Non va confrontato direttamente con le precedenti medie delle sole rivendite.
Nel nuovo, il prezzo medio per transazione raggiunge 40,8 milioni di euro. Questo importo per immobile non è un prezzo al metro quadrato né il valore di un appartamento rappresentativo dell’intero mercato.
2026: fattori da seguire senza promettere rialzi
I risultati del 2025, da soli, non permettono di annunciare un aumento dei prezzi dal 3% al 6% nel 2026. Occorrerà esaminare offerta disponibile, finanziamento, vendite concluse e composizione degli immobili scambiati.
Per un progetto concreto, partite dall’immobile, dai confronti recenti e dal budget. Questa lettura del 2025 non costituisce un bilancio annuale 2026 né una previsione di rendimento.
