Immobilien in Monaco: Bilanz 2025 und Ausblick auf 2026
Der Immobilienbericht 2025 von IMSEE zeigt ein gemischtes Bild: insgesamt mehr Transaktionen, eine Erholung der Wiederverkäufe und weniger Neubauverkäufe.
2025: Neubau und Wiederverkauf unterscheiden
Der Markt verzeichnete 493 Transaktionen, 5,8% mehr als im Vorjahr. Davon entfielen 429 auf Wiederverkäufe (+17,5%) im Wert von rund 3,2 Milliarden Euro, ein Wertzuwachs von 49,1%. Der Rekord betrifft den Gesamtwert der Wiederverkäufe, nicht deren Anzahl.
Bei Neubauten wurden 64 Verkäufe registriert, 36,6% weniger als 2024, im Wert von rund 2,6 Milliarden Euro. Verkäufe und Wiederverkäufe zusammen erreichten nahezu 5,9 Milliarden Euro. Zeitpunkt und Zusammensetzung der Transaktionen beeinflussen die Ergebnisse.
Quadratmeterpreis und Berechnungsmethode
Der geschätzte Durchschnittspreis lag 2025 bei 57.569 €/m² gegenüber 58.402 €/m² im Jahr 2024 in der neu berechneten Reihe, ein Rückgang von 1,4%. Das neue statistische Modell berücksichtigt unter anderem Jahr, Viertel und Bauperiode. Es ist nicht direkt mit früheren Durchschnittswerten allein aus Wiederverkäufen vergleichbar.
Der durchschnittliche Neubauverkauf erreichte 40,8 Millionen Euro. Dieser Betrag je Objekt ist weder ein Quadratmeterpreis noch der Wert einer für den gesamten Markt typischen Wohnung.
2026: Einflussfaktoren statt zugesagter Preissteigerung
Die Ergebnisse von 2025 allein begründen keine angekündigte Preissteigerung von 3% bis 6% für 2026. Verfügbares Angebot, Finanzierung, abgeschlossene Verkäufe und die Zusammensetzung der gehandelten Objekte müssen betrachtet werden.
Gehen Sie bei einem konkreten Vorhaben von der Immobilie, aktuellen Vergleichen und Ihrem Budget aus. Diese Einordnung der Ergebnisse 2025 ist weder eine Jahresbilanz 2026 noch eine Renditeprognose.
