Почему стоит выбрать SCI, а не прямое владение недвижимостью?
2024-07-01
SCI или прямое владение?
В условиях динамичного рынка недвижимости Монако опытные инвесторы ищут стратегические способы оптимизации управления активами и минимизации налоговых обязательств. В этом контексте создание компании по недвижимости (SCI) представляется маяком возможностей, предлагающим беспрецедентные преимущества для местных и международных инвесторов.
Monaco Properties, ваш надежный партнер в сфере недвижимости Монако, готов помочь вам разобраться в тонкостях создания SCI, открывая мир возможностей для ваших инвестиционных проектов.
При реализации проекта по покупке недвижимости с участием нескольких человек, выбор Société Civile Immobilière (SCI) может дать значительные преимущества по сравнению с прямым владением. И вот почему:
Преодоление трудностей, связанных с совместным владением
Создание SCI интересно, когда речь идет о проекте покупки недвижимости между несколькими людьми. Данная организационно-правовая форма дает возможность преодолеть трудности, которые могли бы быть связаны с совместной покупкой недвижимости. Управляющий способен принимать решения даже в случае разногласий между партнерами. Таким образом, он сможет продолжать работать, несмотря на эти неудобства. Тем не менее, важно четко определить полномочия управляющего партнера по принятию решений. Плохое управление подразумевает ответственность всех партнеров.
Наследование наследства
Это всегда очень хороший вариант, когда вы хотите застраховать имущество с несколькими бенефициарами. Завещанные активы, которые связаны с этим типом компании, не могут быть предметом какого-либо совместного наследования. Таким образом, наследник избегает ловушек, которые могут возникнуть в результате наследства. В нашем случае предметом завещания являются акции, принадлежащие партнеру, а не недвижимость.
Формальности для инвестирования в SCI
Перед созданием риэлторской компании необходимо составить устав, который воплощает в себе основу ее деятельности. Они могут быть оформлены как нотариальным актом, так и частным актом. Будущие партнеры пользуются определенной свободой в составлении этого устава. Следует включить некоторые важные данные:
- Правила большинства при голосовании в ассамблеях
- Пределы полномочий руководителя
- Правила при продаже или обмене акций
- Одобрение в случае вступления или выхода из Компании
Все партнеры должны подписать настоящий устав, который должен быть зарегистрирован в течение одного месяца под частной подписью и в течение пятнадцати дней под нотариальным актом в Монако. После регистрации вам нужно будет оплатить налоги, связанные с вашим файлом, в Торгово-промышленный реестр:
- Итого 65 €
- 5 € за свидетельство о регистрации
Когда SCI создается таким образом, он должен быть зарегистрирован в Специальном реестре гражданских партнерств в течение двух месяцев.
Ведение бухгалтерского учета
В течение финансового года все бухгалтерские операции должны быть отражены в файле, представляющем собой отчет о доходах и расходах. Он должен храниться по адресу зарегистрированного офиса вместе с любым другим подтверждающим документом. Выписки по банковскому счету за пять лет также должны быть заархивированы там. Власти Монако должны иметь возможность свободно знакомиться с различными документами в этом бухгалтерском досье.
Monaco Properties: Ваш партнер в сфере недвижимости в Монако
Наше агентство недвижимости Monaco Monaco Properties ежедневно работает с монегасскими консалтинговыми фирмами и может помочь вам выбрать правильную формулу. Каждая ситуация уникальна. Именно по этой причине мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы мы могли дать вам лучший совет по регистрации вашего нового SCI. Мы поддерживаем вас на всех этапах покупки недвижимости в Княжестве Монако. Наша команда в вашем распоряжении. Мы развили обширную сеть местных и международных отношений, благодаря которым наши клиенты получают выгоду. Наши клиенты заслуживают индивидуального обслуживания и исключительного внимания.
Отказ от ответственности : Как агентство недвижимости в Монако, мы сотрудничаем с лицензированными местными компаниями, чтобы помочь вам с переездом, проживанием и другими услугами, выходящими за рамки сделок с недвижимостью. Мы не предоставляем юридические консультации, и наши услуги не следует считать юридическими консультациями. Для конкретных потребностей мы сотрудничаем с местными специалистами. Информация на нашем веб-сайте и в блоге предназначена только для общих целей и не отражает отдельные судебные разбирательства.
