Warum sollten Sie sich für eine SCI anstelle von direktem Immobilienbesitz entscheiden?
2024-07-01
SCI oder direktes Immobilieneigentum?
In der pulsierenden Landschaft des monegassischen Immobilienmarktes suchen versierte Investoren nach strategischen Wegen, um das Asset Management zu optimieren und die Steuerverbindlichkeiten zu minimieren. Inmitten dieses Strebens erweist sich die Gründung einer Real Estate Civil Company (SCI) als Leuchtturm der Chance, der sowohl lokalen als auch internationalen Investoren beispiellose Vorteile bietet.
Monaco Properties, Ihr vertrauenswürdiger Partner auf der Immobilienreise von Monaco, ist bereit, Sie durch die Feinheiten der Gründung eines SCI zu führen und eine Welt voller Möglichkeiten für Ihre Investitionsvorhaben zu eröffnen.
Wenn Sie ein Immobilienkaufprojekt mit mehreren Personen in Angriff nehmen, kann die Entscheidung für eine Real Estate Civil Company (SCI) erhebliche Vorteile gegenüber dem direkten Immobilienbesitz bieten. Hier ist der Grund:
Herausforderungen des Miteigentums meistern
Das Erstellen einer SCI ist interessant, wenn es um ein Immobilienkaufprojekt zwischen mehreren Personen geht. Diese Rechtsform ermöglicht es, die Schwierigkeiten zu überwinden, die mit einem gemeinsamen Immobilienkauf verbunden sein könnten. Der Manager ist in der Lage, Entscheidungen zu treffen, auch wenn Meinungsverschiedenheiten zwischen den Partnern bestehen. Es wird daher in der Lage sein, trotz dieser Unannehmlichkeiten weiter zu arbeiten. Dennoch ist es unerlässlich, die Entscheidungsbefugnisse des geschäftsführenden Gesellschafters richtig zu definieren. Schlechtes Management würde die Verantwortung aller Partner implizieren.
Nachlassnachfolge sicherstellen
Dies ist immer noch eine sehr gute Option, wenn Sie einen Nachlass mit mehreren Begünstigten sicherstellen möchten. Das vererbte Vermögen, das mit dieser Art von Gesellschaft verbunden ist, darf keine gemeinsame Erbschaft erfahren. Der Vermächtnisnehmer vermeidet so die Fallstricke, die sich aus einem Vermächtnis ergeben könnten. In unserem Fall sind die vom Partner gehaltenen Anteile Gegenstand des Vermächtnisses und nicht die Immobilie.
Formalitäten für die Investition in eine GGB
Vor der Gründung einer Real Estate Civil Company ist es notwendig, die Statuten zu entwerfen, die die Grundlagen ihrer Tätigkeit verkörpern. Sie können entweder durch notarielle Urkunde oder durch private Urkunde errichtet werden. Zukünftige Partner genießen eine gewisse Freiheit bei der Gestaltung dieser Statuten. Einige wesentliche Daten müssen enthalten sein:
- Mehrheitsregeln für Abstimmungen in Versammlungen
- Die Grenzen des Mandats des Managers
- Die Regeln für den Verkauf oder Tausch von Aktien
- Genehmigungen bei Ein- oder Austritt innerhalb des Unternehmens
Alle Partner sind verpflichtet, diese Statuten zu unterzeichnen, die innerhalb eines Monats privat und innerhalb von zwei Wochen unter Urkunde vor einem Notar von Monaco registriert werden müssen. Nach der Eintragung ist es notwendig, die Gebühren für das Handels- und Industrieregister im Zusammenhang mit ihrer Akte zu entrichten:
- Eine Gesamtsumme von 65 €
- 5 € pro Meldebescheinigung
Wenn die SCI auf diese Weise erstellt wird, muss sie innerhalb von zwei Monaten in das Special Directory of Civil Societies eingetragen werden.
Buchhaltungsmanagement
Während des Geschäftsjahres müssen alle Buchführungsvorgänge in einer Akte mit dem Einnahmen- und Ausgabenplan erfasst werden. Diese ist zusammen mit allen anderen Belegen an der Adresse des eingetragenen Sitzes aufzubewahren. Dort müssen auch Kontoauszüge für fünf Jahre archiviert werden. Die monegassischen Behörden müssen die Möglichkeit haben, die verschiedenen Dokumente in dieser Buchhaltungsakte frei einzusehen.
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