Warum sollten Sie sich für eine SCI anstelle von direktem Immobilienbesitz entscheiden?
2024-07-01
SCI oder direktes Eigentum?
In der dynamischen Landschaft des monegassischen Immobilienmarktes suchen versierte Anleger nach strategischen Wegen, um das Asset Management zu optimieren und die Steuerverbindlichkeiten zu minimieren. In diesem Zusammenhang scheint die Gründung einer Real Estate Company (SCI) ein Leuchtturm voller Möglichkeiten zu sein, der beispiellose Vorteile für lokale und internationale Investoren bietet.
Monaco Properties, Ihr zuverlässiger Partner auf dem Weg der monegassischen Immobilienbranche, ist bereit, Sie durch die Feinheiten der Gründung eines SCI zu führen und eine Welt voller Möglichkeiten für Ihre Investitionsprojekte zu eröffnen.
Wenn Sie ein Immobilienkaufprojekt in Angriff nehmen, an dem mehrere Personen beteiligt sind, kann die Entscheidung für eine Société Civile Immobilière (SCI) erhebliche Vorteile gegenüber dem direkten Eigentum bieten. Hier ist der Grund:
Die Herausforderungen des Miteigentums meistern
Die Erstellung einer SCI ist interessant, wenn es sich um ein Immobilienkaufprojekt zwischen mehreren Personen handelt. Diese Rechtsform ermöglicht es, die Schwierigkeiten zu überwinden, die mit einem gemeinsamen Immobilienkauf verbunden sein könnten. Der Manager ist in der Lage, Entscheidungen zu treffen, auch wenn es zu Meinungsverschiedenheiten zwischen den Partnern kommt. Es wird daher in der Lage sein, trotz dieser Unannehmlichkeiten weiter zu arbeiten. Dennoch ist es unerlässlich, die Entscheidungsbefugnisse des geschäftsführenden Gesellschafters klar zu definieren. Schlechtes Management würde die Verantwortung aller Partner implizieren.
Nachfolge im Nachlass
Dies ist immer eine sehr gute Option, wenn Sie einen Nachlass mit mehreren Begünstigten versichern möchten. Das vererbte Vermögen, das mit dieser Art von Unternehmen verbunden ist, kann nicht Gegenstand einer gemeinsamen Erbschaft sein. Der Vermächtnisnehmer vermeidet so die Fallstricke, die sich aus einer Erbschaft ergeben könnten. In unserem Fall sind die vom Partner gehaltenen Anteile Gegenstand des Vermächtnisses und nicht die Immobilie.
Formalitäten für die Investition in eine SCI
Vor der Gründung einer Immobiliengesellschaft ist es notwendig, die Satzung zu erstellen, die die Grundlage ihrer Tätigkeit darstellt. Sie können entweder durch notarielle Urkunde oder durch Privaturkunde errichtet werden. Die künftigen Gesellschafter genießen eine gewisse Freiheit bei der Gestaltung dieser Gesellschaftsverträge. Einige wesentliche Daten sollten enthalten sein:
- Mehrheitsregeln für die Abstimmung in den Versammlungen
- Die Grenzen des Mandats des Managers
- Die Regeln für den Verkauf oder Tausch von Aktien
- Genehmigungen bei Eintritt oder Austritt innerhalb des Unternehmens
Alle Gesellschafter sind verpflichtet, diese Satzung zu unterzeichnen, die innerhalb eines Monats unter privater Unterschrift und innerhalb von fünfzehn Tagen unter Urkunde vor einem Notar in Monaco eingetragen werden muss. Nach der Registrierung müssen Sie die mit Ihrer Akte verbundenen Steuern an das Handels- und Industrieregister zahlen:
- Insgesamt 65 €
- 5 € pro Zulassungsbescheinigung
Wenn die SCI auf diese Weise erstellt wird, muss sie innerhalb von zwei Monaten in das Sonderregister der Lebenspartnerschaften eingetragen werden.
Verwaltung der Buchhaltung
Während des Geschäftsjahres sind alle Buchungsvorgänge in einer Akte zu erfassen, in der die Einnahmen- und Ausgabenrechnung aufgeführt ist. Diese ist zusammen mit allen anderen Belegen an der Adresse des eingetragenen Sitzes aufzubewahren. Dort müssen auch Kontoauszüge für fünf Jahre archiviert werden. Die monegassischen Behörden müssen in der Lage sein, die verschiedenen Dokumente in dieser Buchhaltungsakte frei einzusehen.
Monaco Properties: Ihr Partner für Immobilien in Monaco
Unsere Immobilienagentur Monaco Monaco Properties arbeitet täglich mit monegassischen Beratungsunternehmen zusammen und kann Ihnen bei der Auswahl der richtigen Formel helfen. Jede Situation ist einzigartig. Aus diesem Grund laden wir Sie ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, damit wir Sie bei der Eingliederung Ihrer neuen Rückenmarksverletzung bestmöglich beraten können. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten des Immobilienkaufs im Fürstentum Monaco. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. Wir haben ein umfangreiches Netzwerk an lokalen und internationalen Beziehungen aufgebaut, von denen unsere Kunden profitiert haben. Unsere Kunden verdienen persönlichen Service und exklusive Aufmerksamkeit.
Haftungsausschluss: Als Immobilienagentur in Monaco arbeiten wir mit autorisierten lokalen Unternehmen zusammen, um Sie bei Umzug, Aufenthalt und anderen Dienstleistungen zu unterstützen, die über Immobilientransaktionen hinausgehen. Wir bieten keine Rechtsberatung an, und unsere Dienstleistungen sollten nicht als Rechtsberatung angesehen werden. Für spezifische Bedürfnisse arbeiten wir mit lokalen Fachleuten zusammen. Die Informationen auf unserer Website und unserem Blog dienen nur allgemeinen Zwecken und spiegeln keine individuellen rechtlichen Verfahren wider.
