Perché scegliere una SCI piuttosto che una proprietà diretta?
2024-07-01
SCI o proprietà diretta?
Nel panorama dinamico del mercato immobiliare monegasco, gli investitori esperti sono alla ricerca di modi strategici per ottimizzare la gestione patrimoniale e ridurre al minimo gli oneri fiscali. In questo contesto, la creazione di una società immobiliare (SCI) appare come un faro di opportunità, offrendo vantaggi ineguagliabili per gli investitori locali e internazionali.
Monaco Properties, il vostro partner di fiducia nel viaggio immobiliare monegasco, è pronto a guidarvi attraverso le complessità della creazione di una SCI, aprendovi un mondo di possibilità per i vostri progetti di investimento.
Quando si intraprende un progetto di acquisto immobiliare che coinvolge più persone, optare per una Société Civile Immobilière (SCI) può offrire vantaggi significativi rispetto alla proprietà diretta. Ecco perché:
Superare le sfide della titolarità congiunta
La creazione di una lesione midollare è interessante quando si tratta di un progetto di acquisto immobiliare tra più persone. Questa forma giuridica consente di superare le difficoltà che potrebbero essere legate all'acquisto congiunto di un immobile. Il manager è in grado di prendere decisioni anche in caso di disaccordo tra i soci. Potrà quindi continuare a operare nonostante questi inconvenienti. Tuttavia, è essenziale definire chiaramente i poteri decisionali del socio amministratore. Una cattiva gestione implicherebbe la responsabilità di tutti i partner.
Successione all'eredità
Questa è sempre un'ottima opzione quando si vuole assicurare un patrimonio con più beneficiari. I beni lasciati in eredità che sono legati a questo tipo di società non possono essere oggetto di alcuna eredità congiunta. Il legatario evita così le insidie che potrebbero derivare da un'eredità. Nel nostro caso, le quote detenute dal socio sono l'oggetto del lascito e non l'immobile.
Formalità per l'investimento in una lesione midollare
Prima di creare una società immobiliare, è necessario redigere gli statuti che incarnano le basi del suo funzionamento. Possono essere redatti sia con atto notarile che con scrittura privata. I futuri soci godono di una certa libertà nella redazione di questi statuti. Dovrebbero essere inclusi alcuni dati essenziali:
- Regole di maggioranza per il voto nelle assemblee
- I limiti del mandato del manager
- Le regole da applicare in caso di vendita o scambio di azioni
- Omologazioni in caso di ingresso o uscita all'interno della Società
Tutti i soci sono tenuti a firmare il presente statuto, che deve essere registrato entro un mese con firma privata ed entro quindici giorni con atto notarile a Monaco. Dopo l'iscrizione, dovrai pagare le tasse relative al tuo fascicolo al Registro del Commercio e dell'Industria:
- Un totale di 65 €
- 5 € per certificato di iscrizione
Quando la SIC viene costituita in questo modo, deve essere iscritta nel Registro Speciale delle Unioni Civili entro due mesi.
Gestione contabile
Nel corso dell'esercizio, tutte le operazioni contabili devono essere registrate in un fascicolo contenente lo stato delle entrate e delle uscite. Questo deve essere conservato all'indirizzo della sede legale, insieme a qualsiasi altro documento giustificativo. Anche gli estratti conto bancari quinquennali dovranno essere archiviati lì. Le autorità monegasche devono poter consultare liberamente i vari documenti di questo fascicolo contabile.
Monaco Properties: Il vostro partner immobiliare a Monaco
La nostra agenzia immobiliare Monaco Monaco Properties collabora quotidianamente con le società di consulenza monegasche e può aiutarvi a scegliere la formula giusta. Ogni situazione è unica. È per questo motivo che ti invitiamo a contattarci in modo da poterti dare i migliori consigli per l'incorporazione del tuo nuovo SCI. Vi accompagniamo in tutte le fasi dell'acquisto di un immobile nel Principato di Monaco. Il nostro team è a vostra disposizione. Abbiamo sviluppato una vasta rete di relazioni locali e internazionali di cui i nostri clienti hanno beneficiato. I nostri clienti meritano un servizio personalizzato e un'attenzione esclusiva.
Disclaimer : In qualità di agenzia immobiliare a Monaco, collaboriamo con aziende locali autorizzate per aiutarvi con il trasferimento, la residenza e altri servizi oltre alle transazioni immobiliari. Non forniamo consulenza legale e i nostri servizi non devono essere considerati consulenza legale. Per esigenze specifiche, collaboriamo con professionisti locali. Le informazioni sul nostro sito web e sul nostro blog sono solo per scopi generali e non riflettono procedimenti legali individuali.
