Comparaison des prix de l’immobilier à Monaco avec ceux d’autres marchés mondiaux du luxe en 2025
24/03/2025
Monaco vs immobilier de luxe mondial : comment les prix se comparent-ils en 2025 ?
Introduction
Monaco a longtemps été considéré comme le summum de l’immobilier de luxe, avec les prix de l’immobilier au mètre carré les plus élevés au monde. En 2025, cette tendance se poursuit, Monaco conservant son statut de marché immobilier le plus cher au monde. Les investisseurs et les particuliers fortunés (HNWI) sont attirés par son exclusivité, ses avantages financiers et son style de vie inégalé.
Cependant, comment Monaco se compare-t-il à d’autres marchés mondiaux de l’immobilier de luxe, tels que New York, Londres, Dubaï et Singapour ? Cet article fournit une comparaison approfondie du marché immobilier de Monaco avec d’autres emplacements de premier plan dans le monde, offrant des informations précieuses aux investisseurs qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles.
Monaco : le marché immobilier le plus cher du monde
Le marché immobilier de Monaco se caractérise par une forte demande, une offre limitée et des réglementations strictes en matière de résidence, ce qui contribue à ses prix records. En 2025, le prix moyen du mètre carré à Monaco atteint 51 967 € le m² avec des emplacements ultra-prime comme Monte-Carlo et le Larvotto atteignant plus de 100 000 € le mètre carré.
Pourquoi les prix de l’immobilier à Monaco sont-ils si élevés ?
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Disponibilité limitée des terrains - Monaco ne couvre que 2,1 kilomètres carrés, ce qui fait de la terre une denrée rare et précieuse.
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Environnement fiscal favorable – Monaco n’a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, ce qui attire les personnes fortunées qui cherchent à protéger leurs actifs.
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Prestige et sécurité - La principauté est l’un des endroits les plus sûrs au monde, avec un style de vie d’élite, des services de premier ordre et des équipements de classe mondiale.
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Forte demande des acheteurs internationaux - Le marché immobilier de Monaco attire constamment des investisseurs mondiaux d’Europe, du Moyen-Orient, d’Asie et des États-Unis.
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Comment Monaco se compare aux autres marchés mondiaux du luxe
1. New York : résurgence en 2025
Prix moyen au mètre carré : 16 000 € - 30 000 € (propriétés de luxe à Manhattan)
Le marché de l’immobilier de luxe à New York connaît une résurgence en 2025, avec une augmentation des prix de 3 % prévue pour l’année. Le marché, qui a connu des fluctuations lors des précédents changements économiques, rebondit avec un fort intérêt de la part des investisseurs internationaux et des entrepreneurs technologiques.
Cependant, même les appartements les plus chers de New York restent beaucoup plus abordables que ceux de Monaco, ce qui fait de la ville une alternative attrayante pour ceux qui recherchent un immobilier de luxe dans un centre financier majeur.
Principales informations :
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Forte demande pour des emplacements de choix comme Central Park South et Tribeca
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Des impôts moins élevés par rapport à d’autres États américains, mais plus élevés que Monaco
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De solides rendements locatifs grâce à l’environnement commercial dynamique de New York
2. Dubaï : l’étoile montante de l’immobilier de luxe
Prix moyen au mètre carré : 9 000 € - 18 000 € (Palm Jumeirah et centre-ville de Dubaï)
Dubaï s’est imposée comme une puissance immobilière mondiale, avec une hausse de 147 % des prix du luxe au cours des cinq dernières années. La propriété non imposable de la ville, sa forte économie et sa réglementation favorable aux investisseurs continuent d'attirer les HNWI.
Cependant, même les propriétés ultra-prime de Dubaï restent nettement plus abordables que celles de Monaco, ce qui en fait un concurrent de taille sur le marché de l’immobilier de luxe.
Principales informations :
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Pas d’impôt sur le revenu et rendements locatifs élevés
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Économie en croissance rapide avec d’importants développements d’infrastructures
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Plus de disponibilité par rapport à Monaco, offrant des propriétés plus grandes à une fraction du prix
3. Londres : un marché du luxe classique avec une croissance stable
Prix moyen au mètre carré : 18 000 € - 45 000 € (Mayfair, Knightsbridge et Chelsea)
Londres reste l’un des marchés immobiliers les plus prestigieux au monde, avec des valeurs immobilières de premier ordre qui devraient croître de 2 % en 2025. Malgré les défis liés au Brexit, Londres continue d’attirer les particuliers fortunés en raison de son système juridique solide, de son climat d’investissement stable et de son attrait culturel.
Bien que les prix de l’immobilier dans les principaux quartiers comme Mayfair et Knightsbridge soient élevés, ils restent inférieurs à ceux de Monaco, ce qui fait de Londres une alternative viable pour les investisseurs à la recherche d’un immobilier de luxe européen.
Principales informations :
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Coût au mètre carré inférieur à celui de Monaco
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Investissement stable à long terme avec une forte demande locative
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Un pôle financier et culturel fort
4. Singapour : le marché refuge en Asie
Prix moyen au mètre carré : 20 000 € - 35 000 € (Orchard Road, Sentosa Cove)
Le marché immobilier de Singapour reste l'un des plus résilients d'Asie, avec une demande continue malgré les mesures de refroidissement imposées par le gouvernement. En 2025, les prix de l’immobilier de luxe restent élevés, mais le marché offre stabilité, rendements locatifs élevés et forte appréciation du capital.
Par rapport à Monaco, Singapour est plus abordable, mais elle partage des caractéristiques similaires, telles qu’une forte demande, un environnement fiscal favorable et une offre de terrains limitée.
Principales informations :
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Les lois strictes sur la propriété étrangère rendent certaines zones plus difficiles d’accès pour les acheteurs internationaux
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Potentiel d’appréciation du capital supérieur à celui de Monaco
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Une forte stabilité économique et politique
Monaco vs les marchés mondiaux du luxe : une comparaison des prix (2025)
Conclusion : Pourquoi Monaco reste le marché du luxe par excellence
Alors que des villes comme New York, Dubaï, Londres et Singapour offrent des options immobilières de luxe compétitives, Monaco reste inégalé en termes d’exclusivité, de sécurité et de prestige.
Alors que les prix de l’immobilier ne cessent de battre des records, le marché immobilier monégasque est l’investissement le plus recherché par les particuliers très fortunés. Son offre foncière limitée, ses avantages fiscaux et son style de vie luxueux en font une valeur refuge à long terme pour les investisseurs.
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