COMPRARE UN APPARTAMENTO A MONACO
Comprare o vendere una proprietà a Monaco è molto facile. Non ci sono restrizioni per gli stranieri. La transazione può essere conclusa rapidamente e la nostra squadra di agenti immobiliari è a vostra disposizione per assistervi in tutte le fasi del vostro progetto di acquisto, vendita o affitto a Monaco e sulla Costa Azzurra.
Le tappe della vendita e/o dell'acquisto di un appartamento a Monaco
Il mandato di vendita semplice o esclusiva accompagnato da un certificato di proprietà sono i documenti essenziali per permetterci di distribuire gli immobili in vendita sui nostri supporti di vendita e attraverso le nostre numerose reti. Gli investitori selezionati dalla nostra agenzia avranno la possibilità di fare un'offerta senza rischi e con piena conoscenza delle proprietà visitate.
Per essere valida, l'offerta dell'acquirente deve essere garantita da un assegno o bonifico bancario del 10% del prezzo offerto che sarà incassato dal notaio di sua scelta. Entro un termine ragionevole, il notaio redige il contratto preliminare di vendita con le informazioni tecniche fornite dall'agenzia, che deve essere firmato e siglato dal venditore e dall'acquirente. Una volta che tutte le condizioni sospensive sono state tolte, la vendita può essere completata.
Il notaio organizzerà un incontro con l'acquirente, il venditore e un rappresentante dell'agenzia per firmare l'atto di vendita. L'acquirente farà poi un trasferimento di tutti i fondi, comprese le spese di agenzia, al notaio. A sua volta, il notaio procederà al pagamento del venditore e dell'agenzia.
Tuttavia, è possibile ridurre il tempo della transazione passando direttamente alla firma dell'atto di vendita in assenza di condizioni precedenti.
Costi di acquisto di un appartamento a Monaco
I costi di acquisto di un appartamento a Monaco sono divisi tra le spese di agenzia e le spese notarili. Le spese notarili rappresentano per un acquisto in nome proprio o tramite una SCI un importo del 6% del prezzo dell'appartamento. Nel caso di un nuovo appartamento, l'importo delle spese notarili è ridotto al 2,5%.
Nel caso in cui l'acquirente sia una società offshore, dovrà pagare una tassa di trasferimento del 9% del prezzo di vendita al notaio. Tuttavia, al momento della rivendita, il futuro acquirente beneficerà di un'esenzione da queste tasse, poiché sarà sufficiente trasferire le azioni della società per effettuare la rivendita.
La commissione ricevuta dall'agenzia è del 3% IVA esclusa del prezzo di vendita, cioè circa il 3,6% dell'importo della vendita IVA inclusa. Il saldo del prezzo di vendita così come le spese di cui sopra saranno pagabili al momento della firma dell'atto di vendita presso uno dei tre notai del Principato di Monaco.
Comprare o vendere un appartamento secondo la legge a Monaco
Esiste un piccolo numero di appartamenti a Monaco soggetti a leggi specifiche che regolano l'importo dell'affitto e o la natura dell'inquilino. Chiunque può acquistare questi appartamenti, ma è importante essere consapevoli di queste specificità prima di fare un acquisto.
