KAUFEN SIE EINE WOHNUNG IN MONACO
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Monaco ist sehr einfach. Es gibt keine Einschränkungen für Ausländer. Die Transaktion kann schnell abgeschlossen werden und unser Team von Immobilienmaklern steht Ihnen zur Verfügung, um Sie in allen Phasen Ihres Kauf-, Verkaufs- oder Mietprojekts in Monaco und an der Côte d'Azur zu unterstützen.
Die Schritte des Verkaufs und/oder Kaufs einer Wohnung in Monaco
Das einfache oder ausschließliche Verkaufsmandat mit einer Eigentumsbescheinigung sind die wesentlichen Dokumente, die es uns ermöglichen, die zum Verkauf stehenden Immobilien auf unseren Verkaufsmedien und über unsere zahlreichen Netzwerke zu vertreiben. Investoren, die von unserer Agentur ausgewählt werden, haben die Möglichkeit, ein Angebot ohne Risiko und mit voller Kenntnis der besuchten Immobilien zu machen.
Um gültig zu sein, muss das Angebot des Käufers durch einen Scheck oder eine Banküberweisung in Höhe von 10% des angebotenen Preises garantiert werden, der vom Notar seiner Wahl eingelöst wird. Innerhalb einer angemessenen Frist erstellt der Notar den vorläufigen Kaufvertrag mit den von der Agentur bereitgestellten technischen Informationen, die vom Verkäufer und vom Käufer unterzeichnet und paraphiert werden müssen. Sobald alle aufschiebenden Bedingungen aufgehoben sind, kann der Verkauf fortgesetzt werden.
Der Notar arrangiert ein Treffen mit dem Käufer, dem Verkäufer und einem Vertreter der Agentur, um die Kaufurkunde zu unterzeichnen. Der Käufer überweist dann alle Gelder, einschließlich der Agenturgebühren, an den Notar. Der Notar leistet wiederum die Zahlung an den Verkäufer und die Agentur.
Es ist jedoch möglich, die Transaktionszeit zu verkürzen, indem Sie in Ermangelung aufschiebender Bedingungen direkt zur Unterzeichnung der Kaufurkunde übergehen.
Kosten für den Kauf einer Wohnung in Monaco
Die Kosten für den Kauf einer Wohnung in Monaco werden zwischen Agenturgebühren und Notargebühren aufgeteilt. Die Notargebühren betragen 6% des Wohnungspreises für einen Kauf im eigenen Namen oder über eine SCGB. Bei einer neuen Wohnung reduziert sich die Höhe der Notargebühren auf 2,5%.
Wenn der Käufer eine Offshore-Gesellschaft ist, muss er eine Überweisungsgebühr von 9% des Verkaufspreises an den Notar zahlen. Bei der Weiterveräußerung profitiert der zukünftige Erwerber jedoch von einer Befreiung von diesen Kosten, da es ausreicht, die Aktien der Gesellschaft zu übertragen, um den Weiterverkauf durchzuführen.
Die von der Agentur erhaltene Provision beträgt 3% ohne Mehrwertsteuer des Verkaufspreises, d.h. ca. 3,6% des Verkaufsbetrags einschließlich Mehrwertsteuer. Der Restbetrag des Verkaufspreises sowie die oben genannten Gebühren sind bei Unterzeichnung der Kaufurkunde mit einem der drei Notare des Fürstentums Monaco zahlbar.
Kauf oder Verkauf einer Wohnung nach dem Gesetz in Monaco
Es gibt eine kleine Anzahl von Wohnungen in Monaco, die besonderen Gesetzen unterliegen, die die Höhe der Miete und / oder die Art des Mieters regeln. Jeder kann diese Wohnungen kaufen, aber es ist wichtig, sich dieser Besonderheiten bewusst zu sein, bevor Sie einen Kauf tätigen.
