КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОНАКО
Покупка или продажа недвижимости в Монако очень проста. Нет никаких ограничений для иностранцев. Сделка может быть заключена быстро, и наша команда агентов по недвижимости находится в Вашем распоряжении, чтобы помочь Вам на всех этапах Вашего проекта по покупке, продаже или аренде в Монако и на Французской Ривьере.
Этапы продажи и/или покупки квартиры в Монако
Простой или эксклюзивный мандат на продажу, сопровождаемый свидетельством о праве собственности, является основным документом, позволяющим нам распространять недвижимость для продажи на наших торговых носителях и через наши многочисленные сети. Инвесторы, отобранные нашим агентством, будут иметь возможность сделать предложение без риска и с полным знанием посещаемой недвижимости.
Для того, чтобы предложение покупателя было действительным, оно должно быть гарантировано чеком или банковским переводом на 10% от предложенной цены, который будет обналичен нотариусом по его выбору. В течение разумного периода времени нотариус составит предварительный договор купли-продажи с технической информацией, предоставленной агентством, который должен быть подписан и парафирован Продавцом и Покупателем. После того, как все условия приостановки будут сняты, продажа может быть завершена.
Нотариус организует встречу с Покупателем, Продавцом и представителем агентства для подписания акта купли-продажи. После этого покупатель переводит все средства, в том числе и агентское вознаграждение, нотариусу. В свою очередь, нотариус приступит к оплате услуг продавца и агентства.
Однако при отсутствии прецедента условий можно сократить время заключения сделки, перейдя непосредственно к подписанию акта купли-продажи.
Стоимость покупки квартиры в Монако
Стоимость покупки квартиры в Монако делится между агентскими и нотариальными сборами. Гонорар нотариуса представляет собой сумму в размере 6% от стоимости квартиры при приобретении на собственное имя или через SCI. В случае новой квартиры размер нотариального сбора снижается до 2,5%.
В случае, если покупатель является оффшорной компанией, он должен будет заплатить нотариусу комиссионный сбор в размере 9% от продажной цены. Однако при перепродаже будущий покупатель получит освобождение от этих сборов, так как для осуществления перепродажи будет достаточно передать акции компании.
Комиссия, получаемая агентством, составляет 3% без учета НДС от цены продажи, т.е. примерно 3,6% от суммы продажи с учетом НДС. Оставшаяся часть продажной цены, а также вышеупомянутые гонорары будут выплачены при подписании акта купли-продажи с одним из трех нотариусов Княжества Монако.
Покупка или продажа квартиры по закону в Монако
В Монако существует небольшое количество квартир, на которые распространяются специальные законы, регулирующие размер арендной платы или характер арендатора. Любой человек может приобрести эти квартиры, но важно знать об этих особенностях перед тем, как совершить покупку.
