Immobiliare a Monaco a inizio 2026: cosa rivela il bilancio 2025
2026-02-05
Per comprendere il passaggio dal 2025 al 2026 occorrono dati annuali confrontabili. Il bilancio IMSEE mostra andamenti diversi tra nuovo e rivendite, senza dimostrare un’accelerazione generale a fine anno.
Il bilancio annuale: due percorsi distinti
Le 493 transazioni del 2025 rappresentano un aumento annuo del 5,8%. Le rivendite passano da 365 a 429, mentre le vendite di immobili nuovi scendono da 101 a 64. Il valore complessivo resta vicino a 5,9 miliardi di euro, stabile rispetto al 2024.
La crescita delle rivendite non va quindi presentata come un aumento simultaneo di tutti i segmenti. Il numero complessivo di transazioni non è un record del decennio.
Il nuovo ha rallentato durante il 2025
L’IMSEE registra 42 vendite di immobili nuovi nel primo trimestre, 15 nel secondo, 7 nel terzo e nessuna nel quarto. Il secondo semestre conta quindi sette vendite, senza un’accelerazione a fine anno.
Un dato cumulato da gennaio a giugno non riguarda il solo secondo trimestre. I confronti devono usare lo stesso periodo, segmento e unità: euro, milioni o miliardi di euro.
Medie e operazioni eccezionali
Il prezzo medio di una vendita nel nuovo raggiunge 40,8 milioni di euro, contro una mediana di 21,2 milioni. Nelle rivendite, la media è di 7,6 milioni e la mediana di 4,0 milioni. Le operazioni di maggiore valore influenzano fortemente le medie.
Questi indicatori descrivono gli immobili effettivamente scambiati. Non dimostrano che ogni appartamento sia aumentato di valore o che le grandi abitazioni dominino numericamente ogni segmento.
Quali indicatori seguire per un progetto nel 2026?
Esaminate le nuove transazioni pubblicate, l’offerta effettivamente disponibile, i prezzi negoziati, le condizioni di finanziamento e le spese dell’immobile. I risultati 2025 sono un punto di partenza, non una garanzia su attività o prezzi nel 2026.
Per acquistare o vendere, confrontate l’immobile con riferimenti pertinenti e definite budget e tempi realistici. Monaco Properties può accompagnarvi nell’analisi e nella selezione degli immobili.
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Fonti e aggiornamento
Aggiornato il 14 settembre 2026.
