L’immobilier à Monaco au tournant de 2026 : transactions record, demande ultra-prime et perspectives du marché
05/02/2026
L’immobilier à Monaco au tournant de 2026 : transactions record, demande ultra-prime et perspectives du marché
Le marché immobilier de Monaco a clôturé 2025 sur une note exceptionnelle, confirmant sa position comme l’un des marchés immobiliers ultra-prime les plus résilients et dynamiques au monde. Loin d’être un rebond à court terme, les chiffres enregistrés au cours de l’année écoulée reflètent des forces structurelles profondes en jeu — rareté, demande internationale soutenue et une concentration croissante de transactions à très haute valeur.
À l’approche de 2026, ces indicateurs offrent un cadre clair pour comprendre la direction du marché.
Une accélération historique du volume des transactions
Les données de fin 2025 confirment une forte accélération de l’activité immobilière résidentielle. Au cours de la seconde moitié de l’année, le volume des transactions a atteint des niveaux inédits au cours de la dernière décennie, avec une nette augmentation tant dans les nouveaux développements que dans les reventes.
La dynamique la plus frappante fut la hausse des ventes de neufs, portée par la réalisation de projets emblématiques. Parallèlement, le marché de la revente a fortement rebondi, inversant les volumes plus faibles observés les années précédentes. Ensemble, ces segments ont permis de faire grimper le nombre total de transactions à un niveau historique, signalant un regain de confiance des acheteurs et une forte profondeur de la demande.
Cette dynamique ne s’est pas limitée au volume — elle s’est accompagnée d’une forte hausse de la valeur totale des transactions.
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+51,7 % de transactions résidentielles (T2 2025 vs T2 2024)
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295 ventes totales au deuxième trimestre 2025 (neuf + revente)
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2,5+ € de valeur de transaction neuve (H1 2025)
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1,5 €+ valeur de la transaction de revente (H1 2025)
Nouveautés : Ultra-Prime à grande échelle
Le segment des nouvelles constructions a été le principal moteur de la valeur marchande en 2025. Un nombre limité de transactions représentait plusieurs milliards d’euros, reflétant la taille exceptionnelle et la position des biens proposés.
De nouveaux projets résidentiels ont introduit des appartements de grande surface, des penthouses et des résidences en bord de mer visant directement le segment ultra-premium. Les transactions individuelles atteignaient fréquemment des niveaux de plusieurs dizaines de millions d’euros, renforçant le statut de Monaco comme marché où rareté et échelle convergent.
À l’approche de 2026, la nouvelle offre devrait se modérer. Cette réduction du volume de livraison renforcera probablement la valeur stratégique des développements récemment réalisés et soutiendra la fermeté des prix sur les unités restantes disponibles.
Marché de la revente : un retour à la croissance et à la qualité
Parallèlement à la montée en puissance des neuves, le marché de la revente a enregistré un retour clair à la croissance. Le nombre de transactions a considérablement augmenté, mais surtout, la composition des ventes a évolué vers le haut.
Les grands appartements, les adresses de premier choix et les immeubles de haute qualité dominaient l’activité, avec une part croissante des transactions de revente dépassant les plus hautes fourchettes de prix historiques. Cela confirme que la demande ne se limite pas aux nouveaux développements — les actifs existants avec de solides fondamentaux restent très recherchés.
Pour les acheteurs, cela renforce l’importance de la sélection des actifs, de la localisation et du potentiel de repositionnement dans un marché où la qualité génère de plus en plus de valeur.
Niveaux de tarification : fermes et très sélectifs
Bien que les mouvements moyens précis des prix varient selon le district et le type d’actif, les niveaux globaux de tarification sont restés stables à la fin de 2025. Les propriétés prime et ultra-prime continuaient de transmettre à des valeurs très élevées, sans preuve de correction généralisée des prix.
À l’aube de 2026, la dynamique des prix devrait rester sélective :
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Les actifs de premier plan devraient conserver un fort pouvoir de tarification
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Les propriétés secondaires sans attributs définisseurs peuvent faire face à une négociation plus importante
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La rareté continue de soutenir le marché dans la fourchette supérieure
À Monaco, la performance des prix reste étroitement liée à la qualité intrinsèque plutôt qu’aux conditions générales du marché.
Les facteurs de demande entrent en 2026
Les profils d’acheteurs observés fin 2025 devraient rester constants en 2026. La demande est principalement motivée par :
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Individus à une valeur nette ultra-élevée
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Familles internationales déménageant ou consolidant leur résidence à Monaco
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Investisseurs à long terme cherchant à préserver leur capital
Notamment, le resserrement du marché locatif ces dernières années a contribué à un virage structurel vers la propriété, renforçant la demande d’achat au-delà des simples motivations d’investissement.
Perspectives 2026 : Activité élevée, offre contrôlée
Bien que le pic exceptionnel de 2025 ne soit peut-être pas reproduit en termes bruts de volume, tous les indicateurs suggèrent que les niveaux d’activité en 2026 resteront élevés par rapport aux normes historiques.
Avec moins de livraisons majeures prévues, l’offre devrait se resserrer, notamment dans le segment ultra-prime. Cette dynamique devrait continuer à soutenir la stabilité de la valeur et à renforcer la concurrence pour des actifs de haute qualité.
Pour les acheteurs et investisseurs, 2026 s’annonce comme une année où l’accès, le calendrier et l’expertise en conseil seront décisifs.
Immobilier à Monaco : Aperçu du premier trimestre 2026
Au début de 2026, le marché immobilier de Monaco s’appuie sur une année 2025 exceptionnelle, marquée par des volumes de transactions records et des valeurs sans précédent.
La hausse des ventes de véhicules neufs, combinée à un fort rebond des reventes, a confirmé la profondeur de la demande pour des actifs de haute qualité et ultra-premium. À l’aube du premier trimestre 2026, l’offre se resserre après des livraisons majeures, renforçant la concurrence pour les biens haut de gamme.
La tarification reste ferme, soutenue par une rareté structurelle et une base d’acheteurs axée sur la préservation du capital à long terme plutôt que sur le timing du marché à court terme.
Pour les investisseurs comme pour les utilisateurs finaux, le début de 2026 se définit par la sélectivité, l’accès et le choix stratégique des actifs.
Perspective de Monaco Properties
La transition de 2025 à 2026 confirme une réalité centrale du marché immobilier monégase : la performance est guidée par la structure, et non par la spéculation.
Chez Monaco Properties, nous accompagnons nos clients avec une vision à long terme, en mettant l’accent sur la qualité des actifs, le positionnement stratégique et l’accès discret aux opportunités sur un marché hautement sélectif. Comprendre les leçons de 2025 est essentiel pour naviguer efficacement dans 2026.
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AVERTISSEMENT LÉGAL
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement. Les données de marché sont basées sur des observations de fin 2025 et des tendances historiques. La performance future du marché n’est pas garantie.
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