Immobilier à Monaco début 2026 : ce que révèle le bilan 2025
05/02/2026
Pour comprendre le passage de 2025 à 2026, il faut partir de données annuelles comparables. Le bilan IMSEE décrit des évolutions différentes dans le neuf et la revente, sans démontrer une accélération générale en fin d’année.
Le bilan annuel : deux trajectoires distinctes
Les 493 transactions de 2025 représentent une hausse de 5,8 % sur un an. Les reventes passent de 365 à 429, tandis que les ventes neuves diminuent de 101 à 64. Le montant cumulé reste proche de 5,9 milliards d’euros, stable par rapport à 2024.
Une progression des reventes ne doit donc pas être présentée comme une hausse simultanée de tous les segments. Le nombre total de transactions n’est pas un record de la décennie.
Le neuf a ralenti au cours de 2025
L’IMSEE recense 42 ventes neuves au premier trimestre, 15 au deuxième, 7 au troisième et aucune au quatrième. Le second semestre compte donc sept ventes neuves, loin d’une accélération de fin d’année.
Un chiffre cumulé de janvier à juin ne désigne pas le seul deuxième trimestre. Les comparaisons doivent porter sur la même période, le même segment et la même unité : euros, millions ou milliards d’euros.
Moyennes et grandes opérations
Le prix moyen d’une vente neuve atteint 40,8 millions d’euros, contre une médiane de 21,2 millions. Dans la revente, la moyenne est de 7,6 millions et la médiane de 4,0 millions. Les opérations les plus élevées influencent fortement les moyennes.
Ces indicateurs décrivent les biens effectivement échangés. Ils ne prouvent pas que tous les appartements se sont appréciés ni que les grands logements dominent chaque segment en nombre.
Quels indicateurs suivre pour un projet en 2026 ?
Examinez les nouvelles transactions publiées, l’offre réellement disponible, les prix négociés, les conditions de financement et les charges du bien. Les résultats 2025 fournissent un point de départ, pas une garantie sur l’activité ou les prix en 2026.
Pour acheter ou vendre, rapprochez le logement de références comparables et définissez un budget et un calendrier réalistes. Monaco Properties peut vous accompagner dans cette analyse et la sélection des biens.
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Sources et mise à jour
Mis à jour le 14 septembre 2026.
