I prezzi degli immobili a Monaco raggiungeranno nuovi massimi nel 2024, avvicinandosi a 52.000 €/m²
Il mercato immobiliare monegasco nel 2024: un anno da record
Nel 2024 il mercato immobiliare monegasco ha raggiunto traguardi notevoli, sottolineando il suo status di destinazione privilegiata per la vita di lusso. Il prezzo medio per metro quadrato di rivendita ha raggiunto i 51.967 euro, superando il precedente record stabilito nel 2021 (51.912 euro). Nell'ultimo decennio possiamo vedere un aumento del 44,3%. $
Volume delle transazioni e valore di mercato
Nel 2024 il numero di transazioni immobiliari è aumentato del 12,0%, con 50 appartamenti venduti in più rispetto al 2023. Questa impennata è stata trainata dalle vendite, che hanno stabilito un nuovo record con 101 nuovi immobili venduti, in particolare con la consegna del progetto Mareterra. Al contrario, le rivendite hanno continuato a diminuire del 5,9%. Il valore totale del mercato ha raggiunto il livello record di 5,9 miliardi di euro. di cui quasi due terzi (3,7 miliardi di euro) derivano dalle vendite, con un aumento di oltre l'80% in un anno e un raddoppio nell'ultimo decennio.
Andamento dei prezzi per dimensione dell'appartamento
La domanda di immobili più piccoli è aumentata, con monolocali e trilocali che hanno registrato aumenti di prezzo significativi: i monolocali hanno registrato un aumento del 5,7%, mentre i trilocali sono aumentati del 7,6%, riflettendo una crescente preferenza per spazi abitativi compatti e di lusso. Al contrario, gli appartamenti più grandi (quadrilocali e cinque locali) hanno registrato lievi diminuzioni di prezzo al metro quadro, ma hanno mantenuto il loro status di ultra-lusso.
I quartieri più costosi di Monaco nel 2024
I quartieri di Monaco continuano a imporre prezzi premium, con il Larvotto in testa al mercato. Nel 2024, il prezzo medio al metro quadrato del Larvotto ha raggiunto i 97.563 euro, il più alto di Monaco. Altri quartieri degni di nota includono:
- Larvotto 97.563 €
- Monte-Carlo: 53.911 €/m²
- Fontvieille: 53.908 €/m²
- La Condamine: 53.801 €/m²
Il quartiere Jardin Exotique ha registrato l'aumento di prezzo più elevato, con un aumento del 36,4%, raggiungendo i 49.847 euro/m², trainato da nuovi sviluppi di fascia alta.
Prezzi dei quartieri di Monaco nel 2024:
Mareterra: una nuova era per l'abitare di lusso
Un contributo significativo all'aumento dei valori immobiliari è lo sviluppo di Mareterra, il nuovo eco-quartiere di Monaco. Questa area di sei ettari, recuperata dal mare, offre residenze di lusso con prezzi che raggiungono i 120.000 euro al metro quadrato. Progettato da architetti di fama come Renzo Piano e Lord Norman Foster, Mareterra dispone di 110 appartamenti, quattro villette a schiera e dieci ville, tutte vendute. Lo sviluppo enfatizza la sostenibilità, incorporando fonti di energia rinnovabile e spazi verdi, aumentando la sua attrattiva per gli acquirenti facoltosi.
Opportunità di investimento
Nonostante i prezzi elevati, il mercato immobiliare monegasco rimane attraente per gli ultra-high-net-worth individuals (UHNWI) alla ricerca di immobili di pregio. I vantaggi fiscali, la sicurezza e lo stile di vita lussuoso del Principato continuano ad attirare gli investitori. Nel 2024, un immobile su due è stato venduto per oltre 22 milioni di euro, con un prezzo medio di 36,4 milioni di euro, sottolineando la resilienza e l'attrattiva del mercato.
Conclusione
Il mercato immobiliare monegasco nel 2024 ha dimostrato una notevole crescita e resilienza, con prezzi record e una domanda continua di immobili di lusso. Lo sviluppo di nuovi quartieri di fascia alta come Mareterra e l'attrattiva sostenuta di quartieri consolidati fanno sì che Monaco rimanga una destinazione privilegiata per gli investimenti immobiliari di lusso.
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