Les prix de l’immobilier à Monaco atteignent de nouveaux sommets en 2024, approchant les 52 000 €/m²
Le marché immobilier monégasque en 2024 : une année record
Le marché immobilier monégasque a franchi des étapes remarquables en 2024, soulignant son statut de destination de premier plan pour la vie de luxe. Le prix moyen au mètre carré des reventes a atteint 51 967 €, dépassant le précédent record établi en 2021 (51 912 €). Au cours de la dernière décennie, nous pouvons voir une augmentation de 44,3 %. $
Volume des transactions et valeur marchande
Le nombre de transactions immobilières a augmenté de 12,0 % en 2024, avec 50 appartements supplémentaires vendus par rapport à 2023. Cette hausse a été tirée par les ventes, qui ont établi un nouveau record avec 101 nouveaux biens vendus, notamment avec la livraison du projet Mareterra. En revanche, les reventes ont continué de baisser de 5,9 %. La valeur totale du marché a atteint un niveau record de 5,9 milliards d’euros, dont près des deux tiers (3,7 milliards d’euros) proviennent du chiffre d’affaires, ce qui représente une augmentation de plus de 80 % en un an et un doublement au cours de la dernière décennie.
Tendances des prix par taille d’appartement
La demande pour les petites propriétés a explosé, les studios et les appartements de trois pièces ayant connu des augmentations de prix significatives. Les studios ont connu une hausse de 5,7 %, tandis que les appartements de trois pièces ont augmenté de 7,6 %, reflétant une préférence croissante pour les espaces de vie compacts et luxueux. En revanche, les appartements plus grands (quatre pièces et cinq pièces) ont connu une légère baisse de prix au mètre carré mais ont conservé leur statut d’ultra-luxe.
Les quartiers les plus chers de Monaco en 2024
Les quartiers de Monaco continuent d'afficher des prix élevés, le Larvotto étant en tête du marché. En 2024, le prix moyen au mètre carré dans le Larvotto a atteint 97 563 €, le plus élevé de Monaco. Parmi les autres quartiers notables, citons :
- Larvotto 97 563 €
- Monte-Carlo : 53 911 €/m²
- Fontvieille : 53 908 €/m²
- La Condamine : 53 801 €/m²
Le quartier du Jardin Exotique a connu la plus forte hausse de prix, avec une hausse de 36,4 %, pour atteindre 49 847 €/m², tirée par les nouvelles promotions haut de gamme.
Prix des quartiers de Monaco en 2024 :
Mareterra : une nouvelle ère dans la vie de luxe
Le développement de Mareterra, le nouvel écoquartier de Monaco, contribue de manière significative à la hausse de la valeur immobilière. Cet espace de six hectares, gagné sur la mer, propose des résidences de luxe dont les prix atteignent jusqu'à 120 000 € le mètre carré. Conçu par des architectes de renom tels que Renzo Piano et Lord Norman Foster, Mareterra comprend 110 appartements, quatre maisons de ville et dix villas, qui ont tous été vendus. Le développement met l’accent sur la durabilité, en incorporant des sources d’énergie renouvelables et des espaces verts, ce qui renforce son attrait pour les acheteurs fortunés.
Opportunités d’investissement
Malgré les prix élevés, le marché immobilier monégasque reste attractif pour les particuliers très fortunés (UHNWI) à la recherche de biens haut de gamme. Les avantages fiscaux, la sécurité et le style de vie luxueux de la Principauté continuent d'attirer les investisseurs. En 2024, un bien immobilier sur deux s'est vendu pour plus de 22 millions d'euros, avec un prix moyen de 36,4 millions d'euros, soulignant la résilience et l'attractivité du marché.
Conclusion
Le marché immobilier monégasque en 2024 a fait preuve d'une croissance et d'une résilience remarquables, avec des prix records et une demande continue pour les propriétés de luxe. Le développement de nouveaux quartiers haut de gamme comme Mareterra et l'attrait soutenu des quartiers établis font de Monaco une destination de choix pour l'investissement immobilier de luxe.
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