Monaco vs Global Luxury Real Estate : prix, rareté et investissement en 2025

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Monaco vs Marchés mondiaux de l’immobilier de luxe 2025

Introduction

Monaco reste le pinacle de l’immobilier de luxe en 2025. Avec un prix moyen au mètre carré d’environ 51 967 € et des quartiers ultra-prisés comme le Larvotto et Monte-Carlo dépassant les 100 000 €/m², la Principauté s’impose comme le marché immobilier le plus exclusif au monde. Cet article explore la position de Monaco dans le paysage mondial, en la comparant à d’autres villes de premier plan et en décryptant les raisons pour lesquelles les investisseurs continuent de privilégier la Principauté.

Aperçu du marché monégasque en 2025

Prix moyen : ~51 967 €/m² (+1,1 % par rapport à 2024)
Médiane du Larvotto : ~97 563 €/m², tirée par Mareterra et la demande de luxe en bord de mer
Zones ultra-prime (Monte-Carlo, Mareterra) : plus de 100 000 €/m²

Comparaisons mondiales — Prix au mètre carré et pouvoir d’achat

New York

16 000 à 30 000 €/m² dans les secteurs du luxe de Manhattan
Tendance du marché : en reprise, croissance prévue de +3 % en 2025
Contexte : des quartiers comme Tribeca et SoHo se vendent à 4 millions de dollars.

Dubaï

De 9 000 à 18 000 €/m² dans les quartiers haut de gamme comme Palm Jumeirah et le centre-ville de Dubaï
Le marché du luxe à la croissance la plus rapide au monde avec une augmentation de ~147 % en cinq ans et encore +8 % en 2025
Accessibilité : 1 million de dollars achète ~91 m² à Dubaï contre seulement 19 m² à Monaco

Londres

18 000 à 45 000 €/m² dans des quartiers prestigieux comme Mayfair, Knightsbridge
Tendance du marché : croissance stable et modeste (~+2 %) en 2025

Singapour et Genève

Singapour : ~20 000 à 35 000 €/m², avec une prime en hausse constante
Genève : ~37-39 m² pour 1 M$ d’investissement, toujours beaucoup moins cher qu’à Monaco

Pourquoi Monaco impose des prix aussi élevés

Avec environ 0,2 km², Monaco est le deuxième pays en termes de taille après la Cité du Vatican, et est donc extrêmement limité en termes d’inventaire de logements.
Demande mondiale soutenue : Les particuliers fortunés du Royaume-Uni, des États-Unis, du Moyen-Orient et de toute l’Europe recherchent Monaco pour sa stabilité, son prestige et son environnement fiscal.
Développements signature : Mareterra, Bay House et d’autres projets phares proposent des maisons à 120 000 €/m² dans des cadres éco-luxueux.
Barrières à l’entrée élevées : Des exigences strictes en matière de résidence et une offre de revente limitée garantissent que la demande dépasse la disponibilité des propriétés, ce qui maintient la résilience des prix.
Rendements exceptionnels de location et de revente : Monaco se classe #1 au niveau mondial pour la valeur de l’immobilier, les HNWI traitant de plus en plus l’immobilier comme un art de vivre et un investissement dans ce pays.

Monaco Properties – Votre partenaire stratégique pour les investisseurs mondiaux

Chez Monaco Properties, nous apportons une expertise clé et des services sur mesure aux investisseurs qui comparent les marchés mondiaux :

Des analyses de marché transparentes étayées par les données de l’IMSEE et de Savills
Annonces exclusives dans les quartiers ultra-privilégiés – Larvotto, Monte-Carlo, Fontvieille
Évaluation immobilière experte intégrant nos modèles Hedonic, DCF et ANN
Orientation en matière de résidence, conseil en investissement, gestion locative

Points à retenir sur l’investissement

Prix moyen

du marché	€/m²	Ultra-Prime €/m²	Proposition de valeur
Monaco	~52 000	100,000+	Rendements les plus rares, les plus sûrs et les plus stables
NYC	De 16 000 à 30 000	45,000+	Liquidité élevée, centre d’affaires mondial
Dubaï	De 9 000 à 18 000	30,000+	Libre d’impôts, croissance rapide, plus d’espace par €
Londres	De 18 000 à 45 000	60,000+	Tradition, stabilité juridique
Singapour/Genève	20 000 à 35 000 / ~37 à 39 par million de dollars	–	Caractéristiques de l’île/centre financier

En 2025, Monaco continue d’occuper sa position prestigieuse au sommet de l’immobilier de luxe mondial. Son marché défie les vents contraires conventionnels grâce à une pénurie aiguë, une désirabilité internationale et des fondamentaux économiques solides. Alors que New York, Londres et Dubaï offrent chacune leurs propres mérites d’investissement, Monaco reste inégalé en termes d’exclusivité, et c’est précisément là qu’intervient Monaco Properties.

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