Pourquoi Monaco reste l’investissement immobilier de luxe le plus sûr en 2025 | Monaco Properties
29/07/2025

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Pourquoi Monaco reste un investissement immobilier de luxe sûr en 2025

Dans un monde qui change, Monaco reste stable

En 2025, alors que les hausses de taux d’intérêt, l’incertitude politique et les corrections du marché font la une des journaux, de nombreux investisseurs immobiliers de luxe se posent la même question : où puis-je placer mon argent en toute sécurité ? La réponse, de plus en plus, est Monaco.

Connue pour son glamour et ses lois fiscalement avantageuses, la Principauté est devenue bien plus qu’un terrain de jeu pour les ultra-riches, elle est désormais considérée comme une valeur refuge financière avec des avantages immobiliers concrets.

1. Un micro-marché défini par la rareté

Monaco ne s’étend que sur 2,1 kilomètres carrés, ce qui en fait le deuxième plus petit pays du monde. Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs de biens immobiliers ? En bref : la valeur par la rareté.

Alors que des villes comme New York ou Londres peuvent s’étendre ou se réaménager pour répondre à la demande, Monaco ne le peut tout simplement pas. Chaque mètre carré est comptabilisé et le gouvernement contrôle strictement les nouvelles constructions. En 2025, même les développements les plus récents de Monaco, comme Testimonio II, ont eu plus d’acheteurs que d’unités disponibles des mois avant leur achèvement.

Cette rareté persistante a permis à l’immobilier monégasque de résister à la bonne tenue, même en période de ralentissement mondial.

Données clés :

Prix de revente moyen : 52 000 €/m²
Neufs : jusqu’à 65 000 €/m²
(Source : IMSEE)

2. Une forte demande de la part d’une élite mondiale

Alors que de nombreux marchés immobiliers se refroidissent en raison de l’incertitude économique, la demande à Monaco reste remarquablement forte, en particulier de la part des acheteurs internationaux. Des entrepreneurs européens aux investisseurs du Moyen-Orient en passant par les nomades numériques américains, Monaco continue d’attirer ceux qui recherchent la neutralité politique, la sécurité et le statut.

C’est aussi un choix pratique : la Principauté n’offre pas d’impôt sur le revenu pour les résidents, des soins de santé de classe mondiale, des options d’éducation d’élite et sans doute l’environnement urbain le plus sûr d’Europe.

3.No Impôt sur les plus-values, pas de surprise

L’un des avantages les plus sous-estimés de Monaco ? L’absence d’impôt sur les plus-values immobilières (pour les particuliers). Combiné à l’absence d’impôt sur la fortune, cela crée une image financière claire pour les investisseurs à la recherche de croissance et de flexibilité à long terme.

Contrairement à la France, au Royaume-Uni ou aux États-Unis, où les gains peuvent être imposés à plus de 30 %, le système monégasque vous permet de constituer et de sortir de votre portefeuille immobilier sans pénalités excessives.

4. Prix stables, faible volatilité

Les marchés du luxe dans des villes comme San Francisco, Dubaï et Hong Kong ont connu de fortes fluctuations ces dernières années. Mais Monaco ? Lent, régulier et ascendant.

Même pendant les années de pandémie, l’immobilier de premier ordre à Monaco n’a connu qu’une légère baisse et a complètement rebondi à la fin de 2023. En 2025, le marché immobilier de la Principauté continue d’être l’un des plus stables au monde, grâce à un inventaire limité et à une forte liquidité chez les acheteurs.

Comparaison :

Ville	Prix moyen de luxe m2	Volatilité des prix
Monaco	52 000 € à 65 000 €	Bas
Londres	30 000 € - 40 000 €	Douleur moyenne
Dubaï	10 000 € - 18 000 €	Haut
New York	20 000 € - 28 000 €	Douleur moyenne

5. Un prestige qui survit aux tendances

N’oublions pas ce que Monaco représente : l’élégance, la tradition et l’intemporalité. Du Grand Prix de Formule 1 à ses restaurants étoilés au Michelin et à ses marinas de classe mondiale, Monaco est plus qu’une maison, c’est un atout de style de vie.

Contrairement aux nouveaux points chauds qui peuvent s’estomper avec le temps, la marque Monaco est profondément enracinée. Son prestige ne peut être reproduit ou perturbé par les tendances. Lorsque vous investissez dans l’immobilier ici, vous investissez dans un héritage de luxe qui continue de s’apprécier - financièrement et culturellement.

Pourquoi les investisseurs choisissent Monaco en 2025 :

Rareté garantie - pas de risque d’offre excédentaire
Forte demande de la part de l’élite mondiale des acheteurs
Pas d’impôt sur le revenu ou sur les plus-values
Forte stabilité des prix et protection de la zone euro
Demande locative à l’année pour des unités ultra-premium
Prestige intemporel, sécurité inégalée

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