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COME ACQUISTARE UN APPARTAMENTO A MONACO

L'obiettivo di Monaco Properties è quello di aiutarvi a comprare, vendere o affittare un appartamento a Monaco. Non ci sono restrizioni per gli stranieri, quindi i nostri agenti multilingue saranno a vostra disposizione per assistervi in tutte le fasi del vostro progetto a Monaco e sulla Costa Azzurra.

In qualità di membro ufficiale della Camera Immobiliare di Monaco, possiamo garantire ai nostri clienti la massima professionalità. Dalla ricerca dell'appartamento alla negoziazione del prezzo, dalle offerte di mutuo alle pratiche legali, i nostri agenti vi assisteranno nel raggiungimento dei vostri obiettivi con facilità.

 

Definire i criteri di ricerca degli appartamenti e le visite

  • Dovreste iniziare a stabilire i vostri criteri principali per la ricerca di un appartamento e definire un budget per l'acquisto. Una volta presa la decisione, il vostro agente immobiliare vi proporrà una selezione di appartamenti corrispondenti ai vostri criteri che potrete visitare. I criteri di ricerca più comuni che potete prendere in considerazione sono: vista mare, 2 camere da letto, parcheggio, posizione centrale.

Fare un'offerta e negoziare il prezzo

  • Una volta trovato un appartamento adatto a voi, il vostro agente immobiliare preparerà un'offerta di acquisto al prezzo e alle condizioni che avete concordato. Condizioni importanti da definire nell'offerta: prezzo offerto, validità dell'offerta (di solito 48 ore), condizioni di credito, date di completamento, notaio di vostra scelta.

  • Dopo l'accettazione dell'offerta da parte del venditore, l'acquirente verserà un deposito al notaio (di solito il 10% del prezzo complessivo) per dimostrare il suo impegno ad acquistare l'appartamento. L'offerta diventa un documento legale una volta accettata e accompagnata dal pagamento della caparra. Il deposito viene perso se l'acquirente decide di non procedere con l'affare.​​​​

Spese relative all'acquisto di un appartamento a Monaco 

  • Oltre al prezzo dell'appartamento, l'acquirente è responsabile del pagamento dell'onorario notarile (1,5% del prezzo dell'appartamento) e della tassa di registrazione (dal 4,5% al 6,5% del prezzo complessivo), nonché di una commissione di agenzia (3,6% IVA inclusa del prezzo complessivo).

  • Il totale degli onorari e del prezzo d'acquisto deve essere trasferito al notaio prima della data di completamento per garantire una transazione senza attriti della firma dell'atto di vendita tra l'acquirente e il venditore.
  • Il notaio di Monaco è un'istituzione che ha il diritto esclusivo di preparare l'atto di vendita. I notai garantiscono inoltre che l'appartamento acquistato sia libero da qualsiasi pegno alla data del perfezionamento. Ci sono tre notai a Monaco: M. Henry Rey, Me. Nathalie Aureglia-Caruso, Me. Magali Crovetto-Aquilina.

Conclusione dell'affare 

  • In presenza del notaio, l'acquirente e il venditore leggono l'atto e concordano le eventuali modifiche. Una volta firmato l'atto di vendita, il notaio fornisce un'attestazione a entrambe le parti e accredita entro due settimane al venditore il prezzo di vendita scontato delle spese di agenzia.

  • Due settimane dopo, il notaio riceve la conferma della registrazione dal Catasto e fornisce una copia dell'atto di vendita all'acquirente come prova di proprietà.

 

Per ulteriori informazioni, contattate MONACO PROPERTIES : 
 

Tel : +377 97 97 33 97 

Whatsapp : +33 6 40 62 65 76

Email : info@mpmonaco.com 


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Issue 05 | 2023

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