Monaco Residency

IMMOBILI A MONACO

Sostenuto da tassi d'interesse storicamente bassi e da mercati azionari storicamente alti, il prezzo di un metro quadrato a Monaco vale in media 47.600€ con picchi di oltre 100.000€ in alcune residenze. 

Prezzi degli immobili a Monaco

Il famoso quartiere di Monte-Carlo con la sua piazza dorata intorno alla piazza del Casinò e le sue boutique di lusso è, insieme al quartiere Larvotto, le due zone dove i metri quadrati di appartamento valgono di più a Monaco. Vale circa 53.000€ a Monte Carlo e 60.000€ a Larvotto rispettivamente. 


Seguono i quartieri portuali di La Condamine che circonda Port Hercule e il quartiere di Fontvieille situato tra i porti di Cap d'Ail e Fontvieille, dove i metri quadrati di appartamento valgono circa 52.000€. 
I quartieri situati nelle alture ai confini con i comuni francesi di Beausoleil, La Turbie e Roquebrune Cap Martin sono i quartieri in cui i metri quadrati di appartamento valgono meno.  Valgono circa 35.400 euro in Jardin Exotique, 45.500 euro in Moneghetti e 42.500 euro in Larousse. 

  2016 2017 2018 2019 2020
Larvotto  NA   €      40,414  €      60,078  NA   €      65,520
Fontvieille  €      45,119  €      43,637  €      45,819  €      52,342  €      51,872
Monte-Carlo  €      46,967  €      47,114  €      56,343  €      53,042  €      51,617
Condamine  €      47,278  €      38,351  €      51,479  €      52,280  €      47,421
La Rousse  €      36,654  €      38,413  €      43,056  €      42,549  €      41,890
Moneghetti  €      36,091  €      28,455  €      36,420  €      45,455  €      38,253
Jardin Exotique  €      28,636  €      34,505  €      39,811  €      35,383  €      37,500
Monaco Ville  NA   NA   NA   NA   NA 
Media  €      41,401  €      41,335  €      48,799  €      48,151  €      47,619


Se le disparità tra i distretti sono forti, lo sono anche in base alle dimensioni degli appartamenti. Infatti, i metri quadrati degli appartamenti con grandi superfici valgono di più di quelli degli appartamenti più piccoli. Per esempio, il prezzo al metro quadrato di un monolocale o di un bilocale è di circa 42.000 euro, rispetto a circa 49.000 euro per appartamenti di tre, quattro e cinque stanze. Inoltre, il prezzo al metro quadro di alcuni grandi appartamenti, in particolare attici e ville, può valere più di 100.000 euro al metro quadro. 

 

  2016 2017 2018 2019 2020
Monolocale  €      37,494  €      38,325  €      41,811  €      43,022  €      41,682
2 Pezzi  €      36,349  €      40,180  €      43,872  €      42,972  €      45,534
3 Pezzi  €      40,456  €      44,782  €      49,035  €      48,041  €      47,874
4 Pezzi  €      44,755  €      38,229  €      43,390  €      50,512  €      50,755
+4 Pezzi  €      48,478  €      41,670  €      56,850  €      49,133  €      49,733
Media  €      41,401  €      41,335  €      48,799  €      48,151  €      47,619


Stimare il valore della vostra proprietà 

La valutazione delle proprietà immobiliari è un compito complesso poiché le relazioni tra le caratteristiche delle proprietà e i loro prezzi non sono né lineari né evidenti.

Inoltre, gli acquirenti e i venditori sono spesso confrontati a valutazioni poco trasparenti e poco professionali. Nel caso del mercato immobiliare di Monaco, il prezzo medio di transazione di un immobile è uno dei più alti del mondo, informazioni mancanti o errate possono di conseguenza portare a grandi perdite economiche. In questo contesto, MONACO PROPERTIES propone dei metodi di valutazione adattativi che aiutano gli acquirenti e i venditori a guadagnare trasparenza e qualità nel processo di valutazione degli immobili. In collaborazione con l'Università di Zurigo abbiamo sviluppato tre metodi di valutazione che possono essere utilizzati a seconda dei vostri obiettivi:

  • il metodo di valutazione Hedonic, 
  • il metodo di valutazione Discounted Cash Flows,
  • il metodo di valutazione Artificial Neural Network

Il metodo di valutazione Hedonic - Questo metodo fornisce previsioni di prezzo altamente affidabili e offre la possibilità di valutare singole caratteristiche degli immobili, aumentando così la trasparenza del processo di valutazione.

Il metodo di valutazione Discounted Cash Flows - Questo metodo fornisce dei risultati interessanti nel contesto di un'analisi di portafoglio che include attività finanziarie. Così, il profilo di rischio e di rendimento di un immobile può essere stabilito e confrontato con il profilo di rischio e di rendimento degli altri attivi finanziari.

Il metodo di valutazione Artificial Neural Network - Questo metodo che è ancora in fase di sviluppo rimane inaffidabile al momento a causa della mancanza di dati. Tuttavia, è un metodo promettente che dovrebbe essere in grado di imitare meglio il modo in cui il nostro cervello irrazionale valuta le singole caratteristiche di una proprietà in un determinato contesto.

Se desiderate ricevere la vostra valutazione gratuita della proprietà basata su uno dei metodi di valutazione di cui sopra, vi preghiamo di compilare il modulo sottostante e vi risponderemo rapidamente.

Potete anche contattarci per telefono +377 97 97 33 97 o per e-mail a  info@mpmonaco.com


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