IMMOBILIARE A MONACO
Sostenuto da tassi di interesse storicamente bassi e mercati azionari storicamente elevati, il prezzo al metro quadrato a Monaco vale in media 47.600 euro con punte superiori a 100.000 euro in alcune residenze.
Prezzi degli immobili a Monaco
Il famoso quartiere di Monte-Carlo con il suo quadrato dorato intorno alla Place du Casino e i suoi negozi di lusso è con il quartiere Larvotto, sono i due quartieri in cui i metri quadrati di appartamento valgono i più costosi di Monaco. Vale rispettivamente circa 53.000 euro a Monte-Carlo e 60.000 euro al Larvotto.
Poi arrivano i quartieri portuali di La Condamine che circondano Port Hercule e il quartiere di Fontvieille situato tra il porto di Cap d'Ail e quello di Fontvieille in cui i metri quadrati di appartamento valgono circa € 52.000.
I quartieri situati in alture ai confini con i comuni francesi di Beausoleil, La Turbie e Roquebrune Cap Martin sono i quartieri in cui i metri quadrati di appartamento sono i più economici. Valgono rispettivamente circa 35.400 euro al Jardin Exotique, 45.500 euro al Moneghetti e 42.500 euro al quartiere Larousse.
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Se le disparità tra i quartieri sono forti, sono anche in base alle dimensioni degli appartamenti. Infatti, i metri quadrati di appartamenti con grandi superfici valgono più di quelli di appartamenti più piccoli. Così i prezzi al metro quadro di un monolocale o di un bilocale valgono circa 42.000 € contro i 49.000 € circa per 3 camere, 4 camere e 5 camere. Inoltre, il prezzo al metro quadro di alcuni grandi appartamenti e soprattutto attici e ville può valere più di € 100.000 al metro quadrato.
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Studio | 37.494 € | 38.325 € | 41.811 € | 43.022 € | 41.682 € |
| 2 camere | 36.349 € | 40.180 € | 43.872 € | 42.972 € | 45.534 € |
| 3 locali | 40.456 € | 44.782 € | 49.035 € | 48.041 € | 47.874 € |
| 4 locali | 44.755 € | 38.229 € | 43.390 € | 50.512 € | 50.755 € |
| +4 camere | 48.478 € | 41.670 € | 56.850 € | 49.133 € | 49.733 € |
| Nella media | 41.401 € | 41.335 € | 48.799 € | 48.151 € | 47.619 € |
Stima del valore della tua proprietà
Stimare il valore degli immobili è un compito complesso perché le relazioni tra caratteristiche degli immobili e prezzi non sono né lineari né ovvie.
Inoltre, acquirenti e venditori si trovano spesso di fronte a valutazioni poco trasparenti e poco professionali. Nel caso del mercato immobiliare monegasco, il prezzo medio di transazione di un immobile è uno dei più alti al mondo, quindi informazioni mancanti o errate possono portare a grandi perdite economiche. In questo contesto, MONACO PROPERTIES offre metodi di valutazione adattati che aiutano acquirenti e venditori a ottenere trasparenza e qualità nel processo di valutazione della proprietà. In collaborazione con l'Università di Zurigo, abbiamo sviluppato tre metodi di valutazione che possono essere utilizzati a seconda dei vostri obiettivi:
- il metodo di valutazione edonistico,
- il metodo di stima dei flussi di cassa attualizzati,
- Il metodo di valutazione della rete neurale artificiale
Il metodo di valutazione edonica - Questo metodo fornisce previsioni di prezzo altamente affidabili e offre l'opportunità di valutare caratteristiche uniche dell'immobile, aumentando la trasparenza del processo di valutazione.
Il metodo di valutazione dei flussi di cassa attualizzati - Questo metodo fornisce risultati interessanti nel contesto di un'analisi di portafoglio che include attività finanziarie. Pertanto, il profilo di rischio e rendimento di un immobile può essere stabilito e confrontato con il profilo di rischio e rendimento di altre attività finanziarie.
Il metodo di valutazione della rete neurale artificiale - Questo metodo, ancora in fase di sviluppo, rimane attualmente inaffidabile a causa della mancanza di dati. Tuttavia, è un metodo promettente che dovrebbe essere in grado di imitare meglio il modo in cui il nostro cervello irrazionale valuta le specifiche di un bene in un determinato contesto.
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