IMMOBILIEN IN MONACO

Unterstützt durch historisch niedrige Zinssätze und historisch hohe Aktienmärkte, ist der Quadratmeterpreis in Monaco im Durchschnitt 47,600€, mit Spitzenwerten von über 100,000€ in einigen Wohnanlagen.

Die Immobilienpreise in Monaco

Das berühmte Viertel Monte Carlo mit seinem goldenen Quadrat um den Place du Casino und seinen Luxusboutiquen ist zusammen mit dem Viertel Larvotto die beiden Viertel, in denen der Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Monaco am höchsten ist. In Monte Carlo sind es ca. 53.000€ und in Larvotto ca. 60.000€.

Danach folgen die Hafenviertel La Condamine um den Hafen Hercule und das Viertel Fontvieille zwischen den Häfen Cap d'Ail und Fontvieille, in denen der Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei etwa 52.000 € liegt.

Die höher gelegenen Viertel an den Grenzen zu den französischen Gemeinden Beausoleil, La Turbie und Roquebrune Cap Martin sind die Viertel, in denen die Quadratmeterpreise für eine Wohnung am niedrigsten sind. Sie sind jeweils etwa 35.400€ in Jardin Exotique, 45.500€ in Les Moneghetti und 42.500 im Stadtteil Larousse wert.

	2016	2017	2018	2019	2020
Larvotto	NA	40.414 €	60.078 €	NA	65.520 €
Fontvieille	45.119 €	43.637 €	45.819 €	52.342 €	51.872 €
Monte Carlo	46.967 €	47.114 €	56.343 €	53.042 €	51.617 €
Condamine	47.278 €	38.351 €	51.479 €	52.280 €	47.421 €
La Rousse	36.654 €	38.413 €	43.056 €	42.549 €	41.890 €
Moneghetti	36.091 €	28.455 €	36.420 €	45.455 €	38.253 €
Exotischer Garten	28.636 €	€ 34.505	39.811 €	35.383 €	37.500 €
Monaco Stadt	NA	NA	NA	NA	NA
Durchschnitt	41.401 €	41.335 €	48.799 €	48.151 €	47.619 €

Die Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen sind groß, aber auch die Wohnungsgröße spielt eine Rolle. Die Quadratmeterpreise für große Wohnungen sind höher als die für kleinere Wohnungen. So kostet der Quadratmeter einer Ein- oder Zweizimmerwohnung etwa 42.000 €, während der Quadratmeterpreis einer Drei-, Vier- oder Fünfzimmerwohnung etwa 49.000 € beträgt. Darüber hinaus können die Quadratmeterpreise für einige große Wohnungen und insbesondere Penthäuser und Villen über 100.000 € pro Quadratmeter wert sein.

	2016	2017	2018	2019	2020
Studio	37.494 €	38.325 €	41.811 €	43.022 €	41.682 €
2 Zimmer	36.349 €	40.180 €	43.872 €	42.972 €	45.534 €
3 Zimmer	40.456 €	44.782 €	49.035 €	48.041 €	47.874 €
4 Zimmer	44.755 €	38.229 €	43.390 €	50.512 €	50.755 €
+4 Zimmer	48.478 €	41.670 €	56.850 €	49.133 €	49.733 €
Durchschnitt	41.401 €	41.335 €	48.799 €	48.151 €	47.619 €

Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie

Die Schätzung des Werts von Immobilien ist eine komplexe Aufgabe, da die Beziehungen zwischen den Eigenschaften der Immobilien und ihren Preisen weder linear noch offensichtlich sind.

Außerdem sehen sich Käufer und Verkäufer häufig mit intransparenten und unprofessionellen Bewertungen konfrontiert. Im Falle des monegassischen Immobilienmarktes ist der durchschnittliche Transaktionspreis für eine Immobilie einer der höchsten der Welt, fehlende oder falsche Informationen können daher zu großen wirtschaftlichen Verlusten führen. Vor diesem Hintergrund bietet MONACO PROPERTIES angepasste Bewertungsmethoden an, die Käufern und Verkäufern helfen, mehr Transparenz und Qualität im Prozess der Immobilienbewertung zu gewinnen. In Partnerschaft mit der Universität Zürich haben wir drei Bewertungsmethoden entwickelt, die je nach Ihren Zielen eingesetzt werden können:

die hedonische Bewertungsmethode,
die Methode zur Schätzung der diskontierten Cashflows,
Die Bewertungsmethode für künstliche neuronale Netze

Die hedonische Bewertungsmethode - Diese Methode liefert sehr zuverlässige Preisprognosen und bietet die Möglichkeit, einzigartige Eigenschaften von Immobilien zu bewerten, wodurch die Transparenz des Bewertungsprozesses erhöht wird.

Die Discounted Cash Flows Bewertungsmethode - Diese Methode liefert interessante Ergebnisse im Rahmen einer Portfolioanalyse, die auch finanzielle Vermögenswerte umfasst. So kann das Risiko- und Ertragsprofil einer Immobilie erstellt und mit dem Risiko- und Ertragsprofil anderer Finanzanlagen verglichen werden.

Die Methode zur Bewertung künstlicher neuronaler Netze - Diese Methode befindet sich noch in der Entwicklung und ist aufgrund fehlender Daten derzeit noch unzuverlässig. Dennoch handelt es sich um eine vielversprechende Methode, die besser imitieren können sollte, wie unser irrationales Gehirn die Spezifikationen einer Immobilie in einem bestimmten Kontext bewertet.

Wenn Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie auf der Grundlage einer der oben genannten Bewertungsmethoden wünschen, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.