НЕДВИЖИМОСТЬ В МОНАКО

Share :

Поддерживаемая исторически низкими процентными ставками и исторически высокими фондовыми рынками, цена за квадратный метр в Монако стоит в среднем 47 600 евро с пиками более 100 000 евро в некоторых резиденциях.

Цены на недвижимость в Монако

Знаменитый район Монте-Карло с его золотым квадратом вокруг площади казино и его роскошными магазинами находится с районом Ларвотто, являются двумя районами, где квадратные метры квартир стоят самых дорогих в Монако. Он стоит около 53 000 евро в Монте-Карло и 60 000 евро в Ларвотто соответственно.

Затем идут портовые районы Ла-Кондамин, окружающие Порт-Эркюль, и район Фонвьей, расположенный между портом Кап-д'Ай и портом Фонвьей, в котором квадратные метры квартир стоят около 52 000 евро.

Районы, расположенные в высотах на границах с французскими муниципалитетами Босолей, Ла-Тюрби и Рокбрюн-Кап-Мартен , являются районами, в которых квадратные метры квартир являются самыми дешевыми. Они стоят соответственно около 35 400 евро в Jardin Exotique, 45 500 евро в Moneghetti и 42 500 евро в районе Larousse.

	2016	2017	2018	2019	2020
Ларвотто	Н.А.	Ђ 414	Ђ 60,078	Н.А.	Ђ 65,520
Фонвьей	Ђ 45,119	Ђ 43,637	Ђ 45,819	Ђ 52,342	Ђ 51,872
Монте-Карло	Ђ 46,967	Ђ 47,114	Ђ 56,343	Ђ 53,042	Ђ 51,617
Кондамин	Ђ 47,278	Ђ 38,351	Ђ 51,479	Ђ 52,280	Ђ 47,421
Ла Русс	Ђ 36,654	Ђ 38,413	Ђ 43,056	Ђ 42,549	Ђ 41,890
Монегетти	Ђ 36,091	Ө 28,455	Ђ 36,420	Ђ 455 Ђ	Ђ 38,253
Экзотический сад	Ђ 28,636	Ђ 34,505	Ђ 39,811	Ђ 35,383	Ђ 37,500
Монако Сити	Н.А.	Н.А.	Н.А.	Н.А.	Н.А.
Средний	Ђ 401	Ђ 41,335	Ђ 48,799	Ђ 48,151	Ђ 47,619

Если различия между районами сильны, они также соответствуют размеру квартир. Действительно, квадратные метры квартир с большими площадями стоят больше, чем у небольших квартир. Таким образом, цены за квадратный метр студии или двухкомнатной квартиры стоят около 42 000 € против около 49 000€ за 3 комнаты, 4 комнаты и 5 комнат. Кроме того, цена за квадратный метр некоторых больших квартир и особенно пентхаусов и вилл может стоить более €100 000 за квадратный метр.

	2016	2017	2018	2019	2020
Студия	37,494€	38,325€	41,811€	43,022€	41,682€
2 комнаты	36,349€	40,180€	43,872€	42,972€	45,534€
3 комнаты	Ђ 456 Ђ	Ђ 44,782	Ђ 49,035	Ђ 48,041	Ђ 47,874
4 комнаты	Ђ 44,755	Ђ 38,229	Ђ 43,390	Ђ 512	Ђ 50,755
+4 комнаты	Ђ 48,478	Ђ 41,670	Ђ 56,850	Ђ 49,133	Ђ 49,733
Средний	Ђ 401	Ђ 41,335	Ђ 48,799	Ђ 48,151	Ђ 47,619

Оценка стоимости Вашей недвижимости

Оценка стоимости недвижимости является сложной задачей, поскольку отношения между характеристиками недвижимости и ценами не являются ни линейными, ни очевидными.

Кроме того, покупатели и продавцы часто сталкиваются с непрозрачными и непрофессиональными оценками. В случае с монегасским рынком недвижимости средняя цена сделки с недвижимостью является одной из самых высоких в мире, поэтому отсутствующая или ошибочная информация может привести к большим экономическим потерям. В этом контексте MONACO PROPERTIES предлагает адаптированные методы оценки, которые помогают покупателям и продавцам получить прозрачность и качество в процессе оценки недвижимости. В партнерстве с Цюрихским университетом мы разработали три метода оценки, которые можно использовать в зависимости от ваших целей:

метод гедонической оценки,
метод оценки дисконтированных денежных потоков,
Метод оценки искусственной нейронной сети

Метод гедонической оценки - Этот метод обеспечивает высоконадежные ценовые прогнозы и дает возможность оценить уникальные характеристики недвижимости, повышая прозрачность процесса оценки.

Метод оценки дисконтированных денежных потоков - Этот метод дает интересные результаты в контексте портфельного анализа, включая финансовые активы. Таким образом, профиль риска и доходности имущества может быть установлен и сопоставлен с профилем риска и доходности других финансовых активов.

Метод оценки искусственной нейронной сети - Этот метод, все еще находящийся в разработке, остается ненадежным в настоящее время из-за отсутствия данных. Тем не менее, это многообещающий метод, который должен быть в состоянии лучше имитировать то, как наш иррациональный мозг оценивает характеристики товара в данном контексте.

Если вы хотите получить бесплатную оценку вашей собственности на основе любого из вышеуказанных методов оценки, пожалуйста, заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки.