Monaco Residency

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОНАКО

исторически высоким фондовым рынкам, цена квадратного метра в Монако составляет в среднем 47 600 евро, а в некоторых резиденциях достигает пика в 100 000 евро. 

Цены на недвижимость в Монако

Знаменитый район Монте-Карло с его золотым квадратом вокруг площади Казино и роскошными бутиками является, наряду с районом Ларвотто, двумя районами, где квадратные метры квартиры стоят больше всего в Монако. Его стоимость составляет около 53 000 евро в Монте-Карло и 60 000 евро в Ларвотто соответственно. 

 

  2016 2017 2018 2019 2020
Larvotto  NA   €      40,414  €      60,078  NA   €      65,520
Fontvieille  €      45,119  €      43,637  €      45,819  €      52,342  €      51,872
Monte-Carlo  €      46,967  €      47,114  €      56,343  €      53,042  €      51,617
Condamine  €      47,278  €      38,351  €      51,479  €      52,280  €      47,421
La Rousse  €      36,654  €      38,413  €      43,056  €      42,549  €      41,890
Moneghetti  €      36,091  €      28,455  €      36,420  €      45,455  €      38,253
Jardin Exotique  €      28,636  €      34,505  €      39,811  €      35,383  €      37,500
Monaco Ville  NA   NA   NA   NA   NA 
в среднем  €      41,401  €      41,335  €      48,799  €      48,151  €      47,619


Далее следуют портовые районы Ла Кондамин, окружающий Порт Эркюль, и район Фонвьей, расположенный между портами Кап д'Ай и Фонвьей, где квадратный метр квартиры стоит около 52 000 евро. 
Районы, расположенные на возвышенностях на границе с французскими коммунами Босолей, Ла Турби и Рокебрюн-Кап-Мартен, - это районы, в которых квадратные метры квартиры стоят меньше всего.  Они стоят около 35 400 евро в Jardin Exotique, 45 500 евро в Moneghetti и 42 500 евро в Larousse. 

Если различия между районами сильны, то они также зависят от размера квартир. Действительно, квадратные метры квартир с большой площадью стоят больше, чем квадратные метры квартир с меньшей площадью. Например, цена квадратного метра однокомнатной или двухкомнатной квартиры составляет около 42 000 евро, по сравнению с примерно 49 000 евро за трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры. Кроме того, стоимость квадратного метра некоторых больших квартир, особенно пентхаусов и вилл, может превышать 100 000 евро за квадратный метр. 

  2016 2017 2018 2019 2020
студия  €      37,494  €      38,325  €      41,811  €      43,022  €      41,682
2 части  €      36,349  €      40,180  €      43,872  €      42,972  €      45,534
3 части  €      40,456  €      44,782  €      49,035  €      48,041  €      47,874
4 части  €      44,755  €      38,229  €      43,390  €      50,512  €      50,755
+4 части  €      48,478  €      41,670  €      56,850  €      49,133  €      49,733
в среднем  €      41,401  €      41,335  €      48,799  €      48,151  €      47,619


Оценка стоимости вашего имущества

Оценка объектов недвижимости - сложная задача, поскольку взаимосвязь между характеристиками объектов и их ценой не является ни линейной, ни очевидной.

Более того, покупатели и продавцы часто сталкиваются с непрозрачными оценками, которым не хватает профессионализма. В случае с рынком недвижимости Монако, средняя цена сделки с недвижимостью является одной из самых высоких в мире, отсутствие или неверная информация может привести к большим экономическим потерям. В этом контексте MONACO PROPERTIES предлагает адаптивные методы оценки, которые помогают покупателям и продавцам в достижении прозрачности и качества в процессе оценки недвижимости. В партнерстве с Университетом Цюриха мы разработали три метода оценки, которые могут быть использованы в зависимости от ваших целей:

  • метод гедонистической оценки
  • метод оценки дисконтированных денежных потоков,
  • метод оценки с помощью искусственной нейронной сети

Гедонистический метод оценки - Этот метод обеспечивает высоконадежные прогнозы цен и дает возможность оценить отдельные характеристики недвижимости, повышая тем самым прозрачность процесса оценки.

Метод оценки дисконтированных денежных потоков - Этот метод дает интересные результаты в контексте анализа портфеля, включающего финансовые активы. Таким образом, можно определить профиль риска и доходности недвижимости и сравнить его с профилем риска и доходности других финансовых активов.

Метод оценки с помощью искусственной нейронной сети - Этот метод, который все еще находится в стадии разработки, на данный момент остается ненадежным из-за недостатка данных. Тем не менее, это перспективный метод, который должен быть в состоянии лучше имитировать то, как наш иррациональный мозг оценивает отдельные характеристики недвижимости в данном контексте.

Если вы хотите получить бесплатную оценку недвижимости на основе одного из вышеперечисленных методов оценки, пожалуйста, заполните форму ниже, и мы быстро свяжемся с вами.

Вы также можете связаться с нами по телефону +377 97 97 33 97 или по электронной почте  info@mpmonaco.com

Real Estate Magazine

For the latest news from the market please download our new Real Estate Magazine!

Download magazine

Previous issues